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基于多級模糊綜合評價法的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警研究.pdf.pdf 全文免費在線閱

發(fā)布時間:2016-12-30 21:50

  本文關(guān)鍵詞:基于多級模糊綜合評價法的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警研究,由筆耕文化傳播整理發(fā)布。


網(wǎng)友hqpkhvg379近日為您收集整理了關(guān)于基于多級模糊綜合評價法的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警研究.pdf的文檔,希望對您的工作和學習有所幫助。以下是文檔介紹:第29卷第2期2012年4月吉林建筑工程學院學報JournalofJilinInstituteofArchitecture&CivilEngineeringVoJ.29No.2Apr.2012基于多級模糊綜合評價法的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警研究姜璐張霞(1:吉林大學管理學院,長春130022;2:吉林建筑工程學院管理學院,長春130118)摘要:房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險具有模糊性和復雜性,它受到財務(wù)和非財務(wù)等多種因素的影響,以財務(wù)指標為變量建立的預(yù)警模型受人為因素影響,無法全面預(yù)測企業(yè)的財務(wù)風險.為提高財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)的有效性,本文結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特征選取非財務(wù)指標,運用多級模糊綜合評價法構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)預(yù)警模型.關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);多級模糊綜合評價法;財務(wù)預(yù)警中圖分類號:F235.91文獻標志碼:A文章編號:1009—0185(2012)02—0093—03FinancialEarly——prehensiveEvaluationJIANGLu,ZHANGXia(1:BusinessSchoolofJilinUniversity,Changchun,China130022;2:Schooloi"(來源:[])ManagementEngineering,JilinInstituteofArchhectureandCivilEngineering,Changchun,China130118)Abstract:plexity.Forecastingmodelonbaseoffinancialvariablescan’tfullforecastfinancialrisk.Inordertoimprovevalidityofforecastingmodel,thispaperselectsnonfinancialindicatorsbasedonrealestateenterpri—prehensiveevaluation.Keywords:realestateenterprises;prehensiveevaluation;financialearly—-warning2009年末,為保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,國家提出了“國四條”、“國十一條”等一系列政策.受國內(nèi)宏觀政策調(diào)控的影響,金融政策的收緊,房(來源:[])地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險日益增加.財務(wù)風險具有模糊性和復雜性,它受到財務(wù)和非財務(wù)等多種因素的影響.以財務(wù)指標為變量建立的預(yù)警模型無法全面預(yù)測企業(yè)的財務(wù)風險,如何構(gòu)建科學有效的財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)成為房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的現(xiàn)實問題.本文對影響房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警的非財務(wù)指標進行分層研究,運用模糊綜合評價法建立了評價模型,這將對房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建動態(tài)的綜合性的財務(wù)預(yù)警體系大有裨益,從而能夠使房地產(chǎn)企業(yè)在不斷變化的社會環(huán)境中有效地防范風險,提高經(jīng)營效率.1引入非財務(wù)指標構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)傳統(tǒng)的財務(wù)風險預(yù)警主要以財務(wù)指標為變量,比如美國學者Beaver在1966年首創(chuàng)的以單變量分析法建立的財務(wù)預(yù)測模型?,Ahman(1968,1977,2ooo)運用多元變量分析法研究企業(yè)的財務(wù)困境預(yù)測,提出多元二值判定模型;Coats和Fant(1993)使用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立預(yù)測模型.