【摘要】：物業(yè)管理區(qū)的劃分是開(kāi)展物業(yè)活動(dòng)的前提條件，它在物業(yè)管理相關(guān)立法中作為一個(gè)基礎(chǔ)性、工具性的概念廣為使用，成為物業(yè)管理這座大廈的基石，，物業(yè)管理區(qū)域劃分表面上看是對(duì)區(qū)域空間結(jié)構(gòu)的分割，然而探其實(shí)質(zhì)則關(guān)乎到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)效益和業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)利益的保護(hù)及民事責(zé)任承擔(dān)等問(wèn)題。物業(yè)管理區(qū)的劃分是物業(yè)管理活動(dòng)的前提和基礎(chǔ)，不管是由物業(yè)公司進(jìn)行公共事務(wù)管理還是成立業(yè)主大會(huì)進(jìn)行業(yè)主自治，物業(yè)管理活動(dòng)中涉及的事務(wù)都要界定權(quán)利義務(wù)行使的空間范圍，以期達(dá)到物業(yè)管理的正當(dāng)性，總之，物業(yè)管理區(qū)域的劃分具有極強(qiáng)的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。 然而在實(shí)際生活中物業(yè)管理區(qū)的劃分并未得到應(yīng)有的重視�！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》只是籠統(tǒng)的界定了物業(yè)管理區(qū)劃分應(yīng)該考慮的幾點(diǎn)因素，將進(jìn)一步制定詳細(xì)規(guī)定的權(quán)利授權(quán)給各省、自治區(qū)、直轄市等地方政府。通過(guò)筆者對(duì)若干地方政府關(guān)于物業(yè)管理區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)的考察分析后發(fā)現(xiàn)各地方標(biāo)準(zhǔn)在劃定物業(yè)管理區(qū)時(shí)所考慮的因素大體趨同，但各標(biāo)準(zhǔn)之間邏輯混亂，大部分標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有在一個(gè)邏輯層次上推衍下去，在劃分管理區(qū)的時(shí)候從不同的角度出發(fā)制定了看似包羅萬(wàn)象、滴水不漏的標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際上由于各標(biāo)準(zhǔn)之間并非從同一角度去分析解決問(wèn)題而導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)之間銜接不好，甚至矛盾沖突，不具有現(xiàn)實(shí)操作性。 由于物業(yè)管理區(qū)劃分沒(méi)有一套行之有效的標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致實(shí)踐中產(chǎn)生大量糾紛，筆者通過(guò)對(duì)相關(guān)資料的收集和實(shí)地調(diào)查研究將產(chǎn)生的相關(guān)法律問(wèn)題一一揭示，主要有：有權(quán)劃分物業(yè)管理區(qū)的主體認(rèn)定不明確、物業(yè)管理區(qū)劃分不當(dāng)導(dǎo)致共用設(shè)施設(shè)備所有者缺位或沖突、物業(yè)管理區(qū)劃分的區(qū)域與居民自治組織的自治范圍區(qū)域不一致等。 針對(duì)物業(yè)管理區(qū)劃分的立法現(xiàn)狀和所產(chǎn)生的相關(guān)法律問(wèn)題，筆者提供了一套劃分物業(yè)管理區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)體系，明確了針對(duì)不同物業(yè)有權(quán)劃分物業(yè)管理區(qū)的主體認(rèn)定。總結(jié)了在劃分物業(yè)管理區(qū)域時(shí)應(yīng)該遵守的基本原則，并在基本原則的理念基礎(chǔ)之上制定了物業(yè)管理區(qū)的劃分標(biāo)準(zhǔn)：以物業(yè)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為依據(jù)結(jié)合物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的共用情況劃定物業(yè)管理區(qū)，再輔之其它因素，這樣既保持了物業(yè)管理區(qū)域在城市規(guī)劃體系中的協(xié)調(diào)性，又可以保證建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán)利得到保護(hù)義務(wù)得到承擔(dān)，根據(jù)這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，筆者在本文中提到的有關(guān)物業(yè)管理區(qū)劃分相關(guān)問(wèn)題也迎刃而解，有效降低因?yàn)槲飿I(yè)共用部分權(quán)屬不清而引起的糾紛。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：D922.181

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前2條

1 夏利芬;詹樹(shù)柏;;“建筑區(qū)劃”淺探——從城市規(guī)劃管理的角度談起[J];新建筑;2008年06期

2 王占強(qiáng);;物業(yè)管理區(qū)域劃分問(wèn)題[J];現(xiàn)代物業(yè);2009年02期

本文編號(hào)：2595691