【摘要】：結(jié)合內(nèi)含房地產(chǎn)的NK-DSGE模型,通過(guò)脈沖響應(yīng)函數(shù),比較了限購(gòu)、增加土地供給以及調(diào)整抵押約束機(jī)制對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果。研究表明:限購(gòu)政策引起產(chǎn)出與實(shí)際房?jī)r(jià)最大幅度的下降,因而在房?jī)r(jià)快速上漲的背景下,政策需要在穩(wěn)定房?jī)r(jià)與產(chǎn)出之間權(quán)衡;增加土地供給的政策不會(huì)引起產(chǎn)出的下降但對(duì)于實(shí)際房?jī)r(jià)的影響相對(duì)較小;調(diào)整貸款價(jià)值比的政策引致產(chǎn)出與實(shí)際房?jī)r(jià)下降,但其影響小于限購(gòu)政策。社會(huì)福利估算的結(jié)果指出,限購(gòu)政策對(duì)應(yīng)的社會(huì)福利水平最低,而調(diào)整貸款價(jià)值比的政策具有較高的社會(huì)福利水平。因此,基于社會(huì)福利考慮,調(diào)整貸款價(jià)值比的政策具有相對(duì)較好的效果。
[Abstract]:Combined with the NK-DSGE model with real estate, the effects of restricting purchase, increasing land supply and adjusting mortgage restraint mechanism on real estate market are compared by impulse response function. The research shows that the purchase restriction policy causes the largest decline between output and real house price, so under the background of the rapid rise of house price, the policy needs to weigh between stable house price and output. The policy of increasing land supply will not cause the decline of output but has a relatively small impact on the real house price; the policy of adjusting the loan value ratio will lead to the decline of output and real house price, but its impact is smaller than that of purchase restriction policy. The results of social welfare estimation show that the social welfare level corresponding to the purchase restriction policy is the lowest, while the policy of adjusting the loan value ratio has a higher social welfare level. Therefore, based on the social welfare considerations, the policy of adjusting the loan value ratio has a relatively good effect.
【作者單位】： 中共廣東省委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部;
【基金】：國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目(13BJL056)
【分類號(hào)】：F299.23

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