本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)資金密集型行業(yè)，資金需求量大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，受宏觀政策影響較大。從目前我國(guó)房地產(chǎn)公司融資的實(shí)際情況來(lái)看，短期負(fù)債融資是目前我國(guó)房地產(chǎn)公司進(jìn)行融資的主要途徑和方式，這樣公司就能夠通過(guò)財(cái)務(wù)杠桿工具獲取一定的利潤(rùn)，但是財(cái)務(wù)杠桿的運(yùn)用也為我國(guó)房地產(chǎn)公司的發(fā)展帶來(lái)了潛在的風(fēng)險(xiǎn)，為公司未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)了負(fù)面的影響。因此資金的供給以及對(duì)資金的操作對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)公司融資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和完善起到了重要的作用，同時(shí)這也是我國(guó)房地產(chǎn)公司發(fā)展中所面臨的重要問(wèn)題之一。一方面，我國(guó)房地產(chǎn)公司要充分掌握我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，了解房地產(chǎn)公司的資本結(jié)構(gòu)；另一方面，要分析影響房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)的各種因素，有針對(duì)性的提出資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化策略。 我國(guó)房地產(chǎn)上市公司以銀行貸款為主的融資模式對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了巨大潛在的危機(jī)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)上市公司負(fù)債普遍在60%到70%之間，明顯高于其他行業(yè)上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率。本文選取上海、深圳證券交易所2003-2013年在滬深兩地A股上市的122家房地產(chǎn)企業(yè)1252個(gè)樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行研究，其影響因素選取了6個(gè)宏觀因素和5個(gè)微觀因素對(duì)房地產(chǎn)上市公司融資狀況進(jìn)行了多元線性回歸分析。其中宏觀因素包括貨幣供給量增速、財(cái)政支出增長(zhǎng)率、實(shí)際貸款利率和GDP增長(zhǎng)率、信貸違約風(fēng)險(xiǎn)、股市收益率；微觀因素包括盈利能力、企業(yè)規(guī)模、發(fā)展能力、營(yíng)運(yùn)能力和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。實(shí)證結(jié)果表明：GDP增長(zhǎng)率、信貸違約風(fēng)險(xiǎn)與資本結(jié)構(gòu)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，貨幣供給量增速、股市收益率、財(cái)政支出增長(zhǎng)率和實(shí)際貸款利率與資本結(jié)構(gòu)呈顯著正相關(guān)關(guān)系；企業(yè)規(guī)模、營(yíng)運(yùn)能力、發(fā)展能力、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與資本結(jié)構(gòu)正相關(guān)，盈利能力與資本結(jié)構(gòu)負(fù)相關(guān)。因此我國(guó)要取消當(dāng)前一味打壓的政策，通過(guò)制度建設(shè)完善我國(guó)資本市場(chǎng)，同時(shí)加快房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的建設(shè)和創(chuàng)新，制定健全的監(jiān)管體系；房地產(chǎn)企業(yè)在融資過(guò)程中，要根據(jù)我國(guó)資本市場(chǎng)狀況以及房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化配置。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)業(yè) 資本結(jié)構(gòu) 影響因素 實(shí)證研究
【學(xué)位授予單位】：華東交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-7
• 第一章 緒論7-14
• 1.1 選題背景和意義7-8
• 1.2 文獻(xiàn)綜述8-12
• 1.2.1 資本結(jié)構(gòu)宏觀影響因素相關(guān)研究綜述8
• 1.2.2 資本結(jié)構(gòu)微觀影響因素相關(guān)研究綜述8-10
• 1.2.3 房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)影響因素相關(guān)研究綜述10-11
• 1.2.4 文獻(xiàn)評(píng)述11-12
• 1.3 研究的主要內(nèi)容和方法12
• 1.3.1 主要內(nèi)容12
• 1.3.2 研究方法12
• 1.4 本文的創(chuàng)新12-14
• 第二章 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資渠道與資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析14-25
• 2.1 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展簡(jiǎn)述14-15
• 2.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資渠道15-21
• 2.2.1 企業(yè)融資渠道概述15-17
• 2.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)源融資現(xiàn)狀17-18
• 2.2.3 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)外源融資現(xiàn)狀18-21
• 2.3 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析21-25
• 2.3.1 房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率與其他行業(yè)的比較分析21-22
• 2.3.2 房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率波動(dòng)性分析22-23
• 2.3.3 房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)負(fù)債率趨勢(shì)分析23-25
• 第三章 房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)影響因素理論分析與假設(shè)25-30
• 3.1 實(shí)證分析理論基礎(chǔ)25
• 3.1.1 權(quán)衡理論25
• 3.1.2 優(yōu)序融資理論25
• 3.2 房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)宏觀影響因素的理論分析及其假設(shè)25-27
• 3.2.1 國(guó)家經(jīng)濟(jì)的基本狀況對(duì)資本結(jié)構(gòu)的影響26
• 3.2.2 資本市場(chǎng)發(fā)育程度對(duì)資本結(jié)構(gòu)的影響26
• 3.2.3 宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)資本結(jié)構(gòu)的影響26-27
• 3.3 房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)微觀影響因素的多維度分析及其假設(shè)27-30
• 3.3.1 公司規(guī)模28
• 3.3.2 盈利能力28
• 3.3.3 營(yíng)運(yùn)能力28-29
• 3.3.4 發(fā)展能力29
• 3.3.5 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)29-30
• 第四章 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)影響因素實(shí)證分析30-38
• 4.1 計(jì)量模型的構(gòu)建30
• 4.2 數(shù)據(jù)選取30-33
• 4.2.1 研究樣本的確定30-31
• 4.2.2 變量的選取31-33
• 4.3 描述性統(tǒng)計(jì)33-34
• 4.3.1 被解釋變量的描述性統(tǒng)計(jì)33-34
• 4.3.2 解釋變量的描述性統(tǒng)計(jì)34
• 4.4 實(shí)證研究結(jié)果分析34-38
• 4.4.1 宏觀影響因素的實(shí)證結(jié)果分析35-36
• 4.4.2 微觀影響因素的實(shí)證結(jié)果分析36-38
• 第五章 研究結(jié)論及政策建議38-40
• 5.1 研究結(jié)論38
• 5.2 政策建議38-40
• 5.2.1 支持房地產(chǎn)業(yè)多元化融資創(chuàng)新39
• 5.2.2 加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)信貸監(jiān)管39
• 5.2.3 制定符合企業(yè)自身的資本決策39-40
• 參考文獻(xiàn)40-42
• 附錄42-44
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文44-45
• 致謝45

