【摘要】：房地產(chǎn)泡沫的治理是理論和實踐中的重大問題,大量的文獻(xiàn)研究表明,資產(chǎn)價格泡沫是引起金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重要根源,房地產(chǎn)泡沫作為資產(chǎn)價格泡沫的主要表現(xiàn)形式對于整個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的正常發(fā)展有著重大影響。房地產(chǎn)泡沫是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的隱患,房地產(chǎn)泡沫的破裂將引發(fā)系統(tǒng)性的金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī),使經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭受嚴(yán)重挫折,這就使預(yù)防和控制房地產(chǎn)泡沫變得極度重要。但是,各國在處理房地產(chǎn)泡沫問題上一直沒有理想的辦法,這也使得房地產(chǎn)泡沫破裂所引發(fā)的金融危機(jī)不斷發(fā)生。當(dāng)前,我國正經(jīng)歷著歷史上十分嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫危機(jī),泡沫破裂的危險威脅著高速增長中的經(jīng)濟(jì),妥善應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險,采取有力的措施來減少和消除其所帶來的危險是非常必要的。 治理房地產(chǎn)泡沫有很多不同的方法和途徑,但是基于銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫形成之間的密切聯(lián)系,本文認(rèn)為通過銀行監(jiān)管的渠道來治理房地產(chǎn)泡沫會收到較好的效果。在一般的研究中,很少有人直接將銀行監(jiān)管與房地產(chǎn)泡沫的治理聯(lián)系起來,更多的研究指向了信貸擴(kuò)張對于房地產(chǎn)泡沫的推動作用,但是對于銀行信貸擴(kuò)張的行為最有力的約束實際上來自于銀行監(jiān)管部門。只有通過銀行監(jiān)管的約束,才能更好的控制銀行信貸對于房地產(chǎn)市場的投放和更好的治理房地產(chǎn)泡沫。因此,從銀行監(jiān)管的角度來研究房地產(chǎn)泡沫的治理方法和對策就具有相當(dāng)?shù)睦碚摵蛯嵺`意義。同時,這一研究還能為經(jīng)濟(jì)理論中普遍關(guān)注的資產(chǎn)價格泡沫的控制提供新的思路和途徑。近年來,通過金融監(jiān)管來應(yīng)對世界范圍內(nèi)日益嚴(yán)重的資產(chǎn)價格泡沫問題已經(jīng)得到越來越多的關(guān)注,各國金融當(dāng)局也認(rèn)識到改革監(jiān)管制度以適應(yīng)新的金融環(huán)境是防范資產(chǎn)價格泡沫和金融危機(jī)的重要保障。因此,通過銀行監(jiān)管來治理房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為一個新的趨勢。 本文基本結(jié)構(gòu)如下:第一章介紹本文的選題背景、意義、國內(nèi)外相關(guān)研究的綜述、研究方法和創(chuàng)新之處;第二章主要界定泡沫和房地產(chǎn)泡沫等基本概念,對我國當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫的具體情況加以介紹;第三章論述銀行信貸在房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)制中的作用;第四章詳細(xì)論述了我國房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)制,以解釋我國特有的銀行監(jiān)管與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)系,并對我國房價與銀行信貸的關(guān)系進(jìn)行實證分析,以期為解決我國的房地產(chǎn)泡沫問題提供思路;第五章介紹銀行監(jiān)管的一般工具,對每種工具治理房地產(chǎn)泡沫的效果進(jìn)行評價和論述,并據(jù)此給出通過銀行監(jiān)管治理房地產(chǎn)泡沫的具體方法和建議;第六章是是全文的結(jié)論。
【圖文】：

全國及主要城市商品房價格

圖 1 1953 年 1 月-2008 年 8 月美國聯(lián)邦基金利率走勢32隨著寬松貨幣政策的執(zhí)行，美國市場上流動性開始泛濫，長期的低利率了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，，美國房地產(chǎn)市場正是從網(wǎng)絡(luò)泡沫破滅之后開始積聚個泡沫。低利率的貨幣政策環(huán)境造成的一個后果是實體經(jīng)濟(jì)中投資機(jī)會變得銀行為了保持盈利能力不得不尋求更好的投資機(jī)會，房地產(chǎn)成為銀行貸款追對象。同時，低利率環(huán)境對利用信貸購買房地產(chǎn)而言成本會降低很多。更重是，此時美國實行的“居者有其屋”計劃降低了對貸款購房者的審查標(biāo)準(zhǔn)，對許多不符合貸款要求的客戶也發(fā)放了住房抵押貸款，形成了后來的次級按押貸款，為次貸危機(jī)的爆發(fā)埋下了根源。在美國房地產(chǎn)泡沫形成過程中，美達(dá)的金融體制和金融創(chuàng)新能力在推動泡沫發(fā)展過程中發(fā)揮了非常重要的作用融創(chuàng)新本來是有利于推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，但是大多數(shù)金融創(chuàng)新的部分目的實際為了規(guī)避監(jiān)管和既有法規(guī)，這就導(dǎo)致泡沫的風(fēng)險被掩蓋了。不僅如此，金融為泡沫的發(fā)展提供了很大的便利，在銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫之間形成了一種加速器機(jī)制，推動房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹。面對日漸膨脹的房地產(chǎn)市場泡沫，
【學(xué)位授予單位】：中國政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

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10 黃曉U

本文編號：2609560