【摘要】：目前,房地產(chǎn)業(yè)是我國一個蓬勃發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),對經(jīng)濟發(fā)展具有非常重要的作用。房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,不但有利于國民經(jīng)濟的快速增長,而且有利于提高人們的住房水平和生活水平。近年來,我國的房地產(chǎn)問題一直受到各級政府、廣大居民消費者和社會的廣泛關注,特別是城市商品房住宅價格的飛速上漲,已成為一個突出的熱點問題。 國家對此采取了包括稅收在內(nèi)的一系列相應的措施,以規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)展。國家出臺的關于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的調(diào)控政策包括土地政策,金融政策,房地產(chǎn)稅收政策等。其中,房地產(chǎn)稅收政策是調(diào)控房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的一個極其重要的政策。房地產(chǎn)稅收政策作為一項重要的宏觀調(diào)控工具,它與房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著十分密切的關聯(lián)性:房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)市場有著重要的影響,合理有效的稅收政策可以促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展,另外,房地產(chǎn)市場的發(fā)展對國家的稅收收入有著重要的影響。 從1992年-2009年我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程來看,房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策在每一階段都發(fā)揮了積極的作用,但同時也凸現(xiàn)出不少問題,例如政策時滯性,在長期內(nèi)調(diào)控效果不明顯等。因此,有必要對我國過去和現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收政策及其對房地產(chǎn)市場的影響作出系統(tǒng)的研究,明確下一步我國房地產(chǎn)稅收改革的思路和原則,并提出對策建議。本文系統(tǒng)地回顧了我國房地產(chǎn)稅收改革的歷史變遷以及歷次稅收政策調(diào)整對當期房地產(chǎn)市場的影響;闡述了現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度現(xiàn)狀,分析了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策變動對房地產(chǎn)市場的影響;提出下一步房地產(chǎn)稅收改革的思路和建議并對如何有效提高房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的有效性給出建議。 通過房地產(chǎn)稅收改革對房地產(chǎn)市場影響的分析和研究,本文形成的主要結論有:(1)科學有效的房地產(chǎn)稅收政策能夠促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展,能夠抑制投機性炒房,促使房價理性回歸;(2)在不考慮其他影響因素的條件下,房地產(chǎn)稅收收入與房價之間具有長期穩(wěn)定性,房地產(chǎn)稅收收入的變化會影響房價;(3)由于政策時滯及其他因素的影響,政策出臺在短期內(nèi)效果并不十分明顯,房地產(chǎn)稅收政策應與土地、金融等其它調(diào)控政策相結合,以發(fā)揮政策的整體功能;(4)下一步房地產(chǎn)稅收改革之后,在不考慮其他因素的條件下,物業(yè)稅的開征將導致存量和增量房地產(chǎn)價格的下降,而且對存量房地產(chǎn)的影響效果大于增量房地產(chǎn)的影響效果。
【學位授予單位】：新疆財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3;F812.42

【引證文獻】

相關期刊論文 前1條

1 鄧婷;;我國房地產(chǎn)稅收改革對于房地產(chǎn)市場的影響分析[J];經(jīng)濟視角(中旬);2012年03期

相關碩士學位論文 前1條

1 張叢叢;我國房地產(chǎn)稅收政策研究[D];東北財經(jīng)大學;2011年

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本文編號：2613691