本文關(guān)鍵詞：北京市房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用及對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長的重要行業(yè),是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。近年來,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲影響到了人民的生活水平,與房?jī)r(jià)持續(xù)走高相伴隨的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是否存在“暴利”的話題成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。在公眾希望了解房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的成本和費(fèi)用的構(gòu)成,進(jìn)而判斷開發(fā)商是否獲得暴利,而房地產(chǎn)開發(fā)商并不負(fù)有公開義務(wù)的背景之下,本文利用各種公開數(shù)據(jù)及調(diào)研數(shù)據(jù)、以“招拍掛”獲得土地開發(fā)的房地產(chǎn)普通住宅項(xiàng)目作為載體,通過一定的研究方法來分析北京市房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的成本和費(fèi)用構(gòu)成及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響。本文首先界定了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)以及成本和費(fèi)用的定義,接著介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用的主要構(gòu)成要素,并通過北京市某房地產(chǎn)項(xiàng)目的案例對(duì)各要素構(gòu)成情況進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。其次重點(diǎn)論述了北京市房地產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)成本費(fèi)用構(gòu)成要素對(duì)房?jī)r(jià)的影響,同時(shí)進(jìn)一步分析了目前北京市房?jī)r(jià)居高的原因。最后就如何調(diào)整北京市居高房?jī)r(jià)問題提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。期望本研究成果能為北京市調(diào)控政策的出臺(tái)提供一些參考,為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展獻(xiàn)言獻(xiàn)策。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項(xiàng)目 成本 費(fèi)用 房?jī)r(jià)
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-12
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究目的和意義9-10
• 1.2.1 研究目的9
• 1.2.2 研究意義9-10
• 1.3 研究方法與思路10-11
• 1.3.1 研究方法10
• 1.3.2 研究思路10-11
• 1.4 本文不足11-12
• 2 文獻(xiàn)綜述12-14
• 2.1 國外文獻(xiàn)綜述12
• 2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述12-14
• 2.2.1 關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用管理和控制方面的研究12
• 2.2.2 關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用對(duì)房?jī)r(jià)的影響方面的研究12-14
• 3 相關(guān)理論及概念界定14-17
• 3.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)定義和特征14-15
• 3.1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的概念14
• 3.1.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)14-15
• 3.2 成本與費(fèi)用的概念界定15-17
• 3.2.1 成本的概念15
• 3.2.2 費(fèi)用的概念15
• 3.2.3 成本與費(fèi)用之間的關(guān)系15-17
• 4 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成要素對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析17-31
• 4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用的構(gòu)成17-18
• 4.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目直接開發(fā)成本的構(gòu)成17
• 4.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目期間費(fèi)用的構(gòu)成17-18
• 4.2 北京市房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成案例分析18-19
• 4.3 上述各成本費(fèi)用構(gòu)成要素對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析19-29
• 4.3.1 數(shù)據(jù)來源19-20
• 4.3.2 直接開發(fā)成本對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析20-27
• 4.3.3 期間費(fèi)用對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析27-29
• 4.4 本章小結(jié)29-31
• 5 北京市房?jī)r(jià)居高的主要原因分析31-33
• 5.1 土地的稀缺性導(dǎo)致土地成本上升31
• 5.2 導(dǎo)致北京市房?jī)r(jià)居高的非成本因素分析31-33
• 5.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷性質(zhì)使開發(fā)商獲取高額利潤抬高房?jī)r(jià)31-32
• 5.2.2 居民旺盛的投資性需求32
• 5.2.3 北京市特有的地緣優(yōu)勢(shì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲32-33
• 6 調(diào)整北京市居高房?jī)r(jià)的對(duì)策與建議33-38
• 6.1 控制土地成本33
• 6.2 其他非成本因素的調(diào)控33-34
• 6.2.1 拓寬投資渠道，抑制投資需求33-34
• 6.2.2 加強(qiáng)法律制度建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序34
• 6.3 增強(qiáng)內(nèi)外部監(jiān)督，，防止企業(yè)虛增成本推高房?jī)r(jià)34-38
• 6.3.1 政府部門應(yīng)加強(qiáng)外部監(jiān)管，保證成本如實(shí)反應(yīng)34-35
• 6.3.2 企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)成本管控意識(shí)，加強(qiáng)自身成本管理35-38
• 7 結(jié)論與展望38-39
• 參考文獻(xiàn)39-41
• 致謝41-42

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 劉維新;;中國高房?jī)r(jià)的成因與破解對(duì)策[J];城市;2010年04期

2 劉佑清;;淺談房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制[J];鐵道建筑;2006年02期

  本文關(guān)鍵詞：北京市房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用及對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：256193