【摘要】：作為我國(guó)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),其對(duì)國(guó)計(jì)民生有著重大影響。而在房地產(chǎn)項(xiàng)目的各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)中,定價(jià)是最為重要的環(huán)節(jié)之一,它直接關(guān)系到開發(fā)商的投資是否有效進(jìn)而決定項(xiàng)目開發(fā)的成功與否。所以,房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的制定是否科學(xué)合理,是每一個(gè)開發(fā)商不能回避且必須認(rèn)真研究決策的問(wèn)題,同時(shí),從市場(chǎng)受眾的角度講,定價(jià)這一問(wèn)題也受到樓市消費(fèi)者的切身關(guān)注。 本論文以北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)為研究區(qū)域,基于歷史發(fā)展與市場(chǎng)的實(shí)際現(xiàn)狀對(duì)于收集與調(diào)查相關(guān)數(shù)據(jù),旨在從理論上和實(shí)證上理清影響北京房地產(chǎn)價(jià)格定制的諸多因素以及各因素之間的關(guān)系和成因。通過(guò)本論文的研究將解決影響北京房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)價(jià)格的因素主要有哪些、這些不同的因素是怎樣影響房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格制定機(jī)制的、相應(yīng)的解決對(duì)策及建議等問(wèn)題。 結(jié)合北京市的房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)機(jī)制的形成與發(fā)展背景,根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)機(jī)制的基本原理,針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)機(jī)制過(guò)程中存在的問(wèn)題,本文首先總結(jié)了房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)機(jī)制的背景,探討了房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)機(jī)制存在的問(wèn)題；其次從對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)概念的梳理入手,運(yùn)用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的供給與需求理論對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行研究,總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制,在此基礎(chǔ)上研究分析影響住宅市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格定價(jià)機(jī)制的宏觀與微觀影響因素；接下來(lái)對(duì)部分國(guó)家和地區(qū)以及國(guó)內(nèi)部分城市的房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格定價(jià)機(jī)制進(jìn)行考察,做出一定的比較分析與歸納總結(jié)；然后對(duì)北京近年住宅市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的價(jià)格定制機(jī)制影響因素及相互關(guān)系進(jìn)行考察,研究分析房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多影響因素對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價(jià)格定價(jià)機(jī)制是如何作用的,并運(yùn)用多元相關(guān)分析的方法,建立北京住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格定價(jià)影響因素模型,運(yùn)用此模型對(duì)北京住宅市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)證研究；最終總結(jié)歸納本論文的主要結(jié)論,并就相關(guān)問(wèn)題提出有待進(jìn)一步研究的方向。
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2587756