【摘要】：近年來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,已經(jīng)逐步成長為我國的支柱型產(chǎn)業(yè)。然而,由于房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的項目具有資本密集、占用資金量大,且建造期長、建筑工藝復雜的特點,而這些則決定了房地產(chǎn)開發(fā)項目必然面臨著較高的財務風險。正因如此,財務評價對于房地產(chǎn)項目開發(fā)具有極其重要的作用,它在很大程度上決定了一個項目是否值得投資,更能夠準確反映房地產(chǎn)開發(fā)項目的優(yōu)劣,以及其今后做出改進的方向。本文根據(jù)國內(nèi)外已有的研究成果和相關理論,對已有的財務評價體系進行了改善,針對房地產(chǎn)開發(fā)項目建立相應的財務評價體系,并以濟南保利海德公館項目作為具體案例進行例證。首先,總結國內(nèi)外對項目進行的財務評價的相關理論,大多從盈利能力、償債能力和抵御風險能力三個方面進行評估,而常用的財務指標的計算和財務綜合評價函數(shù)由于大多局限在簡單的線性加權、比例,各個財務指標之間缺乏有機的結合,無法對項目作出全面、準確的財務評價。因此,本文以指標評價體系為基礎,針對保利海德公館項目進行分析,一方面通過“熵權法”賦予各項財務指標權重,同時使用“模糊物元法”確定各個指標的優(yōu)劣程度,從而得到項目更加科學和規(guī)范的綜合評價結論。然后,系統(tǒng)分析財務評價體系的構建方法。項目財務評價本質就是根據(jù)項目相關財務信息,對項目投資的投入和產(chǎn)出進行經(jīng)濟效益分析,主要從盈利能力、償債能力、抵御風險能力三個方面進行分析。傳統(tǒng)財務評價體系,存在一定的不足且未能考慮到房地產(chǎn)項目的特殊性,無法系統(tǒng)對房地產(chǎn)項目進行財務評價。故建立綜合財務評價體系,并運用熵權法、模糊物元法等方法,實現(xiàn)不同財務指標的有機結合,得出項目的綜合財務評價結論。另外,選取保利海德公館項目作為研究對象,對項目進行財務評價。首先,對保利海德公館項目的基本情況、市場環(huán)境以及項目的競爭力進行分析,提取出項目的核心競爭力；然后,從財務數(shù)據(jù)估算、財務效益分析基本報表的編制、財務分析、不確定性分析等四個方面對項目的盈利能力、償債能力、抵御風險能力進行財務分析。最后,總結保利海德公館項目的財務評價,認為項目盈利能力較強,存在-定的償債風險,抵御風險能力較弱。具體分析項目面臨的相關風險,從增強項目抵御財務風險能力、提高項目盈利能力兩個方面提出政策建議。
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻】

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本文編號：2531693