【摘要】： 隨著濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平的提高,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來越大,所占的地位也越來越中重要。由于城市人口激增、家庭結(jié)構(gòu)簡單化、科技的進(jìn)步、土地資源匱乏和房價攀升等,住宅產(chǎn)品發(fā)生了變化,為了滿足不同經(jīng)濟(jì)收入、不同類型、不同生活模式家庭的需要,提供了不同面積,不同檔次的各種住宅。與此同時,消費者對于產(chǎn)品的質(zhì)量、面積和功能更加重視。 本文圍繞濟(jì)南市商品住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特點、地域特色、產(chǎn)品供應(yīng)狀況和特點、消費者需求等方面進(jìn)行了綜合論述,重點對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的總體演變規(guī)律、各區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的演變、演變的驅(qū)動因素等進(jìn)行了深入研究,并結(jié)合具體案例進(jìn)行了重點研究和分析,同時對住宅產(chǎn)品開發(fā)、消費者行為以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢進(jìn)行了探討與分析。 本文第一章主要介紹了商品住宅、商品住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的基本概念、本文的研究背景、內(nèi)容、技術(shù)路線以及研究的目的和意義。闡述了各類“商品住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)”的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。第二章主要是理論闡述,為本文做好理論的鋪墊,為進(jìn)一步分析做好基礎(chǔ)。第三章對濟(jì)南市商品住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)演變的背景進(jìn)行相關(guān)的分析,為其演變做好相關(guān)的鋪墊。第四章主要從商品住宅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不同分類演變過程進(jìn)行分析。濟(jì)南市商品住宅戶型的演變過程以及存在的問題;濟(jì)南市商品住宅套型面積演變過程及存在問題;關(guān)于建筑類型結(jié)構(gòu)的演變研究;濟(jì)南市商品住宅價格的變化以及演變規(guī)律和存在問題;商品住宅產(chǎn)品類型演變等問題進(jìn)行分析研究。第五章主要是對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的演變的動因進(jìn)行闡述,解釋了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)演變的內(nèi)在動力。第六章是對整個研究過程的總結(jié)和思考,并對下一步工作的展望。
【圖文】：

舊城改造部分原因就是當(dāng)初不恰當(dāng)?shù)某鞘幸?guī)劃所造成的。住宅產(chǎn)品的演變過程中，朝向和景觀的重要性，發(fā)生了較大的變化。初期階段，住宅產(chǎn)品建筑比較粗糙，對于朝向的要求非常高，，特別是在濟(jì)南這樣的北方城市，在全年日照時間有限的情況下，朝向就決定了陽光的多少。加上季風(fēng)的影響，通風(fēng)問題加深了朝向的重要程度。但是隨著人們生活水平的提高，各種高科技產(chǎn)品出現(xiàn)，已經(jīng)克服了自然天氣的影響，特別是通風(fēng)。于是新的住宅產(chǎn)品更偏向于注重景觀，好的景觀即使朝向稍差也可以賣個好價錢。當(dāng)然朝向問題仍然很重要，畢竟北方城市除了陽光通風(fēng)問題，風(fēng)水問題也備受關(guān)注。3.3 商品住宅的片區(qū)發(fā)展根據(jù)濟(jì)南城市規(guī)劃及發(fā)展特征，并結(jié)合濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，將監(jiān)測范圍劃分為“東、西、南、北、中”五大區(qū)域，以繞城高速為邊界的市區(qū)范圍為主，包括長清。以圖 3-4 涉及到的樓盤項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料為基礎(chǔ)，對 2007 年至 2009 年所產(chǎn)生的樓盤項目進(jìn)行分析。

圖 4-1 濟(jì)南市商品住宅戶型圖（來源于搜房網(wǎng)）圖 4-1 所示戶型都是在 90 平方米左右，設(shè)計相對合理，采用全明設(shè)計，保證了、次臥室、廚房、衛(wèi)生間的采光，并且除衛(wèi)生間外，所有功能間均朝陽，滿足區(qū)冬天對日照時間的要求，功能分區(qū)相對合理，面積利用率高；將休息區(qū)間和分開，保證了居住的私密性。而且，也比較實用，適合青年置業(yè)者使用，同時
【學(xué)位授予單位】：山東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 張庭偉;1990年代中國城市空間結(jié)構(gòu)的變化及其動力機(jī)制[J];城市規(guī)劃;2001年07期

2 張文忠,劉旺;北京市住宅區(qū)位空間特征研究[J];城市規(guī)劃;2002年12期

3 李欣;;住宅產(chǎn)品的變化和發(fā)展趨勢[J];城市;2007年04期

4 黃吉喬;上海市中心城區(qū)居住空間結(jié)構(gòu)的演變[J];城市問題;2001年04期

5 龍奮杰;沈悅;劉洪玉;鄭思齊;董黎明;;住宅市場與城市經(jīng)濟(jì)互動機(jī)理研究綜述與展望[J];城市問題;2006年01期

6 劉立民;房地產(chǎn)價格的形成與決定——兼議北京房價為何居高不下[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2002年05期

7 鐘東;;向日韓中小戶型設(shè)計學(xué)什么[J];中國地產(chǎn)市場;2006年11期

8 鄭曉寧;;望城住宅市場需求預(yù)測分析[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)(下半月);2007年04期

9 董黎明;城市化與住房問題[J];國外城市規(guī)劃;2001年03期

10 李海波;;從經(jīng)濟(jì)周期看中國房地產(chǎn)發(fā)展[J];經(jīng)濟(jì)問題;2006年09期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前9條

1 劉光宇;對我國城市住宅商品需求的人口因素分析[D];河北大學(xué);2006年

2 劉志;長沙市住宅市場現(xiàn)狀與預(yù)警研究[D];湖南大學(xué);2006年

3 曾濱;北京市住宅市場供需及發(fā)展研究[D];北京林業(yè)大學(xué);2007年

4 劉強(qiáng);我國房地產(chǎn)住宅市場細(xì)分的人口學(xué)分析[D];西南財經(jīng)大學(xué);2007年

5 李煜;昆明市房地產(chǎn)產(chǎn)品及消費者特征研究[D];昆明理工大學(xué);2007年

6 張磊安;基于雙因素理論的西安市房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品競爭力研究[D];西安建筑科技大學(xué);2008年

7 費晨;城市化與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系研究[D];華中師范大學(xué);2008年

8 汪海;南寧民生住宅戶型研究[D];中南大學(xué);2008年

9 申燕飛;房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)增長相互關(guān)系研究[D];西安建筑科技大學(xué);2009年

本文編號：2596493