【摘要】：在我國,大多數(shù)房地產(chǎn)公司對(duì)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)過于低估,它們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)比較薄弱,主要表現(xiàn)在：在投資決策階段不能進(jìn)行系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)綜合分析、評(píng)估,也不能進(jìn)行科學(xué)的定量分析,而只是憑借自身的主觀經(jīng)驗(yàn)對(duì)投資項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行粗略的分析。一般而言,這些房地產(chǎn)投資商只是關(guān)注豐厚的利潤,而看不到隱藏在高利潤背后的高風(fēng)險(xiǎn)。如何更好地對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理,即投資項(xiàng)目管理者對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后,利用適當(dāng)?shù)墓芾矸椒ê图夹g(shù)手段對(duì)存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的控制,是房地產(chǎn)公司提升核心競爭力的有效方式。本文就濟(jì)南段店房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)決策階段、開發(fā)前期階段、建設(shè)階段、租售階段等全過程進(jìn)行了研究分析。首先,通過對(duì)濟(jì)南段店房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)分析,對(duì)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分類；其次,采用了模糊綜合評(píng)價(jià)法,對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量分析；最后,獲得該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性結(jié)論,并對(duì)具體的一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)提出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施,主要處理措施包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)減小、保留風(fēng)險(xiǎn)等。針對(duì)濟(jì)南段店房地產(chǎn)項(xiàng)目存在的投資額大、工期長、涉及專業(yè)技術(shù)復(fù)雜等特點(diǎn),本項(xiàng)目提出的風(fēng)險(xiǎn)管理方案和應(yīng)對(duì)措施不僅在很大程度上降低了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)造成的經(jīng)濟(jì)損失,而且也為其它同質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了非常重要的參考價(jià)值。
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F299.233.4

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 周曉宏;高技術(shù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析研究[J];安徽工程科技學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2003年02期

2 郭建斌;車璐;;投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析在國內(nèi)的應(yīng)用情況與推進(jìn)建議[J];建筑經(jīng)濟(jì);2006年06期

3 郭建斌;;投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析理論研究與應(yīng)用的新進(jìn)展[J];建筑經(jīng)濟(jì);2006年08期

4 封明聰;;施工項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策[J];河北企業(yè);2006年09期

5 郭捷;;特征映射模型及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析應(yīng)用[J];山東建筑大學(xué)學(xué)報(bào);2007年02期

6 李平;;基于模糊故障樹的工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析[J];商場現(xiàn)代化;2007年22期

7 張軍;馬剛;;淺淡工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析、控制與轉(zhuǎn)移[J];科學(xué)時(shí)代;2009年01期

8 趙剛;;多層次模糊綜合評(píng)判法在工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中的應(yīng)用[J];漯河職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào);2009年02期

9 蘇惠蘭;;企業(yè)建設(shè)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和防范[J];時(shí)代金融;2011年15期

10 鄒曉芄,蔡文如;論大型(建設(shè))項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)管理[J];基建優(yōu)化;1992年04期

相關(guān)會(huì)議論文 前5條

1 余占奎;黃宏偉;徐凌;李文婷;;土木工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析[A];中國土木工程學(xué)會(huì)第十一屆、隧道及地下工程分會(huì)第十三屆年會(huì)論文集[C];2004年

2 賈淑萍;;項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與管理[A];河南省建筑業(yè)行業(yè)優(yōu)秀論文集(2006)[C];2006年

3 王志江;;投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析探討[A];發(fā)展的信息技術(shù)對(duì)管理的挑戰(zhàn)——99’管理科學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議專輯（下）[C];1999年

4 高天輝;宋硯秋;;軟件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)評(píng)測模型的研究與應(yīng)用[A];第十三屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

5 楊軼;竇林華;單學(xué)永;張春建;;淺析FPSO建造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)管理[A];第十三屆中國科協(xié)年會(huì)第13分會(huì)場-海洋工程裝備發(fā)展論壇論文集[C];2011年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前4條

1 記者 苑玉虹;中央檢查組組織召開政府投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范機(jī)制建設(shè)研討會(huì)[N];青海日?qǐng)?bào);2010年

2 梯升資訊 張辰華;殺機(jī)暗伏[N];網(wǎng)絡(luò)世界;2002年

3 本報(bào)記者 王樂意 特約記者 畢家立;上項(xiàng)目，先傾聽民眾的聲音[N];中國化工報(bào);2013年

4 聯(lián)信永益科技有限公司 吳達(dá)榮;數(shù)據(jù)分析項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)管理[N];中國計(jì)算機(jī)報(bào);2004年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 柯永建;中國PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)公平分擔(dān)[D];清華大學(xué);2010年

2 盧新元;基于粗糙集的IT項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)決策規(guī)則挖掘研究[D];華中科技大學(xué);2005年

3 寇炳恩;火電工程項(xiàng)目綠色和諧建設(shè)的后評(píng)價(jià)研究[D];華北電力大學(xué)（河北）;2010年

4 郭捷;工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與BT模式風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)證研究[D];天津大學(xué);2004年

5 高峰;基于過程集成的研發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)分析方法與應(yīng)用[D];國防科學(xué)技術(shù)大學(xué);2005年

6 左廷亮;BOT項(xiàng)目公司的股東結(jié)構(gòu)選擇及股東行為特征研究[D];西南交通大學(xué);2011年

7 劉智全;企業(yè)R&D項(xiàng)目的過程控制與績效評(píng)價(jià)研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2009年

8 盧梅;建筑工程項(xiàng)目實(shí)施狀態(tài)健康診斷指標(biāo)體系研究[D];西安建筑科技大學(xué);2008年

9 宋之杰;先進(jìn)制造技術(shù)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)研究[D];燕山大學(xué);2006年

10 楊莉;軟件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方法與模型研究[D];南京航空航天大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 張雷;PPP模式的風(fēng)險(xiǎn)分析研究[D];財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所;2015年

2 黎加純;某海外房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析[D];華南理工大學(xué);2015年

3 張鈺;韓國現(xiàn)代制鐵精煉項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

4 劉震;合資車企新車型投產(chǎn)前期項(xiàng)目管理模式研究[D];長安大學(xué);2015年

5 陸煒為;基于RFID技術(shù)的企業(yè)物流追蹤項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];復(fù)旦大學(xué);2013年

6 張欣;PGNAA工業(yè)分析設(shè)備跨國協(xié)作生產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理[D];上海交通大學(xué);2015年

7 彭鵬;熱電廠循環(huán)水余熱利用項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];華北電力大學(xué);2015年

8 王洪民;A公司高效單晶硅生產(chǎn)項(xiàng)目的可行性分析[D];河南科技大學(xué);2015年

9 蘇麗君;基于泛化多因果發(fā)現(xiàn)方法的軟件項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析研究[D];廣東外語外貿(mào)大學(xué);2015年

10 賀濤;哈密瓜貯藏保鮮項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];中國科學(xué)院大學(xué)(工程管理與信息技術(shù)學(xué)院);2015年

，

本文編號(hào)：2613553