【摘要】：隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)競爭也越來越激烈。房地產(chǎn)前期策劃在房地產(chǎn)開發(fā)流程中處在最前端,是房地產(chǎn)項目開發(fā)的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)前期策劃方案直接影響投資的安全性和未來的收益。本文在閱讀了大量的房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)前期策劃相關(guān)信息的基礎(chǔ)上,研究了房地產(chǎn)前期策劃階段的數(shù)據(jù)后,將地理信息系統(tǒng)應(yīng)用到房地產(chǎn)前期策劃工作中,對地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用領(lǐng)域進(jìn)行了拓展。本文的主要研究工作： (1)分析房地產(chǎn)項目及其成本構(gòu)成數(shù)據(jù),建立數(shù)據(jù)表格,由數(shù)據(jù)庫管理。 (2)進(jìn)行房地產(chǎn)前期策劃輔助系統(tǒng)的功能設(shè)計。根據(jù)分類后數(shù)據(jù)的特點和房地產(chǎn)前期策劃的需求,設(shè)計實現(xiàn)了密度分析、緩沖區(qū)分析、疊加分析、條件選擇功能,同時系統(tǒng)還提供了插值分析和多環(huán)緩沖區(qū)功能可供選擇使用。以數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ),設(shè)計了樓盤信息管理查詢、土地規(guī)劃信息和成本分析三個功能模塊。 (3)房地產(chǎn)前期策劃輔助系統(tǒng)的軟件開發(fā)。設(shè)計采用微軟公司的Microsoft Visual Studio 2005軟件作為開發(fā)平臺,在此平臺應(yīng)用C#高級軟件語言,并且利用集成了多種圖形化控件的ArcGIS Engine 9.2二次開發(fā)組件庫進(jìn)行軟件的設(shè)計開發(fā)。開發(fā)出的軟件系統(tǒng)相對于GIS桌面軟件,具有系統(tǒng)啟動速度快、占用空間小、獨立于GIS桌面軟件運行等優(yōu)點。 (4)房地產(chǎn)前期策劃輔助系統(tǒng)對收集分類的數(shù)據(jù)進(jìn)行實踐應(yīng)用。房地產(chǎn)前期策劃輔助系統(tǒng)的GIS的空間分析功能給策劃人員提供大量的圖形結(jié)果信息。屬性數(shù)據(jù)分析模塊根據(jù)成本分析法提供預(yù)測的潛在項目開發(fā)的總成本、單位面積成本和以市場法獲得的市場銷售均價等功能。 設(shè)計完成的房地產(chǎn)前期策劃輔助系統(tǒng)可以為策劃人員提供一種高效、圖形化、便利的分析、處理數(shù)據(jù)的手段。
【圖文】：

!!!蒸夔霎戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳戳篡篡薰翼薰蒸薰翼薰纂翼薰薰蘸翼蘸馨鬢髦戮纂 纂纂黝黝”“~拼。獷、蘸 蘸l_吵墊多ppoi贏。。二 二矍 矍矍彝 彝彝丸5尸川乏天扔)鎊。5。尹v勻亡娜 _______lll卜務(wù)班炙姨的舒矯兮酬令的弓王夭溉次厭弓己簽莽連爺~轟份汾多界一弓蕊轟易乏醒豁澎學(xué)扮炎份七補(bǔ)無〕翔丫岑份戈艘。銀郊姍活任氏李甲公叭.氏之價哭熱銳分硯努于洛飛貽努臺韶券健訪義效哈全蘇終之夭共轟任‘姿寶”~班矯洲四翰，獲咨蕊，論介歲歲羞槳篆篆篆黝黝浦黔黯弧、 、馨 馨馨咋咋影獲愛只哭份以分烈~岑轟份榮紹娜殊決決必娜分翠咒韌七汾、?

? 薰薰 薰...一二磁巍巍一 {{{{{{{圖4一1人口密度圖4.2.2宏觀經(jīng)濟(jì)信息經(jīng)濟(jì)信息是反映城市整體發(fā)展?fàn)顩r的重要因素。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、GDP增長率、人均年可支配收入，房地產(chǎn)投資情況等等。綜合參考經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以從不同角度分析城市經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場前景。表4一2國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總量指標(biāo)成成都市 市單位位 2000年 年 2007年 年 2008年 年金金融機(jī)構(gòu)各項存款年末余額 額億元元 189000639333831777金金融機(jī)構(gòu)各項貨款年末余額 額億元元 148777411999541000國國有獨資商業(yè)銀行存款年末余額額億元元 元 332666428222國國有獨資商業(yè)銀行貨款年末余額額億元元 元 212999266333城城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 額億元
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3;P208

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前6條

1 徐愛民,呂志平,李建;基于J2EE開發(fā)平臺的LBS系統(tǒng)研究[J];測繪通報;2004年03期

2 黃福新;房地產(chǎn)策劃的歷史回顧[J];城市開發(fā);2003年01期

3 汪云峰;;論開發(fā)項目前期策劃工作的重要性和問題探討[J];建材與裝飾(中旬刊);2008年06期

4 張富;白桂梅;張麗娟;;COM技術(shù)在基于圖形算法的GIS開發(fā)中的應(yīng)用[J];計算機(jī)與現(xiàn)代化;2006年02期

5 萬俐娟;顧志明;吉翔;;略論房地產(chǎn)項目的前期策劃[J];科技創(chuàng)業(yè)月刊;2006年06期

6 劉慶,陳世海;中國房地產(chǎn)策劃躍遷“五步曲”[J];商場現(xiàn)代化;2005年22期

相關(guān)重要報紙文章 前1條

1 舒立;[N];中國建設(shè)報;2001年

，

本文編號：2614220