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 唐茂華;對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)[J];中國(guó)房地產(chǎn)金融;2005年07期

2 丁兆春;我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的基本理念[J];中國(guó)房地產(chǎn);2005年10期

3 沈洪溥;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)矛盾和價(jià)值鏈優(yōu)化[J];重慶社會(huì)科學(xué);2005年11期

4 楊金起;加強(qiáng)法制建設(shè)促進(jìn)天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展[J];天津成人高等學(xué)校聯(lián)合學(xué)報(bào);2005年06期

5 易憲容;高科技產(chǎn)業(yè)緣何搶灘房地產(chǎn)業(yè)[J];西部論叢;2005年10期

6 劉成剛;鄭安亮;;房地產(chǎn)業(yè)帶租約產(chǎn)權(quán)式銷售的風(fēng)險(xiǎn)分析與控制[J];中國(guó)市場(chǎng);2005年50期

7 王健林;;房地產(chǎn)業(yè)[J];中國(guó)企業(yè)家;2005年24期

8 王倫強(qiáng);;當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及其發(fā)展對(duì)策研究[J];西華大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2005年06期

9 ;總社挺進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)[J];中國(guó)供銷商情;2005年11期

10 李莊容;陳烈;;廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)育程度實(shí)證研究[J];經(jīng)濟(jì)地理;2005年06期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 戚名琛;;從臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡看房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用[A];中國(guó)土地科學(xué)二十年——慶祝中國(guó)土地學(xué)會(huì)成立二十周年論文集[C];2000年

2 繆世駿;;房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展探討[A];投資增長(zhǎng)速度研究專題研討會(huì)論文集[C];2006年

3 張永岳;;以“四個(gè)率先”指導(dǎo)，促進(jìn)上海房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展[A];上海市社會(huì)科學(xué)界第五屆學(xué)術(shù)年會(huì)文集（2007年度）（經(jīng)濟(jì)·管理學(xué)科卷）[C];2007年

4 徐紅梅;;馬克思三大理論視角下中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)失衡發(fā)展批判分析[A];陜西省《資本論》研究會(huì)2009年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2009年

