本文關(guān)鍵詞：我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險管理研究
　　摘要：房地產(chǎn)投資回報率高，屬于高風(fēng)險高回報的行業(yè)。因此，對于追求利潤的商業(yè)銀行而言，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)無疑是其信貸業(yè)務(wù)發(fā)展的一個重要方面。然而2008年的金融危機(jī)為我國剛剛進(jìn)入發(fā)展迅速期的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)敲響了居安思危的警鐘。隨著我國住房消費(fèi)市場的飛速發(fā)展，商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸規(guī)模不斷擴(kuò)大，并出現(xiàn)快速增長的態(tài)勢，然而這種偏離正常發(fā)展速度的擴(kuò)張所帶來的風(fēng)險隱患已嚴(yán)重制約著經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，加強(qiáng)對這部分風(fēng)險的分析與管理，提出有針對性的防范措施對控制我國商業(yè)銀　……（快文網(wǎng)省略419字，正式會員可完整閱讀）……　

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居住方面，，國內(nèi)城鄉(xiāng)人均住房面積以每年4％以上的速度增長，帶動建材、裝飾市場以每年20％的速度增長。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年1-5月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元，同比增長31.9％，高于去年的同期增長4個百分點(diǎn)。在從緊貨幣政策下，房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)市場資金的流入仍保持快速增長，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮為我國房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)提供廣闊的發(fā)展空間。
　　（一）房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)爆發(fā)性增長
　　房地產(chǎn)業(yè)對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動效應(yīng)，對短期經(jīng)濟(jì)增長指標(biāo)也有明顯的促動作用，因此，我國近年一直將房地產(chǎn)業(yè)培育為支柱產(chǎn)業(yè)。在這樣的產(chǎn)業(yè)政策主導(dǎo)下，房地產(chǎn)投資增幅很快，大量資金涌向房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長直接導(dǎo)致了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的飛速增長。根據(jù)中國人民銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2002年末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為6616億元，個人住房貸款余額為8253億元，而到2007年末分別達(dá)到了1.8萬億元和3萬億元，年均增速分別為22.2％和29.4％。
　　（二）房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)危機(jī)重重
　　隨著房價不斷的上漲，泡沫危機(jī)也日益籠罩，商業(yè)銀行在這個背景下隱藏著巨大的房貸風(fēng)險。自2002年以來，我國房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)得到了快速發(fā)展，社會各界看好其未來的發(fā)展，使得它成為各大商業(yè)銀行爭相瓜分的“蛋糕”。國內(nèi)的不少銀行，甚至不惜突破規(guī)則限制，讓那些沒有資質(zhì)的貸款者進(jìn)入市場，以奪取信貸市場的一席之地。也由于我國銀行對住房按揭貸款缺乏風(fēng)險防范意識，不僅使得國內(nèi)個人住房按揭貸款潛在風(fēng)險巨大，也使得按揭貸款證券化產(chǎn)品在我國處于停滯階段。正因為國內(nèi)銀行把住房按揭貸款作為銀行貸款的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，最近幾年由于國內(nèi)股市價格暴漲，證券市場賺錢效應(yīng)，誘使國內(nèi)不少人通過假的住房按揭貸款讓大量的銀行資金進(jìn)入證券市場，這給國內(nèi)證券市場的發(fā)展和國內(nèi)房地產(chǎn)市場、金融體系造成了多重的風(fēng)險和隱患。
　　二、我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的主要風(fēng)險
　　第一，金融政策影響房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)業(yè)對金融政策的敏感程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè) ……（未完，全文共4526字，當(dāng)前只顯示1090字，請閱讀下面提示信息。）

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