這些模型都以財務(wù)報表數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進行定量研究.事實上,財務(wù)風險本身具有模糊性,其風險程度難以界定,更難以用精確的數(shù)字來度量.量化的財務(wù)指標,其準確度(來源:[])容易受到財務(wù)報表粉飾現(xiàn)象的影響,無法全面預(yù)測房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況.在競爭激烈的知識經(jīng)濟時代,非財務(wù)指標在風險預(yù)測的某些方面比財務(wù)指標更為可靠、有效.因此,房地產(chǎn)企業(yè)若想建立收稿日期:2Oll—ll一12.作者簡介:姜璐(1988~),女,吉林省長春市人,在讀碩士研究生吉林建筑工程學院學報第29卷動態(tài)的綜合的財務(wù)預(yù)警系統(tǒng),除了要利用財務(wù)指標進行量化分析外,還要引入非財務(wù)指標加以補充.非財務(wù)指標的引入,減少了企業(yè)內(nèi)部管理人員粉飾財務(wù)報表數(shù)字以掩飾財務(wù)困境的可能性,大大提高預(yù)測的有效性.2房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警非財務(wù)指標體系的構(gòu)建2。I設(shè)計思路預(yù)警指標的選取是財務(wù)預(yù)警的首要環(huán)節(jié).指標的選取從影響財務(wù)活動的各種因素人手,根據(jù)每個因素的內(nèi)容及表現(xiàn),按影響因素的特點及分類并結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)特點進行考慮,盡可能考慮指標體系的覆蓋面,同時兼顧定性指標的量化分析,以便更好地對財務(wù)風險進行預(yù)警.2.2財務(wù)預(yù)警指標體系的基本結(jié)構(gòu)根據(jù)評價指標體系的設(shè)計思想,通過上述對財務(wù)風險的分析,參照《股份制商業(yè)銀行風險評價體系》中確(來源:[])定的定性指標體系】,并結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身特點,本文將非財務(wù)指標體系劃分為獲利能力、償債能力、營運能力、發(fā)展能力及內(nèi)部控制5個方面.具體結(jié)構(gòu)如圖1所示.3基于多級模糊綜合評價法的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警財務(wù)風險預(yù)警指標體系非財務(wù)指標盈利質(zhì)量及經(jīng)營性現(xiàn)金流量資本結(jié)構(gòu)及資產(chǎn)、負債的匹配期限不良資產(chǎn)以及損失程序外部環(huán)境(主要市場)發(fā)展創(chuàng)新能力經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略內(nèi)部控制卜—十—內(nèi)部審計人員及其獨立性房地產(chǎn)企業(yè)的非財務(wù)指標,其屬性、約束、偏好等信息的主觀性相對較大,無法給出準確的判定信息.因此,圖1財務(wù)風險預(yù)警指標體系在財務(wù)預(yù)警時采用多級模糊綜合評價方法.多級模糊綜合評價就是先把要評價的某一事物的多種因素,按其屬性分為若干類大因素,然后對每一類大因素進行初級的綜合評價,最后再對初級評價的結(jié)果進行高一級的綜合評價.多級模糊綜合評價方法將模糊綜合評價法與層次分析法相結(jié)合,能夠較好地處理多因素、模糊性及主觀判斷等問題.將它引入到房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)中,可以將房地產(chǎn)企業(yè)復雜的財務(wù)風險進行層次分解,從根本上將一個復雜的判(來源:[])斷分解為許多小范圍的比較判斷,使房地產(chǎn)企業(yè)非財務(wù)指標的預(yù)警模型更具有可操作性.本文以吉林省長春市的房地產(chǎn)上市公司A為例,說明多級模糊綜合評價法在房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)中的應(yīng)用.A公司成立于1986年,在2009年全國地產(chǎn)500強中排名21.多級模糊綜合評價過程:(1)確定模糊評價等級集J.把企業(yè)的財務(wù)安全狀況分為很安全、安全、一般、危險和很危險5個等級.因此,模糊評價等級值為:{,,,,}={很安全,安全,一般,危險,很危險};對評價集賦值/L={lO,8,6,4,2}表l財務(wù)風險預(yù)警評價等級劃分(2)確立因素集.因素集是由事先選定的反映評價對象的各項指標構(gòu)成的集合.這里指房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)中由非財務(wù)指標構(gòu)成的集合.第2期姜璐,張霞:基于多級模糊綜合評價法的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)警研究95因素集A={A,A:,A,,A,A}={獲利能力,償債能力,營運能力,發(fā)展

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