【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中占有重要地位，對GDP的貢獻巨大。房地產(chǎn)中的城鎮(zhèn)居民住宅產(chǎn)業(yè)，關系到民生問題和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，需要在政府的干預和不斷調(diào)整下完成資源的優(yōu)化配置，實現(xiàn)社會和諧。住宅房產(chǎn)市場調(diào)控是宏觀經(jīng)濟調(diào)控的重要組成部分，政府通過產(chǎn)業(yè)政策、財政政策、貨幣政策、行政手段等調(diào)控手段和工具可以對之進行有效調(diào)節(jié)，保障城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)市場的和諧有序發(fā)展。 2000年以來，中國房地產(chǎn)業(yè)進入“十年黃金期”，各種弊病也隨之產(chǎn)生。自2004年以來，房產(chǎn)市場一直是政府宏觀調(diào)控重點對象。在國務院領導下，多個部門從多個方面共同努力，采取一系列調(diào)控房產(chǎn)市場的政策，其內(nèi)容和力度隨著國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢發(fā)展而不斷變化。近年來的住宅房產(chǎn)市場宏觀調(diào)控取得了一定的成績，也產(chǎn)生了一些問題。比如：多方利益博弈的困擾、房產(chǎn)政策的時滯性、房產(chǎn)政策的短期化等，這些問題對短期的經(jīng)濟發(fā)展和長期的社會和諧都是不利的，需要政策在制定與實施的過程中加以調(diào)整與引導。本文首先在第一章追溯了我國城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場發(fā)展的歷史，并結合2006-2011年房產(chǎn)市場相關數(shù)據(jù)對我國居民住宅市場的現(xiàn)狀進行分析，隨后在第二章梳理了2003年以來政府房產(chǎn)市場調(diào)控政策的沿革及其效果。在第三章和第四章，論文就當前我國城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場調(diào)控中存在的問題進行了簡要分析，然后從若干主要問題著手，對城鎮(zhèn)居民住宅房產(chǎn)市場調(diào)控政策提出了一些意見和建議：一是政策的制定與實施中要協(xié)調(diào)好多方的利益關系；二是降低房產(chǎn)政策的時滯性，提高政策的有效性；三是避免房產(chǎn)政策效應短期化。論文在結語部分分析了影響2012年及今后一段時期房產(chǎn)調(diào)控走向的若干因素，并展望了我國政府房產(chǎn)調(diào)控的近期發(fā)展趨勢。
【圖文】：

19382252803058036232482676174021.830.220.916.133.227.90100002000030000400005000060000700002006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年05101520253035圖 1 2006-2011 年全國房產(chǎn)年投資額及同比遞增數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

全國商品房銷售面積 10.99 億平方米，比上年增長 4.9%，增速比上年回落 5.7 個百分點，比 1-11 月回落 3.6 個百分點，，大大低于正常年份平均增長率19%，其中住宅銷售面積同比增長 4.9%，低于同期辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房增長率（分別為 6.2%和 12.6%）；商品房銷售額為 5.91 萬億元，同比增長 12.1%，大大低于正常年份平均增長率 27%，其中住宅銷售額同比增長 10.2%，低于同期辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房增長率（分別為 16.1%和 23.7%）。進入 2012 年后，住宅房產(chǎn)市場繼續(xù)呈下行趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2012 年 1-2 月，全國商品房銷售面積 7004萬平方米，同比下降 14.0%，增幅比 2011 年全年大幅下降 18.9 個百分點，比去年同期下降 27.8 個百分點，主要原因是去年同期市場成交量較大。其中，住宅銷售面積下降 16.0%，辦公樓銷售面積下降 8.6%。
【學位授予單位】：南京工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2609564