【摘要】：隨著我國(guó)改革開放的不斷深入和商品房改革的深化,房產(chǎn)逐漸由國(guó)家計(jì)劃產(chǎn)品成為可以自由買賣的商品,時(shí)至今日,房地產(chǎn)業(yè)甚至成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房產(chǎn)也成為了人們最重要的財(cái)富之一�，F(xiàn)實(shí)中,很多家庭都是傾其所有購買房產(chǎn),但有時(shí)候卻因?yàn)樯唐贩拷灰追芍贫鹊牟唤∪粺o所獲,這不僅傷害了買受人,更加侵害了作為國(guó)家支柱的房地產(chǎn)這一產(chǎn)業(yè)。在此背景下,商品房交易的安全性就顯得尤為重要,這也就決定了與商品房交易登記有關(guān)法律問題研究的重要性和緊迫性。商品房交易登記是指按照法律規(guī)定,由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)商品房交易過程中的所有權(quán)登記于政府特定的簿冊(cè)上,并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書的一種法律制度。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項(xiàng)基本制度,旨在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的公示與公信力。 本文以我國(guó)商品房交易登記制度為研究對(duì)象,介紹了商品房交易登記制度的基本問題,分析了該制度的創(chuàng)設(shè)依據(jù)、價(jià)值和效力,指出了我國(guó)現(xiàn)行制度的不足和實(shí)踐中出現(xiàn)的新問題,提出了應(yīng)當(dāng)構(gòu)建完善的商品房交易登記制度的建議,希望對(duì)完善我國(guó)商品房交易登記制度有所裨益。 本文共分四個(gè)部分：第一部分通過司法實(shí)踐中個(gè)案的處理,分析了我國(guó)商品房交易登記制度的現(xiàn)狀,提出了商品房交易登記過程中出現(xiàn)的相關(guān)問題,分別選取不同的形態(tài)進(jìn)行說明和分析。包括：商品房交易登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一、商品房交易登記的法律規(guī)范不統(tǒng)一、商品房交易內(nèi)容不完善等,并就學(xué)界對(duì)我國(guó)商品房交易登記制度問題的相關(guān)研究成果進(jìn)行了回顧。第二部分：關(guān)于商品房交易登記制度的全方位解析。該部分首先介紹了商品房登記制度的基本理論,包括登記的概念起源、性質(zhì)、特征等。然后分析了商品房交易登記制度的設(shè)計(jì)支撐、意義和作用。通過上述論述對(duì)商品房交易登記制度的相關(guān)知識(shí)有了一個(gè)整體的了解和把握。第三部分是國(guó)外商品房交易登記制度的比較分析。不動(dòng)產(chǎn)交易登記制度距今已有近千年的歷史,近代意義上的不動(dòng)產(chǎn)交易登記制度源自法國(guó)的土地抵押權(quán)登記。隨著對(duì)該問題研究的不斷深入及立法實(shí)踐,目前國(guó)外商品房交易登記制度主要形成了三種立法模式：一是意思表示論的登記形式主義；二是物權(quán)形式論的登記生效主義；三是權(quán)利交付義。本文分別對(duì)其性質(zhì)和特點(diǎn)作了闡述,并試著評(píng)析了其各自的優(yōu)勢(shì)與不足。第四部分是我國(guó)商品房交易登記制度的完善。該部分內(nèi)容主要是在前述論證的基礎(chǔ)上借鑒部分外國(guó)的經(jīng)驗(yàn),結(jié)合我國(guó)商品房交易的特點(diǎn),基于現(xiàn)有的商品房交易登記制度中存在的問題,以解決實(shí)際問題為指導(dǎo),提出了完善商品房交易登記制度的思路和建議。在實(shí)體法上,不僅要以司法解釋的形式細(xì)化原有規(guī)定,還要對(duì)現(xiàn)有法律空白處增設(shè)相關(guān)規(guī)定。在程序法上去行政化,并結(jié)合我國(guó)國(guó)情,完善商品房交易登記的內(nèi)容,以期在將來的不動(dòng)產(chǎn)登記法律、法規(guī)中對(duì)商品房登記制度做出更為詳盡的和可操作的規(guī)定。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：D923.2

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