【摘要】：隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸發(fā)展成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2008年國家自然科學(xué)基金委員會(huì)將建設(shè)項(xiàng)目列為了重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目,因此房地產(chǎn)項(xiàng)目也屬于關(guān)注的重點(diǎn)。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的系統(tǒng)、環(huán)節(jié)和人員較多,周期長以及所動(dòng)用的資源巨大,且常常受到主客觀等不確定因素的影響,因此如果房地產(chǎn)項(xiàng)目管理不好極容易造成項(xiàng)目虧損、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不科學(xué)不合理、“豆腐渣工程”、業(yè)主方不滿意等問題。因此加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的績效的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià),創(chuàng)新項(xiàng)目內(nèi)部管理機(jī)制,監(jiān)控項(xiàng)目發(fā)展,預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)和減少項(xiàng)目損失,是房地產(chǎn)項(xiàng)目管理者必須不斷探索研究的重大問題。而當(dāng)前的項(xiàng)目績效評(píng)價(jià)以靜止評(píng)價(jià)和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)為主,并且評(píng)價(jià)指標(biāo)多側(cè)重經(jīng)濟(jì)效益忽視非經(jīng)濟(jì)效益。因此本論文試圖引入管理熵理論,實(shí)施基于管理熵的房地產(chǎn)項(xiàng)目績效評(píng)價(jià),實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目績效的動(dòng)態(tài)、科學(xué)、全面的評(píng)價(jià),以期對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)項(xiàng)目績效評(píng)價(jià)實(shí)踐有所幫助。 本論文首先分析國內(nèi)外項(xiàng)目績效評(píng)價(jià)的相關(guān)研究,從中引出管理熵理論應(yīng)用的必要性,然后分析房地產(chǎn)項(xiàng)目管理熵的作用機(jī)理,并且構(gòu)建了基于管理熵的房地產(chǎn)項(xiàng)目績效評(píng)價(jià)模型和房地產(chǎn)項(xiàng)目績效評(píng)價(jià)體系,最后結(jié)合案例進(jìn)行研究。本文的主要結(jié)論如下: (1)目前項(xiàng)目績效評(píng)價(jià)存在諸多的問題,如靜態(tài)的評(píng)價(jià)、項(xiàng)目施工后評(píng)價(jià)、指標(biāo)側(cè)重經(jīng)濟(jì)效益忽視非經(jīng)濟(jì)效益等。本文認(rèn)為項(xiàng)目績效評(píng)價(jià)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,應(yīng)該強(qiáng)調(diào)評(píng)價(jià)的整體性以及追求系統(tǒng)的協(xié)調(diào)和發(fā)展。因此這就要求我們轉(zhuǎn)變評(píng)價(jià)思維。本文認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的績效評(píng)價(jià)中,需要運(yùn)用系統(tǒng)思維范式,以動(dòng)態(tài)的、開放的、整體的眼光對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新審視,綜合分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益,這樣有助于更好控制項(xiàng)目的實(shí)施以及實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目系統(tǒng)功能目標(biāo)的最優(yōu)化。 (2)本文認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目管理熵是將熵理論應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目中,研究房地產(chǎn)項(xiàng)目在發(fā)展過程中存在的無序、信息不暢,管理效能低下等問題導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)出現(xiàn)錯(cuò)位、無序、紊亂的狀態(tài),這是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目效能的一種度量。房地產(chǎn)項(xiàng)目管理熵增加,意味著項(xiàng)目管理效能不斷遞減。因此,本文將房地產(chǎn)項(xiàng)目管理熵用來度量房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)各個(gè)要素之間相互作用后系統(tǒng)的混亂、無序程度。 (3)本文基于管理熵和管理耗散結(jié)構(gòu)構(gòu)建了房地產(chǎn)績效評(píng)價(jià)模型。之后針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn),結(jié)合以往的研究,構(gòu)建了房地產(chǎn)項(xiàng)目績效評(píng)價(jià)體系。 (4)基于管理熵的績效評(píng)價(jià)方法具有深厚的理論基礎(chǔ)和實(shí)際的操作性,該方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目,它可以通過熵值的變化實(shí)時(shí)追蹤和衡量系統(tǒng)狀態(tài)的變化情況,全面動(dòng)態(tài)的反映項(xiàng)目的狀態(tài)和發(fā)展趨勢。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的實(shí)踐應(yīng)用,將為其他行業(yè)的項(xiàng)目績效評(píng)價(jià)提供一種新的績效評(píng)價(jià)方法,同時(shí)也推動(dòng)項(xiàng)目績效管理實(shí)踐的發(fā)展,提高管理水平。
【學(xué)位授予單位】：浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2612736