本文關(guān)鍵詞：我國房價收入比的現(xiàn)狀分析及模型研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：中國的房價增速過快、增幅過大,房地產(chǎn)泡沫化程度與日俱增,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民可承受的范圍。住房問題是觸動民生的剛性問題,住房的可及性、房價的增速及增幅是否與中國各省市居民的收入相匹配已成為政府部門、學(xué)術(shù)界以及百姓關(guān)心的焦點。近年來,政府部門出臺了一系列政策措施抑制房價的過度上漲,努力使房價的上漲與居民的實際可支配收入相匹配,滿足居民的住房需求。另一方面,關(guān)于住房支付能力的研究一度被國內(nèi)學(xué)者推向新高,國內(nèi)學(xué)者從研究房價收入比指標(biāo)作為住房支付能力衡量指標(biāo)的合理性考察、房價收入比合理區(qū)間考察、房價收入比現(xiàn)狀研究、房價收入比趨勢預(yù)測入手,多數(shù)以房價收入比指標(biāo)為基準(zhǔn),對中國房價與收入的匹配性及房價的合理性進(jìn)行全面研究。但是,基于房價收入比衡量住房支付能力的研究,相對于國際而言,國內(nèi)學(xué)者的研究仍在初步階段,尚未成熟。因此,本文將在參考大量文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,對國內(nèi)房價收入比基本特征、房價收入比的現(xiàn)狀分析以及房價收入比模型研究方面進(jìn)行進(jìn)一步的研究,以期為政府出臺各項政策調(diào)控提供參考。本文首先介紹房價收入比的基本特征,再以中國30個省市2006年至2011年的全國各省市的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),從定性和定量的角度分析中國各省市房價收入比的現(xiàn)狀、房價收入比模型。論文的研究主要分三大塊：一、在參閱大量文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上,對中國房價收入比的基本特征進(jìn)行歸納整理；二、分別從橫向和縱向角度分析房價收入比及房價收入比直接影響因素的現(xiàn)狀；三、利用GM(1,1)模型對全國及代表性省市的房價收入比進(jìn)行預(yù)測,同時建立面板數(shù)據(jù)模型對全國2006年至2011年的房價收入比影響因素進(jìn)行全面綜合分析。相關(guān)結(jié)論如下：1.橫向角度分析房價收入比發(fā)現(xiàn),北京、上海、天津等地的房價收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期其他省市的房價收入比,且超過了合理的房價收入比區(qū)間的上限；2.縱向角度分析房價收入比發(fā)現(xiàn),全國房價收入比水平均較高,超過房價收入比合理區(qū)間的上限,且呈現(xiàn)出波動上升的趨勢；北京的房價收入比也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價收入比合理區(qū)間的上限；安徽和新疆的房價收入比雖在合理的區(qū)間范圍內(nèi),但是房價收入比呈現(xiàn)出波動上升趨勢；3.橫向角度分析房價收入比直接影響因素發(fā)現(xiàn),單位面積住房市場價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出人均可支配收入是拉高房價收入比的主要因素,房價收入比較高的省市的戶規(guī)模相對較小；4.縱向角度分析房價收入比直接影響因素發(fā)現(xiàn),全國總體及三個代表性省市的住房市場單位面積均價、人均可支配收入均呈現(xiàn)上升的趨勢,戶規(guī)模呈現(xiàn)下降趨勢；全國的住房套均面積先上升后下降,北京和安徽的住房套均面積呈現(xiàn)下降趨勢,新疆的住房套均面積呈現(xiàn)小幅上升趨勢；5.對全國的房價收入比水平建立灰色預(yù)測模型進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn),全國、安徽、新疆的房價收入比均呈現(xiàn)上升趨勢,北京的房價收入比呈現(xiàn)小幅下降趨勢；6.通過面板數(shù)據(jù)分析,考察2006年至2011年的房價收入比影響因素,表明房價收入比與人均可支配收入及戶規(guī)模成負(fù)相關(guān)關(guān)系關(guān)系,房價收入比與住房單位面積均價及住房套均面積成正相關(guān)關(guān)系。北京、上海、浙江、重慶和東北沿海省市的房價收入比比中部和西部、南部地區(qū)的高。房價收入比隨著時間變大。
