本文關(guān)鍵詞：基于假設(shè)開發(fā)法的在建工程抵押價(jià)值評(píng)估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為迅速,抵押貸款成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可或缺的一部分,為了從根源上控制抵押貸款所帶來(lái)的信用擴(kuò)張危機(jī),本文試圖以銀行抵押貸款的角度研究在建工程評(píng)估的理論與方法。 本文首先對(duì)以房地產(chǎn)抵押為評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估中的一些理論問題做出闡述并進(jìn)行了簡(jiǎn)單討論,這些問題包括在建工程整體中尚未完工的房屋建筑物繼續(xù)施工部分是否應(yīng)當(dāng)包含在抵押范圍內(nèi)、對(duì)于抵押物范圍中包括的國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是整個(gè)土地的使用權(quán)還是需要在完成與未完工部分將該使用權(quán)進(jìn)行分?jǐn)偟葐栴}。其次,在比較了評(píng)估中常用的三大方法及假設(shè)開發(fā)法后,得出在建工程抵押評(píng)估在方法上一般選取成本法和假設(shè)開發(fā)法,并詳細(xì)論述了假設(shè)開發(fā)法在方法理論、適用性、計(jì)算公式等各方面的問題。再次,假設(shè)開發(fā)法在評(píng)估工作中有傳統(tǒng)方法與現(xiàn)金流量折現(xiàn)法兩種實(shí)際操作方法,雖然目前業(yè)界普遍觀點(diǎn)是現(xiàn)金流量折現(xiàn)法優(yōu)于傳統(tǒng)方法,但二者從根本上說(shuō)并不存在優(yōu)劣,只是出發(fā)點(diǎn)的不同,導(dǎo)致兩種方法下表現(xiàn)出的投資收益不同。 由于傳統(tǒng)方法在實(shí)際操作中簡(jiǎn)便易行使用很廣泛,在說(shuō)明兩種操作方法產(chǎn)生差異的原因之后,文章改進(jìn)了傳統(tǒng)方法中所涉及的投資利息與開發(fā)利潤(rùn)項(xiàng)目的計(jì)算方法,使改進(jìn)后的傳統(tǒng)方法中投資收益項(xiàng)目與現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中通過折現(xiàn)方法所體現(xiàn)出的投資收益保持相對(duì)一致,這一改進(jìn)對(duì)于實(shí)際操作有很強(qiáng)的實(shí)踐意義。最后文章用案例對(duì)這一改進(jìn)的適用性進(jìn)行驗(yàn)證說(shuō)明。
【關(guān)鍵詞】：在建工程 抵押 評(píng)估 假設(shè)開發(fā)法
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.4;F832.4
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-5
• 目錄5-7
• 第一章 緒論7-16
• 1.1 選題背景及意義7-9
• 1.1.1 選題背景7-8
• 1.1.2 選題意義8-9
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述9-14
• 1.2.1 有關(guān)在建工程抵押評(píng)估的國(guó)外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.2.2 有關(guān)在建工程抵押評(píng)估的國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀10-14
• 1.3 研究思路及方法14-16
• 1.3.1 研究思路14
• 1.3.2 研究方法14-16
• 第二章 在建工程抵押評(píng)估的分析論述16-22
• 2.1 在建工程抵押評(píng)估的相關(guān)理論16-18
• 2.1.1 在建工程抵押概述16-17
• 2.1.2 在建工程抵押評(píng)估的特殊性17-18
• 2.2 在建工程抵押評(píng)估的方法研究18-22
• 2.2.1 主要方法介紹18-20
• 2.2.2 適用于在建工程抵押評(píng)估的方法20-22
• 第三章 基于假設(shè)開發(fā)法的在建工程抵押評(píng)估方法構(gòu)建22-32
• 3.1 假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)22
• 3.2 假設(shè)開發(fā)法的適用條件22-23
• 3.3 假設(shè)開發(fā)法的基本公式及價(jià)值估算23-27
• 3.3.1 開發(fā)完成后房地產(chǎn)預(yù)期開發(fā)價(jià)值的估算23-24
• 3.3.2 后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)估算24-27
• 3.4 假設(shè)開發(fā)法方法下的模型及參數(shù)變化27-30
• 3.4.1 假設(shè)開發(fā)法的兩種操作方法比較27-29
• 3.4.2 對(duì)傳統(tǒng)方法投資利息與開發(fā)利潤(rùn)的改進(jìn)29-30
• 3.5 基于假設(shè)開發(fā)法的在建工程抵押評(píng)估方法構(gòu)建30-32
• 3.5.1 在建工程抵押評(píng)估值的確定30-31
• 3.5.2 基于假設(shè)開發(fā)法的在建工程抵押評(píng)估方法31-32
• 第四章 案例分析32-44
• 4.1 項(xiàng)目概況32
• 4.2 評(píng)估過程32-43
• 4.3 估價(jià)結(jié)果確定43-44
• 第五章 結(jié)論與展望44-48
• 5.1 主要結(jié)論44-46
• 5.2 本文創(chuàng)新點(diǎn)46-47
• 5.3 研究展望47-48
• 參考文獻(xiàn)48-50
• 致謝50

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前8條

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  本文關(guān)鍵詞：基于假設(shè)開發(fā)法的在建工程抵押價(jià)值評(píng)估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：258559