5 包亞鈞;;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)60年的發(fā)展及其功能定位的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[A];中國(guó)經(jīng)濟(jì)60年 道路、模式與發(fā)展：上海市社會(huì)科學(xué)界第七屆學(xué)術(shù)年會(huì)文集（2009年度）經(jīng)濟(jì)、管理學(xué)科卷[C];2009年

6 張永岳;周建成;;房地產(chǎn)業(yè)與上海城市協(xié)調(diào)發(fā)展研究[A];上海市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年刊(2009)[C];2009年

7 張玉林;;金融危機(jī)下我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題及對(duì)策研究[A];新中國(guó)60周年與貴州社會(huì)變遷學(xué)術(shù)研討會(huì)暨貴州省社會(huì)學(xué)學(xué)會(huì)2009年年會(huì)論文集[C];2009年

8 馮梅;;房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵在于培育良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)[A];鄧小平理論與國(guó)有企業(yè)改革——“全國(guó)鄧小平理論與國(guó)有企業(yè)改革”學(xué)術(shù)交流大會(huì)論文集[C];1998年

9 熊建文;;外向型房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及政策研究[A];中國(guó)土地使用制度改革的研究——中國(guó)土地學(xué)會(huì)1992年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1992年

10 儲(chǔ)繼明;楊國(guó)誠(chéng);田漢雄;;引進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)[A];中國(guó)土地使用制度改革的研究——中國(guó)土地學(xué)會(huì)1992年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1992年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 顧雷鳴;人文與環(huán)境建設(shè)將成為房地產(chǎn)業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)[N];新華日?qǐng)?bào);2001年

2 嚴(yán)風(fēng);房地產(chǎn)業(yè)要主動(dòng)“觸網(wǎng)”[N];亞太經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào);2000年

3 ;奧運(yùn)會(huì)是房地產(chǎn)業(yè)的盛宴[N];亞太經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào);2005年

4 本報(bào)記者 曹玉芳;城建帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2000年

5 記者 路長(zhǎng)青;充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)雙向拉動(dòng)作用[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2002年

6 老白;房地產(chǎn)業(yè)融資“行路難”[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2002年

7 中國(guó)樓市記者 李萌;孟曉蘇：房地產(chǎn)業(yè)要為中國(guó)和平崛起做貢獻(xiàn)[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2005年

8 王義 徐旭忠;外資已成重慶房地產(chǎn)業(yè)“強(qiáng)心劑”[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2005年

9 中國(guó)樓市記者 薛曉燕;房地產(chǎn)業(yè)：前景很美挑戰(zhàn)仍存[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2005年

10 寧建華（作者系安徽新長(zhǎng)江集團(tuán)投資有限公司房地產(chǎn)研究室主任）;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)景氣周期分析[N];中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào);2001年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 陳雪松;房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系分析[D];暨南大學(xué);2009年

2 崔裴;中美房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵、屬性及其經(jīng)濟(jì)與社會(huì)功能的比較研究[D];華東師范大學(xué);2008年

3 徐豐;我國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行機(jī)理及發(fā)展模式研究[D];吉林大學(xué);2009年

4 晏國(guó)菀;經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及宏觀調(diào)控[D];重慶大學(xué);2010年

5 李艷雙;房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D];天津大學(xué);2003年

6 楊文武;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系建立的理論分析與實(shí)證研究[D];四川大學(xué);2003年

7 吳淑蓮;城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展關(guān)系研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2006年

8 楊波;房地產(chǎn)業(yè)的城市政府管理研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2006年

9 李雙久;房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國(guó)際比較研究[D];吉林大學(xué);2007年

10 李嵐;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合研究[D];華東師范大學(xué);2008年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 崔繼田;我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施大規(guī)模定制的關(guān)鍵問(wèn)題及其對(duì)策研究[D];四川師范大學(xué);2008年

2 高燕;促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策研究[D];廣西大學(xué);2008年

3 李程;房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響及對(duì)策研究[D];長(zhǎng)春理工大學(xué);2008年

4 張凌云;北京市房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)研究[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2008年

5 王玉;房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力要素分析的研究[D];天津大學(xué);2008年

6 朱天明;安徽省房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究[D];安徽農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年

7 孫瑞娟;對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資問(wèn)題的研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2009年

8 王俊;長(zhǎng)春市房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境研究[D];東北師范大學(xué);2009年

9 王媚媚;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的投入產(chǎn)出分析[D];重慶大學(xué);2009年

10 賈卓;北京市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)分析[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2009年

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)構(gòu)影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號(hào)：256335