【關(guān)鍵詞】：房價收入比 住房支付能力 影響因素 現(xiàn)狀 模型 趨勢預(yù)測
【學(xué)位授予單位】：廣西師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-12
• 1.1 研究背景和選題意義9
• 1.2 國內(nèi)外房價收入比的研究現(xiàn)狀9-11
• 1.2.1 房價收入比作為衡量住房支付能力合理性指標(biāo)的研究10
• 1.2.2 房價收入比計算方法的研究10
• 1.2.3 房價收入比合理區(qū)間的研究10-11
• 1.2.4 房價收入比趨勢的研究11
• 1.3 本文研究的主要內(nèi)容及研究方法11-12
• 第二章 房價收入比的基本理論12-14
• 2.1 房價收入比的定義及計算方法12
• 2.2 房價收入比的影響因素12
• 2.3 房價收入比合理區(qū)間的界定12-14
• 第三章 我國房價收入比的現(xiàn)狀分析14-37
• 3.1 全國各省份房價收入比的橫向比較14-17
• 3.1.1 2006年全國各省份房價收入比現(xiàn)狀14-15
• 3.1.2 2011年全國各省份房價收入比現(xiàn)狀15-17
• 3.2 全國各省份房價收入比直接影響因素橫向比較17-24
• 3.2.1 2006年全國各省份房價收入比的直接影響因素現(xiàn)狀17-19
• 3.2.2 2011年全國各省份房價收入比的直接影響因素現(xiàn)狀19-20
• 3.2.3 2006年全國各省份房價收入比直接影響因素及排名20-22
• 3.2.4 2011年全國各省份房價收入比直接影響因素及排名22-24
• 3.3 全國房價收入比的縱向比較24-27
• 3.3.1 全國平均水平房價收入比現(xiàn)狀24-25
• 3.3.2 全國代表性省市的房價收入比現(xiàn)狀25-27
• 3.4 全國房價收入比直接影響因素的縱向比較27-37
• 3.4.1 全國房價收入比直接影響因素分析28-30
• 3.4.2 代表性省市房價收入比直接影響因素分析30-37
• 第四章 房價收入比的模型研究37-51
• 4.1 模型介紹37-41
• 4.1.1 灰色預(yù)測模型的理論方法37-38
• 4.1.2 面板數(shù)據(jù)模型的理論方法38-41
• 4.2 房價收入比的GM(1,1)模型研究41-45
• 4.2.1 我國平均水平的GM(1,1)模型研究41-42
• 4.2.2 代表性省市的GM(1,1)模型研究42-45
• 4.3 房價收入比的面板數(shù)據(jù)模型研究45-51
• 4.3.1 模型檢驗45-47
• 4.3.2 模型選擇及建立47-51
• 第五章 結(jié)論及政策建議51-54
• 5.1 本文主要結(jié)論51-52
• 5.1.1 房價收入比橫向分析結(jié)論51
• 5.1.2 房價收入比直接影響因素橫向分析結(jié)論51
• 5.1.3 房價收入比縱向分析結(jié)論51
• 5.1.4 房價收入比直接影響因素縱向分析結(jié)論51
• 5.1.5 模型研究結(jié)論51-52
• 5.2 政策建議52-54
• 5.2.1 減少政府土地財政52
• 5.2.2 適當(dāng)鼓勵股票等投資市場的發(fā)展52
• 5.2.3 加大居民的住房扶持力度52
• 5.2.4 適當(dāng)加大收入增長幅度和速度52
• 5.2.5 完善收入分配政策減少收入差距52-54
• 參考文獻(xiàn)54-56
• 致謝56-57

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號：257970