本文關(guān)鍵詞：貨幣政策調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績影響的實證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)市場的發(fā)展始于1998年,但是從2003年,房地產(chǎn)市場才進入快速發(fā)展階段,并逐步成為中國經(jīng)濟的支柱行業(yè)。所以為了中國經(jīng)濟的可持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展,中國政府倍加關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展,不斷采取多項政策引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的健康運行。一般事物的高速運轉(zhuǎn)階段都會存在一些問題,在高速運轉(zhuǎn)時期體現(xiàn)不會明顯,但是,一旦進入下一發(fā)展階段,前期存在的問題會迅速成為本階段發(fā)展的瓶頸。房地產(chǎn)市場自形成至今的運轉(zhuǎn),并不是那么平穩(wěn)健康,甚至可以說跌宕起伏,所以伴隨著各項政策的出臺,又在房地產(chǎn)市場的運轉(zhuǎn)過程中增加了很多非預(yù)料的因素。2008年的金融危機,我國經(jīng)濟整體步入下行趨勢,政府出臺多項政策穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展,其中,對房地產(chǎn)市場的發(fā)展更是拿出更多思路,更頻繁的管制,以使房地產(chǎn)市場的劇烈震蕩的程度降到最低。政府對房地產(chǎn)市場發(fā)展的頻繁管制,對房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績影響很大,尤其是宏觀調(diào)控政策中的貨幣政策的調(diào)整,對房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績的影響比較直接。本文研究貨幣政策調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績的影響,為貨幣政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場影響的有效性提供理論支持,以期探索出對房地產(chǎn)市場發(fā)展更有效的貨幣政策調(diào)整思路。通過對房地產(chǎn)市場形成至今頒布的各項貨幣政策的梳理分析,貨幣政策的調(diào)整方向并不是一成不變的,在近幾年的貨幣政策調(diào)整中,由2008年的支持性調(diào)整到2010的壓制性調(diào)整。2010年以來,政府接連出臺“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策,來抑制房地產(chǎn)市場的膨脹發(fā)展。經(jīng)過2014年,房地長市場持續(xù)走低,2015年3月又頒布了新的“通知”,二套房首付調(diào)整為40%,公積金購房首付款比例為20%等,至此,房地產(chǎn)市場的政策又回歸至2008年的支持性政策。本文重點論述了貨幣政策調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績影響的傳導(dǎo)路徑,并進行了實證分析,選取2010年至2014年中期滬深72家房地產(chǎn)上市公司財務(wù)數(shù)據(jù)為研究對象,運用SPSS軟件進行因子分析,分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)：2010年至2014年中期,房地產(chǎn)市場一直在緊縮的貨幣政策下發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績對這些緊縮的貨幣政策做出了不同程度的反應(yīng)。緊縮的貨幣政策下,房地產(chǎn)企業(yè)的銷售價格、銷售量、房屋建造成本、資金周轉(zhuǎn)率、融資授信額度及融資成本等方面都有了“負(fù)反應(yīng)”,這些綜合起來對房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績產(chǎn)生了負(fù)影響。通過實證分析,得出的結(jié)論是：緊縮的貨幣政策對房地產(chǎn)上市公司業(yè)績指標(biāo)評價體系中體現(xiàn)四方面能力(償債能力、營運能力、盈利能力、發(fā)展能力)的十二項指標(biāo),產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。從而提出相應(yīng)的建議：緊縮的貨幣政策環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展應(yīng)調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,拓展融資渠道,創(chuàng)新營銷方案,以減弱緊縮的貨幣政策對企業(yè)發(fā)展的影響,使房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：貨幣政策調(diào)整 房地產(chǎn)市場 企業(yè)業(yè)績 因子分析
【學(xué)位授予單位】：山東建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 第1章 緒論10-16
• 1.1 研究背景與意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 1.3 研究方法14-15
• 1.4 研究內(nèi)容15-16
• 1.5 研究創(chuàng)新與不足16
• 1.5.1 研究創(chuàng)新16
• 1.5.2 研究不足16
• 第2章 與房地產(chǎn)市場發(fā)展相關(guān)的貨幣政策調(diào)整的分析16-17
• 2.1 貨幣政策調(diào)整的概念16-17
• 2.2 貨幣政策調(diào)整的內(nèi)容17
• 第3章 貨幣政策調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績影響的傳導(dǎo)機制17-20
• 3.1 貨幣傳導(dǎo)途徑17-18
• 3.2 信貸傳導(dǎo)途徑18-20
• 第4章 房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績指標(biāo)評價體系的建立20-26
• 4.1 企業(yè)業(yè)績分析20-24
• 4.1.1 企業(yè)業(yè)績的概念20-21
• 4.1.2 企業(yè)業(yè)績的評價方法21-23
• 4.1.3 分析方法的選擇與步驟23-24
• 4.2 企業(yè)業(yè)績指標(biāo)評價體系的建立24-26
• 第5章 實證分析26-34
• 5.1 樣本數(shù)據(jù)來源與收集26
• 5.2 樣本數(shù)據(jù)的預(yù)處理26-27
• 5.2.1 數(shù)據(jù)的同向化處理26-27
• 5.2.2 數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化處理27
• 5.3 分析工具的選擇與運用27
• 5.4 因子分析過程27-30
• 5.4.1 數(shù)據(jù)適用性檢驗27-28
• 5.4.2 確定公共因子的數(shù)量28-29
• 5.4.3 公共因子的解釋與命名29
• 5.4.4 求解因子得分29-30
• 5.4.5 計算綜合業(yè)績得分30
• 5.5 實證結(jié)果分析30-34
• 第6章 研究結(jié)論與建議34-39
• 6.1 研究結(jié)論34-36
• 6.2 建議36-39
• 6.2.1 對影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的貨幣政策調(diào)整的建議36-37
• 6.2.2 針對房地產(chǎn)企業(yè)提出必要可行的建議37-39
• 參考文獻39-42
• 后記42-43
• 攻讀碩士學(xué)位期間論文發(fā)表及科研情況43

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：貨幣政策調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績影響的實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：253231