本文關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：共有產(chǎn)權(quán)住房模式是我國(guó)住房供應(yīng)體系的創(chuàng)新,它不僅能解決“外夾心層”的住房問(wèn)題,而且能促進(jìn)人們通過(guò)持有共有產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)住房財(cái)富積累,使中低收入者的住房梯度消費(fèi)成為了可能,有利于住房消費(fèi)的過(guò)濾。其中,價(jià)格和產(chǎn)權(quán)劃分問(wèn)題是共有產(chǎn)權(quán)住房制度能否可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。本文比較分析了全國(guó)六個(gè)試點(diǎn)城市的實(shí)施經(jīng)驗(yàn),發(fā)現(xiàn)主要存在如下問(wèn)題：準(zhǔn)入門(mén)檻存在政策惠及目標(biāo)與受助對(duì)象錯(cuò)位的現(xiàn)象,初始出售產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的范圍沒(méi)有科學(xué)依據(jù)且比較固化,初始住房完全價(jià)格沒(méi)有綜合考慮政府的建設(shè)成本與受助對(duì)象的住房可支付能力,租金的設(shè)定方案欠缺沒(méi)有制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),共有產(chǎn)權(quán)的權(quán)利和義務(wù)界定不清,產(chǎn)權(quán)劃分依據(jù)不夠合理,增購(gòu)和回購(gòu)價(jià)格不能抵抗房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。目前,共有產(chǎn)權(quán)住房正處于試點(diǎn)階段,若不能改善和解決上述定價(jià)及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,就不能真正改善原有經(jīng)濟(jì)適用住房的一系列弊端,將影響共有產(chǎn)權(quán)住房的繼續(xù)推廣和可持續(xù)發(fā)展。基于試點(diǎn)城市存在的定價(jià)及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,通過(guò)借鑒英美國(guó)家的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),本文在兼顧分析住房供給端的建設(shè)成本和居民需求端的承受水平的基礎(chǔ)上,力求形成一個(gè)雙贏定價(jià)機(jī)制,研究了共有產(chǎn)權(quán)住房的初始定價(jià)、租金價(jià)格、增購(gòu)和回購(gòu)定價(jià)機(jī)制。提出準(zhǔn)入門(mén)檻應(yīng)與初始投資份額和住房保障資源的供需水平相匹配,租金定價(jià)考慮受助對(duì)象的可支配收入并適當(dāng)給予差別化租賃補(bǔ)貼,增購(gòu)和回購(gòu)價(jià)格始終堅(jiān)持初始定價(jià)時(shí)點(diǎn)的住房完全價(jià)格來(lái)共同分享增值收益或者共同抵抗房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)租金折抵購(gòu)房款和租金補(bǔ)貼等政策優(yōu)惠措施鼓勵(lì)受助對(duì)象逐步增購(gòu)政府所持有的產(chǎn)權(quán)份額可促進(jìn)其產(chǎn)權(quán)自有化的實(shí)現(xiàn),政府優(yōu)先回購(gòu)受助對(duì)象的產(chǎn)權(quán)份額可以保證共有產(chǎn)權(quán)住房資源的合理分配和方便統(tǒng)一管理,建立靈活的產(chǎn)權(quán)調(diào)整路徑有助于提高社會(huì)住房資源的配置效率,促進(jìn)受助對(duì)象的財(cái)富積累。堅(jiān)持以出資比例確定產(chǎn)權(quán)劃分比例,以規(guī)范的合同約定雙方的權(quán)利義務(wù),建立產(chǎn)權(quán)明晰的一系列合約安排有利于減少市場(chǎng)“交易成本”,實(shí)現(xiàn)政策性住房福利效應(yīng)的最大化。
【關(guān)鍵詞】：共有產(chǎn)權(quán) 住房負(fù)擔(dān) 可持續(xù)營(yíng)運(yùn) 定價(jià)機(jī)制
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1. 緒論10-17
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究意義11-12
• 1.2.1 研究定價(jià)問(wèn)題的意義11-12
• 1.2.2 研究產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的意義12
• 1.3 研究綜述12-14
• 1.3.1 國(guó)外研究綜述12
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究綜述12-14
• 1.4 研究與方法14-17
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容14-15
• 1.4.2 研究方法和技術(shù)路線15-17
