發(fā)布時間：2017-03-21 11:13

  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)信托的風(fēng)險防范與監(jiān)管制度研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一,其生產(chǎn)和經(jīng)營需要大量的資金投入。僅靠銀行貸款來融資,非但不能滿足其巨大的資金需求,而且會給金融行業(yè)累積大量的系統(tǒng)風(fēng)險。房地產(chǎn)信托擁有強大的融資規(guī)模、靈活的現(xiàn)代化運作模式以及較低的風(fēng)險而備受投資者青睞,并在我國興起并迅速發(fā)展。但是,我國對房地產(chǎn)信托領(lǐng)域研究較少,而且針對房地產(chǎn)信托的立法只有“一法兩規(guī)”,早已不能滿足當(dāng)前規(guī)制房地產(chǎn)信托發(fā)展的需要。此外,我國房地產(chǎn)信托風(fēng)險防范機制的不完善以及監(jiān)管機制存在缺陷導(dǎo)致我國房地產(chǎn)信托在發(fā)展的過程中出現(xiàn)了很多法律問題。為了更好的規(guī)制我國房地產(chǎn)信托的發(fā)展,對房地產(chǎn)信托風(fēng)險防范和監(jiān)管制度進行深入研究,才能為完善我國房地產(chǎn)信托制度提供可靠的依據(jù)。信托起源于英國,英國的尤斯制是信托制度產(chǎn)生的雛形。尤斯制是第三人接受委托為委托人管理土地的一種制度。尤斯制不僅解決了土地?fù)碛姓哌^世后其長子之外的親屬的生活問題,而且掙脫了長子繼承制度對土地繼承的束縛。信托既是一種財產(chǎn)管理行為,也是一種法律行為。信托是委托人或投資者基于對受托人的信任,為了實現(xiàn)受益人的特定利益或者目的,將信托財產(chǎn)交給受托人管理、處分的行為。根據(jù)信托資金運用方式的不同可以將房地產(chǎn)信托分為三種不同的類型,即貸款型房地產(chǎn)信托、股權(quán)投資型房地產(chǎn)信托和權(quán)益投資型房地產(chǎn)信托。房地產(chǎn)信托的類型不同,存在的法律關(guān)系也不同。為了規(guī)制我國房地產(chǎn)信托的發(fā)展,對房地產(chǎn)信托中的法律關(guān)系進行研究,其目的也是為了建立房地產(chǎn)信托的風(fēng)險防范機制。對我國房地產(chǎn)信托的風(fēng)險進行研究的同時,對美國、日本的房地產(chǎn)信托風(fēng)險防范機制和監(jiān)管制度進行深入分析和學(xué)習(xí),可以為我國房地產(chǎn)信托風(fēng)險的防范和監(jiān)管制度的完善提供參考。通過對我國房地產(chǎn)信托發(fā)展中的實際問題進行分析,發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)信監(jiān)管制度存在的缺陷主要有:保障受益人權(quán)益的立法缺失、缺乏針對房地產(chǎn)信托的有效監(jiān)管以及房地產(chǎn)信托信息披露制度和信托財產(chǎn)登記制度不完善四個方面。因此,針對我國房地產(chǎn)信托監(jiān)管制度存在的缺陷,筆者提出了自己的意見,希望能為我國房地產(chǎn)信托的發(fā)展盡綿薄之力。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)信托 法律關(guān)系分析 風(fēng)險防范 權(quán)益保障
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D922.29;D922.282
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-14
• 1.1 研究背景與意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.2 文獻綜述11-13
• 1.3 研究的方法與內(nèi)容13-14
• 1.3.1 研究方法13
• 1.3.2 研究內(nèi)容13-14
• 第1章 房地產(chǎn)信托理論概述14-23
• 1.1 信托的基本理論14-18
• 1.1.1 信托制度的起源14-15
• 1.1.2 信托的發(fā)展15-17
• 1.1.3 信托的基本結(jié)構(gòu)17-18
• 1.2 房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵及法律關(guān)系18-23
• 1.2.1 房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵18
• 1.2.2 房地產(chǎn)信托中的法律關(guān)系18-23
• 第2章 房地產(chǎn)信托的風(fēng)險及其防范23-32
• 2.1 我國房地產(chǎn)信托中存在的風(fēng)險及防范機制的缺陷23-27
• 2.1.1 我國房地產(chǎn)信托中存在的風(fēng)險23-26
• 2.1.2 我國房地產(chǎn)信托風(fēng)險防范機制的缺陷26-27
• 2.2 美、日房地產(chǎn)信托風(fēng)險防范的經(jīng)驗借鑒27-30
• 2.2.1 美國房地產(chǎn)信托風(fēng)險防范機制27-29
• 2.2.2 日本房地產(chǎn)信托風(fēng)險防范機制29-30
• 2.3 完善我國房地產(chǎn)信托風(fēng)險防范機制的建議30-32
• 第3章 房地產(chǎn)信托監(jiān)管制度的缺陷及其完善32-41
• 3.1 我國房地產(chǎn)信托監(jiān)管制度的缺陷32-35
• 3.1.1 保障受益人權(quán)益的立法缺失32-33
• 3.1.2 對房地產(chǎn)信托缺乏有效監(jiān)管33-34
• 3.1.3 房地產(chǎn)信托財產(chǎn)信息披露不完善34
• 3.1.4 缺乏完善的信托財產(chǎn)登記制度34-35
• 3.2 美、日房地產(chǎn)信托監(jiān)管制度的經(jīng)驗借鑒35-36
• 3.2.1 專業(yè)的監(jiān)管模式35
• 3.2.2 充分保障受益人的利益35-36
• 3.2.3 健全的法律體系36
• 3.3 完善我國房地產(chǎn)信托監(jiān)管制度的建議36-41
• 3.3.1 明確保護受益人權(quán)益的立法36-38
• 3.3.2 加強房地產(chǎn)信托的監(jiān)管機制38-39
• 3.3.3 完善房地產(chǎn)信托信息披露制度39-40
• 3.3.4 建立信托財產(chǎn)登記制度40-41
• 結(jié)束語41-42
• 參考文獻42-44
• 致謝44-45
• 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文45

  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)信托的風(fēng)險防范與監(jiān)管制度研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：259566