【摘要】： 隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也蒸蒸日上,已經(jīng)成為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長的重要方面,尤其是2009在實(shí)現(xiàn)GDP保“8”的目標(biāo)的過程中,房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)可是功不可沒。房地產(chǎn)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),商品住宅是房地產(chǎn)的重要組成部分,對(duì)廣大人民群眾的基本生活有重大的影響。伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,住房制度改革的深入,特別是金融危機(jī)的影響,使房地產(chǎn)成為高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。受到多種因素的影響,房地產(chǎn)的成本在不斷的上升,而購房者可支配的收入?yún)s并未增長或增幅有限,因此,房價(jià)就成為供需雙方共同關(guān)注的焦點(diǎn)。 房價(jià)預(yù)測(cè)對(duì)各方都有重要的參考價(jià)值,但是房價(jià)預(yù)測(cè)的結(jié)果卻總是不盡人意,有時(shí)甚至是與實(shí)際的變化相矛盾的。一直以來,房價(jià)預(yù)測(cè)都是給出一個(gè)預(yù)測(cè)的趨勢(shì),究竟各個(gè)房價(jià)影響因素對(duì)房價(jià)的作用程度如何,我們不得而知,更不要說當(dāng)某一因素變化時(shí),預(yù)測(cè)結(jié)果怎么變化,我們更無從得知。因此,有必要對(duì)房價(jià)預(yù)測(cè)的方法進(jìn)行進(jìn)一步的探討。本文以河南省安陽地區(qū)為實(shí)例進(jìn)行了房價(jià)預(yù)測(cè)分析,整篇文章分為六個(gè)部分。 第一章主要闡述了論文的研究背景、意義以及關(guān)于房價(jià)預(yù)測(cè)方法的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀,并且簡單介紹了一下本文的框架結(jié)構(gòu)和寫作思路；第二章主要介紹了房地產(chǎn)及房價(jià)的涵義,特征,為更深入的理解房價(jià)奠定一個(gè)好的基礎(chǔ)；第三章對(duì)影響房價(jià)的理論和因素進(jìn)行了簡單介紹,通過對(duì)房價(jià)影響因素的闡述,方便以后房價(jià)預(yù)測(cè)指標(biāo)體系的建立；第四章重點(diǎn)介紹了灰色預(yù)測(cè)理論的內(nèi)容,對(duì)其中的GM(1,1)和GM(1,N)模型進(jìn)行了深入的闡述,這是本文的理論基礎(chǔ)；第五章結(jié)合灰色預(yù)測(cè)理論,以河南省安陽地區(qū)為實(shí)例,對(duì)其進(jìn)行了房價(jià)預(yù)測(cè),并對(duì)結(jié)果進(jìn)行了分析,同時(shí)也驗(yàn)證了該方法的可行性；第六章是對(duì)本文內(nèi)容的總結(jié),給出了灰色預(yù)測(cè)理論方法對(duì)房價(jià)預(yù)測(cè)的優(yōu)勢(shì)及有待進(jìn)一步研究的方面。
【圖文】：

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本文編號(hào)：2604273