發(fā)布時(shí)間：2019-05-27 08:07

【摘要】：近年來(lái)，房?jī)r(jià)問(wèn)題已成為社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題，房?jī)r(jià)調(diào)控也引起中央政府高度重視，并出臺(tái)了“國(guó)八條”、“限購(gòu)令”等多項(xiàng)房?jī)r(jià)調(diào)控措施。目前，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度已超過(guò)GDP和CPI的增長(zhǎng)速度，在各項(xiàng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)中獨(dú)占鰲頭。關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控問(wèn)題，國(guó)務(wù)院及地方政府三令五申，實(shí)施了一攬子的房地產(chǎn)嚴(yán)控政策，如廉租房建設(shè)、二手房交易限購(gòu)令、樓市限購(gòu)令等措施，但是調(diào)控成效不佳，房?jī)r(jià)依然一路飆升。作為大多數(shù)人一生中最大的單筆消費(fèi)之一,高漲的房?jī)r(jià)已嚴(yán)重困擾著低收入階層，，使之望而卻步。北京、上海、廣州等一線城市,房?jī)r(jià)的上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了居民平均收入水平，作為二線城市的福州，平均房?jī)r(jià)水平已經(jīng)達(dá)到一線梯隊(duì)。如果住房問(wèn)題不能得到及時(shí)有效地解決，貧富差距的局面將會(huì)進(jìn)一步凸顯，勢(shì)必嚴(yán)重影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。本文在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)分析了福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與特點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上引入房?jī)r(jià)收入比模型，對(duì)各收入階層所負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)收入比情況進(jìn)行分析，從而發(fā)現(xiàn)福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題，并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的政策建議。 研究結(jié)果表明:福州市近年來(lái)的房?jī)r(jià)收入比持續(xù)攀升，已顯著超出全國(guó)的合理范圍。2011年，福州市城鎮(zhèn)居民的商品住宅房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)明顯的“倒階梯”形分布：從橫向看，房?jī)r(jià)收入比隨居民可支配收入增加而遞減，中低收入家庭承擔(dān)著過(guò)高的房?jī)r(jià)收入比；從縱向看，房?jī)r(jià)收入比隨住房面積的增大而同向變化，703∽≌姆考凼杖氡茸畹汀

本文編號(hào)：2485996