發(fā)布時間：2020-03-22 16:01

【摘要】：自1998年我國實(shí)行住房商品化改革以來，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的重要推動力量之一。然而，近年來我國房地產(chǎn)價格一路飛漲，給我國的國民經(jīng)濟(jì)造成一定的安全威脅。與此同時，隨著歐、美、日等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體長時間實(shí)行寬松的貨幣政策，造成了全球流動性過剩的局面，我國也深受影響，處于流動性過剩的壓力當(dāng)中。這兩種現(xiàn)象近乎同時發(fā)生，我國的房價高企與流動性過剩之間是否存在相應(yīng)的因果關(guān)系，如何解決我國房地產(chǎn)價格高漲的問題，成為了本文的研究對象。 首先，本文分別研究了我國當(dāng)前流動性過剩的現(xiàn)象、原因，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、價格形成，認(rèn)為流動性過剩貫穿于我國房地產(chǎn)市場，造成房地產(chǎn)業(yè)資金充裕，價格高漲的局面。提出流動性過剩分別從成本角度推高房地產(chǎn)價格，從需求角度拉動房地產(chǎn)價格，并從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈對資金運(yùn)用的角度，系統(tǒng)的分析了流動性過剩對房地產(chǎn)價格的提升作用。 然后，運(yùn)用實(shí)證分析的方法小心求證，通過建立房地產(chǎn)價格與廣義貨幣供應(yīng)量、外匯儲備和存貸差之間的數(shù)量關(guān)系，證實(shí)了前文假設(shè)，即運(yùn)用格蘭杰因果檢驗(yàn)證明了流動性過剩是我國房地產(chǎn)價格高漲的原因。同時也得出了房地產(chǎn)價格與廣義貨幣供應(yīng)量互動增長的結(jié)論。 最后，回顧了近年來我國針對房地產(chǎn)價格過快上漲所采取的政策，并簡要的對政策效果進(jìn)行分析。從兩個層面給出了促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的政策建議。一方面，提出了調(diào)控房地產(chǎn)價格的新思路，，即通過調(diào)節(jié)過剩的流動性來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格；另一方面，提出了有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策措施，包括改革土地交易制度和積極推行房地產(chǎn)雙軌制改革，并建議應(yīng)將保障房建設(shè)立法等。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F832;F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2595274