【摘要】：在美國(guó)次貸危機(jī)影響下,全球經(jīng)濟(jì)都被波及,我國(guó)當(dāng)然也不例外。為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī),我國(guó)采取了適度寬松的貨幣政策,信貸總量迅猛增長(zhǎng)。在寬松的貨幣政策及一系列救市政策的刺激下,因金融危機(jī)而在2008年陷入低谷的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),經(jīng)歷了短暫的調(diào)整之后強(qiáng)勁反彈,逆市上揚(yáng),居高不下。銀行信貸與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。本文從住房信貸的角度來(lái)分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因,研究房地產(chǎn)價(jià)格與銀行住房信貸之間的相互關(guān)系,以及他們是如何相互影響的。 全文共分為六個(gè)部分：第一章闡述論文的研究背景及意義,對(duì)課題的研究現(xiàn)狀進(jìn)行梳理,對(duì)研究思路及研究方法進(jìn)行了歸納；第二章對(duì)銀行信貸在房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行中的傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行分析,對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)行的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)階段、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段和房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段這三個(gè)階段中,銀行貸款究竟如何參與房地產(chǎn)業(yè)的資金流動(dòng)進(jìn)行深入闡述；第三章論述住房信貸與房地產(chǎn)價(jià)格的基本狀況,包括我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀、房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源、住房信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響以及商業(yè)性房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)因素；第四章采用協(xié)整分析的方法,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)和銀行貸款時(shí)間序列進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),包括了單位根檢驗(yàn)、Granger雙向因果檢驗(yàn)、構(gòu)建誤差修正模型、脈沖響應(yīng)方程等,結(jié)果顯示我國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格與銀行信貸存在長(zhǎng)期均衡的緊密聯(lián)系；第五章基于以上研究,提出三項(xiàng)政策建議,即拓展房地產(chǎn)業(yè)融資渠道,靈活利用信貸政策工具調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及防范銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)；第六章說(shuō)明了本文的結(jié)論以及不足之處。
【圖文】：

第一節(jié)住房信貸參與房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的方式分析房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作流程整體可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)銷(xiāo)售三個(gè)階段，銀行貸款參與這三個(gè)階段的資金流動(dòng)過(guò)程如下圖2所示:圖2銀行信貨在房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行中的傳導(dǎo)機(jī)制一+袖一姍耳兮階盛、-J一滬1刁砂之滬枯/.乙洲、‘17.，尹聲、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，就是經(jīng)過(guò)拆遷、補(bǔ)償、安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)等，將土地由“生地”變成“熟地”的過(guò)程’8。土地經(jīng)過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)以后，達(dá)到“七，8李偉，投融資規(guī)劃一架起城市規(guī)劃與建設(shè)的橋梁〔M」.北京:中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，2009:127.

數(shù)據(jù)來(lái)源:根據(jù)Wind資訊整理圖61999一2010年我國(guó)不同類(lèi)型土地交易價(jià)格指數(shù)(季度數(shù)據(jù)二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格特點(diǎn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)定價(jià)不僅遵循房地產(chǎn)行業(yè)定價(jià)的一般規(guī)律，同時(shí)還具有很強(qiáng)烈的中國(guó)特色，其中主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面:1.部分地區(qū)價(jià)格虛高，泡沫跡象明顯。我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近10年瘋狂的上漲之后，，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的跡象。同樣一個(gè)地區(qū)的同樣一套住宅，在宏觀GDP增速僅10%左右的情況下卻出現(xiàn)了3年里價(jià)格翻了一番的情況。所謂房地產(chǎn)泡沫，涉及對(duì)泡沫的定義問(wèn)題。但通常而言，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在價(jià)格泡沫的幾個(gè)通行標(biāo)準(zhǔn)，包括房?jī)r(jià)一年收入比、房?jī)r(jià)一租金比和住房空置率等。最常用的衡量購(gòu)買(mǎi)力的指標(biāo)是“房?jī)r(jià)一年收入比”。所謂房?jī)r(jià)收入比，是指家庭購(gòu)房總價(jià)與居民家庭年收入的比值，用于考察居民的購(gòu)房能力。發(fā)達(dá)國(guó)家一般為3一4倍，即一個(gè)中等收入的家庭用三四年的全部收入可以購(gòu)買(mǎi)一套中等檔次
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F832.4;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前3條

1 段忠東;曾令華;黃澤先;;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸增長(zhǎng)的實(shí)證研究[J];金融論壇;2007年02期

2 李宏瑾;房地產(chǎn)市場(chǎng)、銀行信貸與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)——基于面板數(shù)據(jù)的經(jīng)驗(yàn)研究[J];國(guó)際金融研究;2005年07期

3 武康平,皮舜,魯桂華;中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)共生性的一般均衡分析[J];數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究;2004年10期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 姜茜;個(gè)人住房消費(fèi)信貸中的問(wèn)題及對(duì)策研究[D];西南農(nóng)業(yè)大學(xué);2003年

本文編號(hào)：2591987