【摘要】：隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,城市化進(jìn)程逐漸加快,房地產(chǎn)需求隨之加大,房地產(chǎn)業(yè)相應(yīng)呈現(xiàn)出快速增長的趨勢,已經(jīng)迅速成長為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和推動經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要力量。由于房地產(chǎn)的開發(fā)具有投資規(guī)模大、自有資金少、開發(fā)周期長、資本占用量大等特點(diǎn),其發(fā)展離不開商業(yè)銀行的支持。近年來我國房地產(chǎn)泡沫越發(fā)凸顯,項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險出現(xiàn),同時隨著宏觀調(diào)控力度增強(qiáng),融資難度提高,市場不確定性加大。商業(yè)銀行如果對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險估計(jì)不足、貸后管理不到位,就有可能遭受巨大的資金損失。因此,對商業(yè)銀行來說,如何防范和化解房地產(chǎn)貸后管理風(fēng)險已成為當(dāng)務(wù)之急。 為解決以上問題,本文從w銀行角度出發(fā),研究了國內(nèi)外同業(yè)的管理現(xiàn)狀,指出w銀行需根據(jù)自身發(fā)展情況,針對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸后管理工作,深入全面的分析風(fēng)險點(diǎn)及其形成原因,提出有針對性的防范、控制風(fēng)險的具體措施。本文通過引用相關(guān)數(shù)據(jù)研究w銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款現(xiàn)狀,提出其貸后管理工作存在借款人風(fēng)險、項(xiàng)目風(fēng)險和貸款管理風(fēng)險。通過對各個風(fēng)險點(diǎn)的詳細(xì)分析,揭示了風(fēng)險形成的原因,探討了W銀行在各項(xiàng)風(fēng)險管理上存在的問題。最后,針對三個方面的風(fēng)險,通過定性和定量結(jié)合的方法,分析防范風(fēng)險的建議。對于借款人風(fēng)險,可利用外部信息防范風(fēng)險,運(yùn)用巴塞爾新資本協(xié)議的工具計(jì)量風(fēng)險大�。粚τ陧�(xiàng)目風(fēng)險,可施行嚴(yán)格的資金和工程進(jìn)度管理,用壓力測試的方法來提前發(fā)現(xiàn)和規(guī)避風(fēng)險；對于貸款管理的風(fēng)險,可建立完善的抵押物管理機(jī)制和人員獎懲機(jī)制,通過加強(qiáng)信息化建設(shè)來提高管理水平。針對我國的實(shí)際情況,本文提出的風(fēng)險防范建議不僅適用于W銀行,而且適用于開展相關(guān)業(yè)務(wù)的其他商業(yè)銀行,能夠有效防范房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理風(fēng)險,進(jìn)而為提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款質(zhì)量提供一定的參考。
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F832.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2589625