本文關鍵詞：房地產項目成本管理的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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南昌大學碩士學位論文房地產項目成本管理的研究姓名:楊曉梁申請學位級別:碩士專業(yè):項目管理指導教師:尹繼東20071222摘要摘要成本管理體制是房地產開發(fā)企業(yè)管理中十分重要的工作。房地產開發(fā)企業(yè)要想在激烈的市場競爭中立于不敗之地,取得良好的經濟效益,就必須十分重視成本管理工作,切實提高成本管理水平。本文主要研究內容是從房地產開發(fā)企業(yè)成本管理現狀和入世后企業(yè)所面臨的挑戰(zhàn)出發(fā),進一步研究房地產企業(yè)在各開發(fā)階段的成本管理和控制。根據房地產開發(fā)工作流程,從項目決策階段、政府行政部門審批階段、規(guī)劃設計階段、招投標及簽訂合同階段、施工階段及全程銷售等主要階段房地產項目的實施,提出控制項目開發(fā)成本的方法、措施。本文重點是在項目決策階段、規(guī)劃設計和招投標階段及建設施工階段的成本管理程序和方法。提出在動態(tài)中進行目標成本管理、在過程中實施成本管理、強化全過程管理為重點的觀點。同時,進行成本效益觀念的創(chuàng)新、全員成本管理觀念的創(chuàng)新、成本系統管理觀念的創(chuàng)新及成本動因分析觀念的創(chuàng)新。以此來實現房地產開發(fā)企業(yè)各階段成本管理的動態(tài)控制,從而增強房地產開發(fā)企業(yè)的核心競爭力,使其更好地融入國際房地產業(yè)。通過本文對房地產開發(fā)各階段成本管理的探討,希望能為房地產開發(fā)企業(yè)成本控制工作提供借鑒和參考。關鍵詞:房地產;成本管理;動態(tài)控制nAbstractABSTRACTItisimportantformanagementofrealestateexploringcorporationtocontrolcost.petewithothercorporationsandachievesbetterprofits,itmustattachesimportanttocostcontrolandimprovesthelevelofthemanagementofthecostcontr01.Accordingtothepresentconditionofcostcontroloftherealestateexploringcorporationsandofthechallenge、ⅣitllothercorporationsafterChinajoiningintoWTO.thepaperismainlystudyingthemanagementandcostcontroloftheproceduresoftherealestateexploring.Accordingtotheproceduresoftherealestateexploring,thepaperhavebroughtforwardthemethodsandmeasuresofthecostcontroloftherealestateexploringcorpomtiomfromthedecision-makingprocess,thegovernmentexaminingandapprovingprocess,programminganddesigningprocess,invitingpublicbiddingandtenderingandsigningcontractsprocess,constructionprocesstothewholesellingprocessoftherealestateprojects.n把emphasesofthestudyingaretheproceduresandmethodsfromtheprocessofthedecision-making,programminganddesigning,invitingpublicbiddingandtenderingtoconstructing,ost-controllingwithintheproceduresofexploringrealestateprojects,actualizingcost·controllinginthecourseandstrengtheningtotallifecyclecontr01.Andmeanwhile,thewriterbringsupthenewviewpointsintheconceptsofcostandbenefit,personnelcostsmanagement,thesystemofcost—managingandanalysiswiththecausesofthecost.petitionofrealestateexploringenterprisesmakingthemjoinintotheglobalindustriesofrealestatebetter.Bystudyingthecost-controllingwithintheproceduresofexploringrealestateprojects,thewriterhopesthatrealestateexploringcorporationsCanfmdsomeusefulreferenceswhiletheymanageandcontrolthecostsofprojects.Keywords:RealEstate;CostControl;ontrol學位論文獨刨性聲明學位論文獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學位論文是本人在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成果。據我所知,除了文中特別加以標注和致謝的地方外,論文串不包含其他人已經發(fā)表或撰寫過的研究成果,也不包含為獲得南昌大學或其他教育機構的學位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示謝意。學位論文作者簽名‘手鼽扔譴孕簽字嗍畛年7瑚“日學位論文版權使用授權書本學位論文作者完全了解南昌大學有關保留、使用學位論文的規(guī)定,有權保留并向國家有關部門或機構送交論文的復印件和磁盤,允許論文被查閱和借閱。本人授權南昌大學可以將學位論文的全部或部分內容編入有關數據庫進行檢索,可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存、匯編本學位論文。周時授權中國科學技術信息研究所將本學位論文收錄到‘中國學位論文全文數據庫》,并通過網絡向社會公眾提供信息服務。(保密的學位論文在解密后適用本授權書)學位做作者懿湃射。相。僻簽字日期:舟,工月-。日f導師攤(手寫hP觸.簽字日期:々>年I≯月戈日第1章緒論1.1選題背景與意義第1章緒論國內房地產市場自1998年復蘇以來,投資額、開工竣工面積、銷售額己連續(xù)保持八年兩位數字的增長,在這樣的背景下,國家加大了對房地產市場的宏觀調控,分別出臺了《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》以及《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》,兩個文件嚴格控制房地產開發(fā)貸款、土地貸款和土地儲備貸款的發(fā)放。由此可見,企業(yè)可以利用的資源將是十分有限的。如何提高資源的利用效率,最大限度發(fā)揮資源的效用將會是企業(yè)面l臨的十分嚴竣的閥題。另外,在我國WTO的條約中房地產部分外資.可以直接進入中國市場的五年期已至,以后房地產市場將會變得更加激烈。但就目前我國房地產市

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  本文關鍵詞：房地產項目成本管理的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。