【摘要】：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,城市化進(jìn)程逐漸加快,房地產(chǎn)需求隨之加大,房地產(chǎn)業(yè)相應(yīng)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的趨勢(shì),已經(jīng)迅速成長(zhǎng)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要力量。由于房地產(chǎn)的開發(fā)具有投資規(guī)模大、自有資金少、開發(fā)周期長(zhǎng)、資本占用量大等特點(diǎn),其發(fā)展離不開商業(yè)銀行的支持。近年來我國(guó)房地產(chǎn)泡沫越發(fā)凸顯,項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn),同時(shí)隨著宏觀調(diào)控力度增強(qiáng),融資難度提高,市場(chǎng)不確定性加大。商業(yè)銀行如果對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足、貸后管理不到位,就有可能遭受巨大的資金損失。因此,對(duì)商業(yè)銀行來說,如何防范和化解房地產(chǎn)貸后管理風(fēng)險(xiǎn)已成為當(dāng)務(wù)之急。 為解決以上問題,本文從w銀行角度出發(fā),研究了國(guó)內(nèi)外同業(yè)的管理現(xiàn)狀,指出w銀行需根據(jù)自身發(fā)展情況,針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸后管理工作,深入全面的分析風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及其形成原因,提出有針對(duì)性的防范、控制風(fēng)險(xiǎn)的具體措施。本文通過引用相關(guān)數(shù)據(jù)研究w銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款現(xiàn)狀,提出其貸后管理工作存在借款人風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和貸款管理風(fēng)險(xiǎn)。通過對(duì)各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的詳細(xì)分析,揭示了風(fēng)險(xiǎn)形成的原因,探討了W銀行在各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)管理上存在的問題。最后,針對(duì)三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn),通過定性和定量結(jié)合的方法,分析防范風(fēng)險(xiǎn)的建議。對(duì)于借款人風(fēng)險(xiǎn),可利用外部信息防范風(fēng)險(xiǎn),運(yùn)用巴塞爾新資本協(xié)議的工具計(jì)量風(fēng)險(xiǎn)大�。粚�(duì)于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),可施行嚴(yán)格的資金和工程進(jìn)度管理,用壓力測(cè)試的方法來提前發(fā)現(xiàn)和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于貸款管理的風(fēng)險(xiǎn),可建立完善的抵押物管理機(jī)制和人員獎(jiǎng)懲機(jī)制,通過加強(qiáng)信息化建設(shè)來提高管理水平。針對(duì)我國(guó)的實(shí)際情況,本文提出的風(fēng)險(xiǎn)防范建議不僅適用于W銀行,而且適用于開展相關(guān)業(yè)務(wù)的其他商業(yè)銀行,能夠有效防范房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而為提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款質(zhì)量提供一定的參考。
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F832.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2589625