【摘要】：我國社會的經(jīng)濟(jì)形勢,自從改革開放以來發(fā)生了較大變化,居民收入水平不斷上漲,生活水平有了較大提高,同時由于不斷深化住房制度的改革,房產(chǎn)市場交易日趨活躍,房產(chǎn)價格的不斷提升,使其成為個人乃至家庭的重要財富。但是房價的快速上漲,特別是近年來大中城市的房價上漲過快、過大,使得普通百姓往往窮其一生都不能獲得一套住房,人們對房產(chǎn)的過度追求,又使其成為了一些富裕人群投機獲利的工具。同時,房價的快速上漲對經(jīng)濟(jì)和社會都產(chǎn)生了不良的影響,對經(jīng)濟(jì)方面的影響表現(xiàn)在在流動性相對過剩的情況下,樓市中產(chǎn)生了大量投資投機性需求,使得部分城市房價在短期內(nèi)迅速上升,造成一種虛假繁榮,社會的大量財富都被固定在房產(chǎn)上,影響了社會財富的再創(chuàng)造。對社會方面的影響表現(xiàn)在收入分配的不平等而導(dǎo)致的貧富分化在我國已經(jīng)非常嚴(yán)重,房價的不斷上漲,尤其是一些大、中城市的飛速上漲加劇了這一狀況。使得富人,尤其是炒房投機者和房地產(chǎn)開發(fā)商所獲得財富超正常的增長,而普通人群的收入增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價的增長,導(dǎo)致社會財富越來越聚集在少數(shù)人手中。這與國家建設(shè)社會主義和諧社會的理念相背離,激化了社會矛盾。在經(jīng)過中央多次宏觀調(diào)控,但房價仍不穩(wěn)定的嚴(yán)峻形式下,國務(wù)院要求加快研究制定合理的稅收政策,引導(dǎo)個人住房消費觀念和方式更加理性合理,逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革來調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)的收益,使其在一個合理的范圍內(nèi),回歸其居住的本性。 本文主要研究的是房產(chǎn)稅改革的個人房產(chǎn)部分,首先分析了房產(chǎn)稅改革的背景和原因,闡述了存量房大量閑置和商品房建造不合理帶來的社會危害,介紹了房產(chǎn)稅的國內(nèi)外研究狀況,從房產(chǎn)稅改革的歷史和法律追本溯源,從合法性和合理性兩個方面分析房產(chǎn)稅改革的基礎(chǔ)是否牢固,通過對歐美房產(chǎn)稅和日韓房產(chǎn)稅制度和管理的異同進(jìn)行比較借鑒,分析了發(fā)達(dá)國家和亞洲近鄰對個人房產(chǎn)的稅收政策和征收管理經(jīng)驗,從而為我國房產(chǎn)稅的改革提供參考借鑒。筆者還從國家進(jìn)行房產(chǎn)稅改革所要達(dá)到的目的、作用和現(xiàn)行的一些實驗性工作及試點城市的改革模式中存在的問題等進(jìn)行了深入的分析研究,找出了計稅價值難以確定、配套制度不完善征管難度大等焦點問題,并根據(jù)這些分析出來的問題,從完善個人房產(chǎn)稅課稅的配套制度與政策、房產(chǎn)稅的計稅方式和起征點設(shè)計、從價計征的房產(chǎn)稅不應(yīng)包含土地出讓金、個人房產(chǎn)稅稅收收入定向使用、做好房屋各項基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集工作五個方面提出了針對性的解決辦法和建議。
【學(xué)位授予單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F812.42;F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前3條

1 趙玲;藍(lán)田縣居民非營業(yè)用房房產(chǎn)稅征收可行性研究[D];西北大學(xué);2012年

2 潘艷瑋;我國房產(chǎn)稅改革問題研究[D];鄭州大學(xué);2013年

3 馬迪;我國現(xiàn)階段房產(chǎn)稅改革研究[D];遼寧大學(xué);2013年

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本文編號：2611151