【摘要】：房產(chǎn)在國人的眼中不僅代表著賴以生存和生活的物質(zhì)基礎(chǔ)，更是一種精神的寄托，它不僅僅只是放在那里的一個單純的居所，更是每個人心中的那個家。所以住房問題的解決不僅是我國國民安居樂業(yè)的標(biāo)志，，更是社會和國家先進(jìn)性的代表所在。我國政府始終將民生放在首位，而民生的基礎(chǔ)無非就是衣食住行四個方面的整體體現(xiàn)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，住房問題已經(jīng)成為了最大的民生問題，讓國民人有所居是政府對群眾所作出的最莊嚴(yán)的承諾。自1978年改革開放以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也逐步進(jìn)行了一系列的變更過程，住房也早已從分配體制進(jìn)入了商業(yè)化的交易模式當(dāng)中，房地產(chǎn)市場逐步形成和完善。 房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展雖然在很大程度上帶動了國民經(jīng)濟(jì)的增長，但是也同樣顯現(xiàn)出了許多的重大問題，如房地產(chǎn)投資過熱造成規(guī)模過大存在市場風(fēng)險的可能性；房價居高不下且上漲勢頭威猛，可能帶來一定的金融風(fēng)險；行業(yè)供需結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，投機(jī)現(xiàn)象時有發(fā)生等，這些亟待解決的問題引起來政府和廣大群眾的高度重視。為此，一系列相關(guān)的宏觀調(diào)控政策也就相應(yīng)出臺，以保障房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。然而，雖然調(diào)控政策始終不斷，且其力度不斷升級，但由于市場信息不對稱，各級政府的利益追求不一致，法律、法規(guī)不完善，社會保障體系構(gòu)建緩慢等一系列原因的存在，造成了政策調(diào)控效果并不理想，房產(chǎn)市場仍然處于失調(diào)發(fā)展的現(xiàn)狀當(dāng)中，甚至社會上出現(xiàn)了對我國政府的宏觀調(diào)控政策有效性的質(zhì)疑。 本文將首先在對理論進(jìn)行論述的基礎(chǔ)上，對自2003年以來所出臺的一系列主要調(diào)控政策進(jìn)行歸納總結(jié)；根據(jù)不同時段由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的不同而對2003年至2012年的調(diào)控政策進(jìn)行階段劃分，進(jìn)而進(jìn)行分段性實(shí)證分析，從而得出整體調(diào)控政策的階段性效果；同時針對性的選擇房地產(chǎn)市場的金融（利率、貨幣供應(yīng)量）、稅收和土地三大主要調(diào)控政策，運(yùn)用向量自回歸(VAR)模型通過2003年至2012年的季度時間序列數(shù)據(jù)研究宏觀調(diào)控政策對我國房地產(chǎn)市場供需和房價的實(shí)際影響，來對單一調(diào)控政策的有效性與否進(jìn)行分析判斷。第四部分將基于中央政府、地方政府以及房產(chǎn)商三方之間利益博弈的角度對我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的產(chǎn)生和執(zhí)行過程進(jìn)行定性的分析研究，并進(jìn)一步對我國房地產(chǎn)市場中調(diào)控政策效果不顯著原因進(jìn)行分析，最后根據(jù)第四部分的研究結(jié)果針對性提出可行性建議，為我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的改善提出見解，期望政策制定的完善與使用做出一份貢獻(xiàn)。
【圖文】：

圖 3.5 各調(diào)控政策對房地產(chǎn)投資額的貢獻(xiàn)率從圖中可以看出:利率水平對房地產(chǎn)投資額的貢獻(xiàn)率一直處于較低穩(wěn)定狀態(tài)，而貨幣供應(yīng)量和購置土地面積所產(chǎn)生的貢獻(xiàn)率雖然是逐漸降低的，但它們始終處于較高的水平之上，尤其是購置土地面積的貢獻(xiàn)率水平極為明顯。從其整體

圖 3.7 各調(diào)控政策對商品房銷售面積的貢獻(xiàn)率從上圖可以看出 R 和 M2 的沖擊，都給 S2 帶來了同方向的沖擊，且從第一開始就已經(jīng)發(fā)生了作用，產(chǎn)生連續(xù)的正效應(yīng)影響；而 S1 的沖擊，給 S2 同樣來同方向的沖擊，但這一沖擊是從第三期才產(chǎn)生持續(xù)的正效應(yīng)影響。而從貢
【學(xué)位授予單位】：云南財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2581015