本文關(guān)鍵詞：解決我國房價“滯脹”問題的基本策略研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：中國房價于2003年之后迅速上漲,在2013年沖高后即在高位停滯反復(fù)�！皽洝币辉~本身是經(jīng)濟(jì)學(xué)中形容通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)停滯交替出現(xiàn)這種現(xiàn)象的經(jīng)濟(jì)學(xué)專用詞語,我們在這里說的房價“滯脹”是引用了“滯脹”的本來意思即房價過高和在高位停滯反復(fù)現(xiàn)象的出現(xiàn)。出現(xiàn)房價“滯脹”局面最根本的原因在于供求不平衡使得價格機(jī)制無法發(fā)揮其調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的作用。價格機(jī)制為何遇到我國的房地產(chǎn)市場就失去了彈性,究其根本原因則是由于我國土地供給不能由市場主導(dǎo),導(dǎo)致商品房供給與需求不平衡,由于投資需求和剛性需求造成了房價持續(xù)上漲的預(yù)期,最終造成房價在高位停滯反復(fù)的局面。本文旨在研究房價“滯脹”的原因并找出解決對策。第一部分介紹了選題的初衷,通過對國內(nèi)外關(guān)于研究房價問題文獻(xiàn)的研究與分析,找出研究的著眼點,即以市場為指針來解決房價問題。第二部分分別從不同方面分析高房價問題的原因。中國房價“滯脹”問題的產(chǎn)生有其深層次的原因,就是地方政府對土地財政利益的追逐,而研究房價“滯脹”問題的切入點就是研究高房價,進(jìn)而分析房價高位停滯反復(fù)的原因。第三部分嘗試探討穩(wěn)定房價的中期解決方案,通過對土地出讓金政策的調(diào)整找到一個穩(wěn)定房價的中期方案。第四部分將探討從土地市場著眼的房價長期穩(wěn)定對策。第五部分給出基于房產(chǎn)市場的房價長期穩(wěn)定策略。分析房價“滯脹”問題,找出穩(wěn)定房價的基本對策,找到解決房價“滯脹”問題的新思路,不能再拘泥于政府調(diào)控房價這個單一的解決問題的路徑,從解決房價問題的行政性調(diào)控中脫離出來,讓市場在房地產(chǎn)資源配置中起主導(dǎo)作用,這是本研究的主基調(diào)。目前困擾社會安定團(tuán)結(jié)的許多因素都與高房價有著密切關(guān)系,比如暴力強(qiáng)拆、買房壓力大、農(nóng)村土地征用糾紛不斷等等。在這種情況下研究高房價的切實解決對策,對于諸多社會現(xiàn)實問題的解決有著重要的現(xiàn)實意義。
【關(guān)鍵詞】：房價 滯脹 土地財政 土地市場
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 1 緒論11-17
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的和意義12
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評述12-15
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-15
• 1.3.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述15
• 1.4 研究內(nèi)容與研究方法15-16
• 1.4.1 研究內(nèi)容15-16
• 1.4.2 研究方法16
• 1.5 創(chuàng)新之處16-17
• 2 我國房價“滯脹”問題的基本成因17-27
• 2.1 導(dǎo)致高房價的市場供求分析17-20
• 2.1.1 高房價的供給因素分析17-18
• 2.1.2 高房價的需求因素分析18-20
• 2.2 高房價的體制性誘因20-23
• 2.3 房地產(chǎn)競爭遭到破壞23-27
• 3 我國房價問題的中期解決方案27-37
• 3.1 我國土地市場當(dāng)前制度安排及調(diào)控現(xiàn)狀27-29
• 3.1.1 我國當(dāng)前土地制度27-28
• 3.1.2 我國當(dāng)前土地調(diào)控現(xiàn)狀28-29
• 3.2 土地財政下利益相關(guān)者博弈分析29-33
• 3.2.1 利益相關(guān)者博弈模型的建立29-31
• 3.2.2 利益相關(guān)者博弈模型的分析31-33
• 3.3 破解土地財政下博弈困境的對策33-37
• 3.3.1 完善分稅制改革33-34
• 3.3.2 建立規(guī)范的土地制度34-35
• 3.3.3 規(guī)范土地出讓收入分配秩序35-36
• 3.3.4 優(yōu)化央地收入分配格局36-37
• 4 我國土地市場改革的長期對策37-45
• 4.1 推行農(nóng)地制度改革打破土地一級市場的壟斷37-41
• 4.1.1 明確界定產(chǎn)權(quán)市場化的土地權(quán)利37-39
• 4.1.2 改革農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)39
• 4.1.3 政府支持改革農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式39-41
• 4.2 完善城市土地使用制度41-42
• 4.3 完善地方政府國有土地出讓方式42-43
• 4.4 加快征地制度改革43-44
• 本章小結(jié)44-45
• 5 我國住房市場改革的長期對策45-53
• 5.1 建立不動產(chǎn)登記制度提高住房市場透明度45-48
• 5.1.1 不動產(chǎn)登記制度的實施45-46
• 5.1.2 不動產(chǎn)登記制度與高房價46-47
• 5.1.3 不動產(chǎn)登記制度與房產(chǎn)稅的關(guān)系47-48
• 5.2 開征房產(chǎn)稅抑制高房價48-51
• 5.2.1 開征房產(chǎn)稅對高房價的影響48-50
• 5.2.2 開征房產(chǎn)稅的稅制優(yōu)化路徑50-51
• 5.3 完善住房保障體系建設(shè)調(diào)整供需關(guān)系51-53
• 結(jié)論53-55
• 參考文獻(xiàn)55-59
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文59-61
• 致謝61

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：252675