【摘要】：自1998年實(shí)施住房商品化的“房改”后,中國(guó)城市的住房產(chǎn)業(yè)和住房市場(chǎng)發(fā)生了歷史性的變革,居民的住房條件得到了根本性的改善,多元化的住房體系基本形成。但是,住房消費(fèi)上的兩極分化日益嚴(yán)重,眾多中低收入家庭仍然買不起商品住房。而住房問(wèn)題關(guān)系到社會(huì)的和諧穩(wěn)定,直接影響到城市居民的認(rèn)同感。所以我們應(yīng)清楚認(rèn)識(shí)當(dāng)前居民住房消費(fèi)的現(xiàn)狀和構(gòu)建城市住房消費(fèi)體系中所產(chǎn)生的問(wèn)題,以為構(gòu)建健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一個(gè)參考。 本文在大量國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上,首先結(jié)合我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展情況對(duì)商品住房梯度消費(fèi)概念進(jìn)行詳細(xì)闡述,之后選出代表西安市住房消費(fèi)水平不同的三個(gè)典型樓盤作為本研究的樣本。通過(guò)實(shí)證研究我們發(fā)現(xiàn)：不同的消費(fèi)階層引起商品住房梯度消費(fèi)行為的差異化,從而引發(fā)階層交往危機(jī)及其住房功能的不同。 在梯度消費(fèi)基本理論和西安市商品住房梯度消費(fèi)結(jié)構(gòu)的研究基礎(chǔ)上,以選取2005年——2008年各年西安市人均住房建筑面積作為原始數(shù)據(jù),進(jìn)行了灰色系統(tǒng)中的GM(1,1)模型計(jì)算推理,我們預(yù)測(cè)出不同消費(fèi)階層在2009—2011年西安市商品住房消費(fèi)的需求量,為形成一個(gè)完整的“住房梯度消費(fèi)”體系提供參考。 最后,以研究結(jié)果為支撐,以我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展為背景,對(duì)商品住房梯度消費(fèi)體系的合理建設(shè)提出建議。
【圖文】：

圖5一1西安市城鎮(zhèn)家庭各收入階層分組比重根據(jù)以上我們分析得出，，在未來(lái)的三年內(nèi)西安市住房消費(fèi)不同階層的需求量是:如表5.7:表表5.7不同消費(fèi)階層對(duì)商品住房的需求量(萬(wàn)平方米)))年年份份低收入階階中低收入入中收入階階中高收入入高收入階階合計(jì)計(jì)層層層層階層層層層階層層層層層22200999290.4777445.6666561.0555389.9555302.41111989.22201000325.8000499.8555629.2888437.3777339.19992231.22201111342.6000525.6333661.7333459.9333356.68882346.合合計(jì)計(jì)958.87771471.14441852.06661287.2555998.27776567，在構(gòu)建合理的住房梯度消費(fèi)的同時(shí)，可以使用不同消費(fèi)階層對(duì)商品住房的需個(gè)量化指標(biāo)，根據(jù)前面調(diào)研的結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)模型分析，在未來(lái)三年內(nèi)對(duì)不同消費(fèi)商品住房的需求量有以下結(jié)論得出:
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2589180