【摘要】：從我國的經(jīng)濟與社會發(fā)展狀況來看,商品房預售制度在當前及以后一段時期內(nèi)仍有存在的必要性和必然性,商品房預售制度下通過商品房預售合同約定交付標準,商品房買受人先支付價款,房地產(chǎn)企業(yè)后交付房屋的模式,常常出現(xiàn)“貨不對板”的情況,這也意味著商品房交付引發(fā)的商品房預售合同糾紛不可避免。商品房交付標準的確定,對判定商品房是否滿足交付條件有決定意義,從而影響商品房風險、負擔轉(zhuǎn)移以及保修責任,也是確定雙方法律責任的基礎(chǔ)。商品房交付問題集中體現(xiàn)為交付標準的不明確、不統(tǒng)一,以及精裝修房屋裝修部分交付標準空位。而商品房交付標準主要可分為法定標準和約定標準,由于預售商品房銷售實踐中,預售商品房合同關(guān)于交房標準約定的混亂、不規(guī)范,甚至有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意簽訂補充協(xié)議,降低交付標準,嚴重損害商品房買受人的合法利益。筆者試圖通過分析商品房交付的法定標準與約定標準的關(guān)系,為司法實踐中合理、合法地確定商品房交付標準進而為解決商品房預售合同糾紛提供指引和思路。此外,鑒于預售商品房市場大力推出精裝修房的新趨勢,筆者特別分析了精裝修房的交付標準及存在的問題。最后,筆者根據(jù)商品房預售合同糾紛中的交付問題,結(jié)合本文對商品房交付標準的研究分析,為商品房預售交付標準的完善提出了富有針對性、創(chuàng)新性、實用性的建議。
【學位授予單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：D922.29;D923.6

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本文編號：2589030