【摘要】：經(jīng)過近二十年的火箭般的飛速發(fā)展,我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入了繁榮發(fā)展的階段。在全國范圍內(nèi),房地產(chǎn)投資占社會總投資的比重日益增高,對各地方經(jīng)濟(jì)的影響也是舉足輕重,甚至在某些城市,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)市場高速發(fā)展給當(dāng)?shù)貛砝娴耐瑫r,瘋狂上漲的房價也滋生出了許多社會題。我國中央銀行貨幣政策目標(biāo)是保持物價穩(wěn)定,以此刺激經(jīng)濟(jì)增長,房價是物價的重要組成部分,因此,對房價的調(diào)控也是貨幣政策的重要目標(biāo)之一,而且,目前看來,房產(chǎn)相對于其他資產(chǎn)來說,是更好的實現(xiàn)財富保值增值的渠道,房地產(chǎn)價格的波動對居民財富,消費(fèi),投資的影響都是貨幣當(dāng)局不可忽視的。但是近幾年來,過高的房價卻日益成為了當(dāng)今民眾最關(guān)心的的民生問題。在很多城市,天價房另很多年輕人望房興嘆,也有很多年輕人,年級輕輕成為了“房奴”,為了房貸而日夜操勞。政府對房價不合理的瘋漲現(xiàn)象十分重視,大力打壓房價產(chǎn)市場的投機(jī)行為,提出“房子是用來住的不是用來炒的”,人民銀行也高度配合中央指示精神,利用貨幣政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控,但是調(diào)控效果目前并不顯著。因此,貨幣政策對進(jìn)行房地產(chǎn)價格傳導(dǎo)原理,傳導(dǎo)過程中的問題,都值得進(jìn)行系統(tǒng)的研究,對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格,構(gòu)建和諧社會,另年輕人更好的為中國夢奮斗都有重要意義。本文第一部分首先介紹了選題意義和背景以及國內(nèi)外眾多專家學(xué)者在該領(lǐng)域的相關(guān)建樹,分別從貨幣政策是如何傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格的波動如何影響宏觀經(jīng)濟(jì)者兩方面予以介紹,從研究結(jié)果上來看,由于研究對象、角度的不同,學(xué)術(shù)界在此問題上并沒有一致的結(jié)論,但是學(xué)者的研究思路和框架為今后的進(jìn)一步研究打下了堅實的基礎(chǔ)。文章的第二部分介紹了眾多理論經(jīng)濟(jì)學(xué)家對貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制等的理論研究,貨幣政策房地產(chǎn)傳導(dǎo)機(jī)制是貨幣政策資產(chǎn)價格渠道的重要組成部分,貨幣政策資產(chǎn)價格傳導(dǎo)機(jī)制主要是指貨幣當(dāng)局通過調(diào)整貨幣政策來影響資產(chǎn)價格,再由資產(chǎn)價格的波動來影響民眾的消費(fèi),投資,進(jìn)而影響社會總產(chǎn)出,從而達(dá)到貨幣政策的目的。具體到房地產(chǎn)價格來說,主要有兩個階段:第一階段是貨幣當(dāng)局通過政策影響房地產(chǎn)價格。第二環(huán)節(jié)是房價對經(jīng)濟(jì)主體的財富效應(yīng)和擠出效應(yīng)和投資效應(yīng)的影響,進(jìn)而影響整個宏觀經(jīng)濟(jì)的過程。第三部分是實證分析部分,本文分別運(yùn)用了協(xié)整分析、誤差修正模型、格蘭杰因果檢驗對上兩個階段的各種效應(yīng)進(jìn)行了實證檢驗。對房地產(chǎn)價格,貨幣供應(yīng)量,社會投資規(guī)模,社會居民消費(fèi)指數(shù),銀行信貸規(guī)模等指數(shù)分別進(jìn)行聯(lián)立方程,得出變量之間的相互影響關(guān)系,發(fā)現(xiàn)了我國貨幣政策房地產(chǎn)價格傳導(dǎo)機(jī)制過程存在的問題。第四部分結(jié)合我國的政治經(jīng)濟(jì)體制,文化傳統(tǒng)等各種因素,系統(tǒng)的分析我國貨幣政策房地產(chǎn)價格傳導(dǎo)機(jī)制過程存在的問題,追尋其背后的原因,試圖從微觀經(jīng)濟(jì)主體的利益最大化角度出發(fā),來解釋貨幣政策影響房地產(chǎn)價格這一宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。第五部分是對不斷完善貨幣政策資產(chǎn)價格途徑傳導(dǎo)機(jī)制提出相關(guān)建議,主要包括政府不斷職能轉(zhuǎn)型,央行貨幣政策的透明化,完善土地拍賣制度,進(jìn)一步放寬資本管制,改善社會保障體制等
[Abstract]:With the rapid development of the rocket in the past two decades, China's real estate market has entered a stage of prosperity and development. In the whole country, the proportion of real estate investment in the total investment of the society is increasing, and the impact on the local economy is also very important, even in some cities, the real estate industry has become the local pillar industry. At the same time of high-speed development of the real estate market to the local, the soaring house prices also breed many social problems. The goal of the central bank's monetary policy is to keep the prices stable, so as to stimulate the growth of the economy. The house price is an important part of the price. Therefore, the regulation of the house price is also one of the important targets of the monetary policy. It is a better way to realize the value-added value of wealth, and the fluctuation of the real estate price is not negligible to the people's wealth, consumption and investment. But in recent years, high prices have become the most common people of the people today. In many cities, a large number of young people in the sky-price room had a sigh, and many young people, the grade slightly became a 鈥渁 house slave鈥，

本文編號：2314449