【摘要】：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)受到土地儲(chǔ)備及宏觀調(diào)控的影響,正在面臨深刻的轉(zhuǎn)型,需要尋求新的可持續(xù)發(fā)展機(jī)會(huì)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將資源進(jìn)行全面整合,使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市發(fā)展融為一體,為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間,成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要戰(zhàn)略方向。從事住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè),在向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中,面臨著如何應(yīng)對(duì)新的開(kāi)發(fā)模式的問(wèn)題。 本文分析了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與盈利模式,總結(jié)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的四大特點(diǎn),并從政策解讀、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理、項(xiàng)目增值等方面為房地產(chǎn)企業(yè)提出了發(fā)展對(duì)策。為房地產(chǎn)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中降級(jí)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、提高盈利能力提供參考方案。本文是以大連軟件園項(xiàng)目作為研究實(shí)例,通過(guò)大連軟件園項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)實(shí)踐對(duì)發(fā)展對(duì)策進(jìn)行檢驗(yàn)。 最后提出本文的三點(diǎn)建議,一是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要堅(jiān)持科學(xué)化、專業(yè)化、特色化的發(fā)展道路,避免產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同質(zhì)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。二是開(kāi)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商需要兼顧產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和社會(huì)性。三是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商需要具備品牌意識(shí),要開(kāi)始注重打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)形象,不斷提高自身的經(jīng)營(yíng)管理能力。 伴隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)與發(fā)展,未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)值得繼續(xù)關(guān)注和研究。
【圖文】：

圖2產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位判定矩陣晰的定位，也有利于開(kāi)發(fā)商移植外部強(qiáng)勢(shì)資源，培育內(nèi)部特色優(yōu)勢(shì)，勢(shì)資源。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃還應(yīng)該指明項(xiàng)目需要具備的功能和特色。采取的運(yùn)實(shí)組織機(jī)構(gòu)和各項(xiàng)保證措施。在產(chǎn)業(yè)選定基礎(chǔ)上，從產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)及運(yùn)，依據(jù)“產(chǎn)業(yè)微笑曲線”理論，尋找產(chǎn)業(yè)附加值高的環(huán)節(jié)，并通過(guò)對(duì)廠商的研究，進(jìn)行客戶篩選，為開(kāi)發(fā)商的招商引資提供支持。通過(guò)調(diào)客戶對(duì)辦公、商務(wù)、居住等方面的功能需求。并結(jié)合基礎(chǔ)條件、產(chǎn)業(yè)，，確定園區(qū)功能定位。產(chǎn)業(yè)布局是圍繞核心資源的服務(wù)需求而進(jìn)行的分區(qū)、土地及環(huán)境容量控制、建筑形式及面積需求、交通及公共設(shè)施配劃還會(huì)提出招商政策和盈利模式。并對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。最終確定園區(qū)在初始期、發(fā)展期和成熟期的工作重點(diǎn)。始期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)注重政策對(duì)接與規(guī)劃能力建設(shè)。在園區(qū)發(fā)展期，應(yīng)該商和推廣能力。在園區(qū)成熟期，應(yīng)注重服務(wù)與創(chuàng)新能力。產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)位研究、產(chǎn)業(yè)布局設(shè)計(jì)等工作，具備很強(qiáng)的專業(yè)性。開(kāi)發(fā)商的工作人

高運(yùn)營(yíng)管理水平加快投資回收建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回收期長(zhǎng)，所以通過(guò)提高運(yùn)營(yíng)管理水平，盡從而縮短投資回收期，將大大降低房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力和項(xiàng)目具備很強(qiáng)的專業(yè)性，開(kāi)發(fā)商提高運(yùn)營(yíng)管理水平，首先需要提。一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功運(yùn)作需要很多因素的協(xié)調(diào)配合，除有交通條件、原料及勞動(dòng)力易獲得性、物流暢通、政策鼓勵(lì)、配套、金融支持等因素。既要熟悉產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展趨勢(shì)，還要的共性和個(gè)性需求。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃環(huán)節(jié)，在項(xiàng)營(yíng)銷策略、企業(yè)招商引資、園區(qū)管理服務(wù)等環(huán)節(jié)都需要具備專此需要積累或引進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)知識(shí)，培養(yǎng)或引進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)隊(duì)尤為重要，尤其對(duì)剛剛轉(zhuǎn)型做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)，為必要。
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2603586