本文關(guān)鍵詞：區(qū)域差異視角下住房公積金貸款對我國房價的影響研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近幾年來,我國的住房問題越來越嚴峻,其中最主要的表現(xiàn)是房地產(chǎn)價格水平的大幅度增長,導(dǎo)致職工購房難度逐步加大,住房問題成為亟待解決的重要問題。為調(diào)控房地產(chǎn)市場的發(fā)展,各城市紛紛出臺了多條住房公積金制度的調(diào)整方案,住房公積金制度的區(qū)域差異更加突出。自2014年以來,相關(guān)管理部門陸續(xù)發(fā)布多條關(guān)于住房公積金改革的通知和規(guī)定,住房公積金制度的發(fā)展受到了極大的關(guān)注。本文運用定量分析與定性分析、理論分析與實證分析相結(jié)合的方法,基于區(qū)域差異的視角,采用主成分分析、聚類分析和面板數(shù)據(jù)模型,研究住房公積金貸款對區(qū)域房地產(chǎn)市場的影響。文章第一章主要介紹了研究背景和意義以及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。第二章對住房公積金貸款、區(qū)域及區(qū)域差異等概念進行了闡釋,并介紹了住房公積金制度的理論基礎(chǔ)和區(qū)域差異理論的內(nèi)涵和存在原因,最后從傳導(dǎo)機制的角度分析了住房公積金貸款影響房價的機理。第三章對我國住房公積金貸款的發(fā)展做了概述,總結(jié)其發(fā)展歷程、發(fā)展特性及現(xiàn)狀,并梳理出住房公積金貸款發(fā)展中存在的問題。第四章則利用主成分分析法和聚類分析對區(qū)域進行劃分,在此基礎(chǔ)上分析不同區(qū)域的房價差異。第五章基于面板數(shù)據(jù)模型對三類區(qū)域中住房公積金貸款對房價水平和住房成交量影響進行定量的分析,并進一步測算出不同區(qū)域住房公積金貸款對房價和成交量影響的顯著性和影響程度。實證結(jié)果表明,住房公積金貸款是影響住房成交量和房價水平的顯著因素,均有正向促進作用,且對成交量的影響更顯著,并表現(xiàn)出較為明顯的區(qū)域差異,其中對成交量及房價影響最顯著的是分別是第二類區(qū)域和第一類區(qū)域。第六章主要是基于前文的實證結(jié)果從完善我國住房公積金制度和完善我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展這兩個方面提出相關(guān)的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：住房公積金貸款 房價 區(qū)域差異 聚類分析 面板數(shù)據(jù)模型
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F832.479
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-13
• 第1章 緒論13-21
• 1.1 研究背景和意義13-14
• 1.2 文獻綜述14-19
• 1.2.1 關(guān)于住房公積金貸款的文獻綜述14-16
• 1.2.2 關(guān)于房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的文獻綜述16-19
• 1.3 研究方法與內(nèi)容19-20
• 1.3.1 研究方法19
• 1.3.2 本文的結(jié)構(gòu)與框架19-20
• 1.4 本文創(chuàng)新點20-21
• 第2章 區(qū)域差異視角下住房公積金貸款影響房價的理論基礎(chǔ)21-28
• 2.1 相關(guān)概念界定21-23
• 2.1.1 住房公積金貸款21
• 2.1.2 房地產(chǎn)價格水平21
• 2.1.3 區(qū)域與區(qū)域差異21-23
• 2.2 住房公積金制度的理論基礎(chǔ)23-24
• 2.2.1 互助理論23
• 2.2.2 強制儲蓄理論23
• 2.2.3 流動性約束理論23-24
• 2.2.4 委托代理理論24
• 2.3 房價水平存在區(qū)域差異的原因分析24-26
• 2.3.1 房地產(chǎn)市場供需角度24-25
• 2.3.2 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況的角度25-26
• 2.4 住房公積金貸款影響房價水平的機理分析26
• 2.5 本章小結(jié)26-28
• 第3章 我國住房公積金貸款的發(fā)展概述28-36
• 3.1 我國住房公積金制度的發(fā)展歷程28-32
• 3.1.1 試點階段(1991年-1993年)28-29
• 3.1.2 推廣階段(1994年-1998年)29-30
• 3.1.3 制度確立階段(1999年-2002年)30-31
• 3.1.4 制度發(fā)展完善階段(2003年-至今)31-32
• 3.2 我國住房公積金貸款的特性32-33
• 3.2.1 政策性32-33
• 3.2.2 互助性33
• 3.2.3 專用性33
• 3.3 我國住房公積金貸款的發(fā)展現(xiàn)狀33-35
• 3.3.1 住房公積金制度覆蓋率較低34-35
• 3.3.2 各地住房公積金繳存比例不同35
• 3.3.3 住房公積金的使用效率有待提高35
• 3.4 本章小結(jié)35-36
• 第4章 基于聚類分析的區(qū)域劃分和區(qū)域差異分析36-43
• 4.1 主成分分析法和聚類分析36-37
• 4.1.1 主成分分析法的基本原理36
• 4.1.2 聚類分析的基本原理36-37
• 4.2 樣本與分類指標選取37-38
• 4.3 區(qū)域劃分與區(qū)域差異分析38-42
• 4.4 本章小結(jié)42-43
• 第5章 住房公積金貸款對區(qū)域房價影響的實證研究43-50
• 5.1 模型介紹43
• 5.2 指標選取及數(shù)據(jù)來源43-44
• 5.2.1 被解釋變量43
• 5.2.2 解釋變量43-44
• 5.3 實證檢驗結(jié)果44-46
• 5.3.1 平穩(wěn)性檢驗44-45
• 5.3.2 協(xié)整檢驗45
• 5.3.3 面板數(shù)據(jù)模型的建立45-46
• 5.4 實證結(jié)論分析46-50
• 5.4.1 第一類區(qū)域的實證結(jié)果分析46-47
• 5.4.2 第二類區(qū)域的實證結(jié)果分析47-48
• 5.4.3 第三類區(qū)域的實證結(jié)果分析48
• 5.4.4 住房公積金貸款影響房價的區(qū)域差異分析48-50
• 第6章 完善我國住房公積金貸款及房地產(chǎn)市場發(fā)展的建議50-53
• 6.1 完善我國住房公積金貸款發(fā)展的建議50-51
• 6.1.1 加大住房公積金貸款的支持力度50
• 6.1.2 繼續(xù)實行差別化的公積金貸款政策50-51
• 6.1.3 調(diào)整住房公積金貸款的相關(guān)條件51
• 6.1.4 推動政策性住房金融機構(gòu)的建立51
• 6.2 完善我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的建議51-53
• 6.2.1 加大實行差別化信貸政策51-52
• 6.2.2 調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向52
• 6.2.3 合理確定并規(guī)范土地供應(yīng)52
• 6.2.4 加大保障性住房建設(shè)52-53
• 結(jié)論53-55
• 參考文獻55-58
• 致謝58-59
• 附錄A 攻讀碩士學(xué)位期間所發(fā)表的論文59

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