【摘要】： 本文對房地產(chǎn)投資決策過程進行了深入分析和探討,針對房地產(chǎn)投資決策過程中的可行性研究、經(jīng)濟效果、投資環(huán)境、投資風險、房地產(chǎn)評價指標的建立等主要問題,從多方面進行了深入研究。并運用應用數(shù)學、線性分析等理論原理從投資風險角度建立了相應的房地產(chǎn)項目投資決策方案優(yōu)選計算模型。 論文首先研究了房地產(chǎn)投資概況,分析了目前國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況,對房地產(chǎn)開發(fā)項目的影響因素進行了初步分析。綜合論述了房地產(chǎn)項目可行性研究的全過程,指出了影響房地產(chǎn)投資決策的主要因素為經(jīng)濟效果、投資環(huán)境、投資風險,分別建立了評價指標體系。 其次,研究和分析了傳統(tǒng)的評價方法的局限性,針對房地產(chǎn)投資項目的特點,運用模糊數(shù)學原理和層次分析綜合評價法,建立了模糊層次綜合評價方法作為房地產(chǎn)投資建設方案優(yōu)選的決策模型。本模型是在模糊理論基礎上,兼顧定性和定量兩方面的因素,對給定的影響因素指標進行評價,根據(jù)評價指標的不同層次,通過層次分析法確定權(quán)重,形成綜合評價模型,進行模糊層次綜合評價,保證指標的評價結(jié)果能夠反映實際情況,更加科學、實用、可靠。 最后,本文通過實例驗證了模型的有效性和實用性。 通過本文的研究與分析比較,將多目標決策的模糊層次分析法應用于房地產(chǎn)投資風險決策是可行的,該方法為房地產(chǎn)投資決策者提供一種較為科學的定量與定性相結(jié)合的決策方法。模糊層次綜合評價法將具有模糊性質(zhì)的經(jīng)驗、意見、觀點等定性指標加以解析化和定量化,使方案建立在科學基礎上,從而保證結(jié)論的科學性。由于此方法能夠?qū)Χ喾N影響因素進行綜合風險評價,在一定程度上解決了如何運用數(shù)學方法分析和處理投資風險評價中大量存在的模糊問題,因而適用于復雜大型建設投資項目的方案分析,具有在多目標、多因素狀況下選擇較優(yōu)方案的作用,可用來作為房地產(chǎn)項目投資決策和方案優(yōu)選的依據(jù),有效減少房地產(chǎn)投資的風險損失。
【學位授予單位】：南京理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F224;F293.3

【引證文獻】

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2 蔣根謀;劉榮自;;基于敏感性分析的房地產(chǎn)風險投資多目標決策[J];商場現(xiàn)代化;2011年02期

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本文編號：2593526