• 2. 共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)與理論依據(jù)17-22
• 2.1 共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)及特征17-18
• 2.2 共有產(chǎn)權(quán)住房的優(yōu)勢(shì)18
• 2.2.1 定價(jià)優(yōu)勢(shì)18
• 2.2.2 產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)18
• 2.3 發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的理論依據(jù)18-22
• 2.3.1 產(chǎn)權(quán)理論19
• 2.3.2 合約理論19-20
• 2.3.3 住房梯度消費(fèi)理論20-22
• 3. 我國(guó)試點(diǎn)城市共有產(chǎn)權(quán)住房基本模式比較22-27
• 3.1 開(kāi)發(fā)建設(shè)方式23
• 3.2 準(zhǔn)入條件23-24
• 3.3 定價(jià)機(jī)制24-25
• 3.4 共有產(chǎn)權(quán)類型和共有形式25-26
• 3.5 轉(zhuǎn)讓限制及政策26-27
• 4. 共有產(chǎn)權(quán)住房存在的主要問(wèn)題27-30
• 4.1 初始定價(jià)問(wèn)題27
• 4.2 增購(gòu)、回購(gòu)價(jià)格問(wèn)題27-28
• 4.3 共有產(chǎn)權(quán)界定問(wèn)題28-30
• 5. 國(guó)外共有產(chǎn)權(quán)住房制度分析與借鑒30-37
• 5.1 英國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)踐歷程與模式30-32
• 5.1.1 共有產(chǎn)權(quán)計(jì)劃31
• 5.1.2 居者有其屋計(jì)劃31-32
• 5.1.3 新居者有其屋計(jì)劃32
• 5.1.4 可負(fù)擔(dān)性住房計(jì)劃32
• 5.2 美國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)踐模式32-34
• 5.2.1 限制性合約住房33
• 5.2.2 社區(qū)土地信托住房33-34
• 5.2.3 有限權(quán)益合作住房34
• 5.3 國(guó)外經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)的啟示34-37
• 5.3.1 共有產(chǎn)權(quán)形式的多樣化34-35
• 5.3.2 探索非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與建設(shè)實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)35
• 5.3.3 共有產(chǎn)權(quán)比例梯度調(diào)整35
• 5.3.4 共有產(chǎn)權(quán)住房立法層次較高35-37
• 6. 促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房健康發(fā)展的對(duì)策建議37-44
• 6.1 完善共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)機(jī)制37-40
• 6.1.1 初始定價(jià)依據(jù)建設(shè)成本與居民住房負(fù)擔(dān)確定37-39
• 6.1.2 建立合理的增購(gòu)、回購(gòu)價(jià)格定價(jià)機(jī)制39-40
• 6.1.3 租金價(jià)格依據(jù)居民住房支付能力確定40
• 6.2 科學(xué)界定產(chǎn)權(quán)、建立完善的共有產(chǎn)權(quán)制度40-44
• 6.2.1 以出資比例界定產(chǎn)權(quán)份額41
• 6.2.2 構(gòu)建公平合理的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)制41-44
• 7. 結(jié)論與展望44-45
• 參考文獻(xiàn)45-48
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文48-49
• 致謝49

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 任容慶;;產(chǎn)權(quán)型保障房退出機(jī)制論——基于“有限產(chǎn)權(quán)”向“共有產(chǎn)權(quán)”理論變遷的分析[J];政法學(xué)刊;2015年03期

2 申衛(wèi)星;;經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)論——基本住房保障制度的物權(quán)法之維[J];政治與法律;2013年01期

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 郭鑫;完善我國(guó)保障性住房共有產(chǎn)權(quán)模式對(duì)策研究[D];山東師范大學(xué);2015年

2 黃芳圓;我國(guó)共有產(chǎn)權(quán)保障房政策執(zhí)行困境研究[D];華東師范大學(xué);2015年

  本文關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：253742