【摘要】：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)亦呈現(xiàn)出迅猛的發(fā)展態(tài)勢(shì),近幾年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)一直是社會(huì)各界聚焦的熱點(diǎn)問(wèn)題�；诜康禺a(chǎn)行業(yè)需要投入的資金額巨大,開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng),投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn),加上我國(guó)城市土地稀缺性以及我國(guó)特有的土地制度等諸多原因,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商舍棄獨(dú)立開(kāi)發(fā)而越來(lái)越來(lái)多的選擇合作開(kāi)發(fā)這一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。在合作開(kāi)發(fā)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要模式之一的同時(shí),由于其合同涉及行政審批許可、物權(quán)、合同等諸多法律關(guān)系,加上房地產(chǎn)行業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn),合作開(kāi)發(fā)過(guò)程產(chǎn)生諸多糾紛的趨勢(shì)愈演愈烈。然而,由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)誕生時(shí)間短,管理制度尚未成熟,房地產(chǎn)法律體系不健全,特別是針對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)方面的規(guī)定更為稀缺,這導(dǎo)致了在相應(yīng)的理論研究和實(shí)務(wù)處理過(guò)程中對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛未能形成統(tǒng)一認(rèn)識(shí),糾紛解決效率低下,當(dāng)事人合法權(quán)益未得到充分保障。因此,房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律實(shí)踐迫切需要展開(kāi)這一領(lǐng)域的理論研究。本文便是以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同為研究對(duì)象,意在通過(guò)對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念、類(lèi)型、性質(zhì)和法律特征以及效力及其影響因素等方面進(jìn)行闡述,以便在深入探索合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的同時(shí)結(jié)合實(shí)踐對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同履行過(guò)程中合作雙方權(quán)益保護(hù)和糾紛的解決提出筆者的法律建議,希望能為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同引發(fā)的糾紛形成高效的解決機(jī)制提供助益。 在諸多以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同為研究對(duì)象的法學(xué)領(lǐng)域的文獻(xiàn)資料中,對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的研究大致分為以下板塊：一、探討合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律性質(zhì)。這一板塊的研究意在探討頗具爭(zhēng)議的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念和性質(zhì)。二、分析合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力的認(rèn)定。這部分研究試圖闡明合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的表現(xiàn)形式,并介紹各種合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的模式和本質(zhì),對(duì)合同的成立、生效、履行、變更、終止和解除作深入論述。三、對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中合建房屋的權(quán)屬、登記的研究。這部分研究試圖結(jié)合我國(guó)《物權(quán)法》等相關(guān)內(nèi)容,對(duì)合建房屋的產(chǎn)權(quán)的原始取得人等方面進(jìn)行研究。四、論述合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的合法性。此部分研究意在結(jié)合相關(guān)法律條文的規(guī)定的基礎(chǔ)上,論述合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的合法性問(wèn)題。五、從國(guó)家干預(yù)的角度出發(fā)對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同進(jìn)行探討。此部分論述以相關(guān)法律法規(guī)及政策性規(guī)定為依托,探討相應(yīng)法律規(guī)定的漏洞和政策規(guī)定的不足之處,同時(shí)提出國(guó)家干預(yù)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的措施。六、對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律糾紛的解決提出法律建議。這方面的的研究意在對(duì)房地產(chǎn)立法的完善提出相應(yīng)建議,同時(shí)對(duì)糾紛預(yù)防和處理提出相應(yīng)建議。以上研究的維度各不相同,對(duì)相同問(wèn)題例如合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)等方面得出的結(jié)論不一,爭(zhēng)議頗大。針對(duì)此種情況,筆者試圖在閱讀大量已有文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合自身法學(xué)知識(shí),運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、比較分析法、規(guī)范實(shí)證法以及價(jià)值分析法等研究方法對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同內(nèi)容進(jìn)行深入研究。 本文正文分為四個(gè)部分。第一部分合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同概述。本部分對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念、類(lèi)型、性質(zhì)、法律特征進(jìn)行詳細(xì)闡述。第二部分合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力及影響因素。本部分內(nèi)容首先對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的成立和生效談起,包括成立要件、生效的一般要件和特殊要件等內(nèi)容,再則對(duì)影響合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同效力的因素作重點(diǎn)分析。第三部分合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的履行及其法律問(wèn)題。本部分內(nèi)容重點(diǎn)探討了合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同合同履行的責(zé)任以及若干典型的法律問(wèn)題,為最后一章的內(nèi)容作鋪墊。第四部分合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中合作雙方權(quán)益保護(hù)的法律建議。本部分試圖遵循本文展開(kāi)的主線(xiàn),即合同概述、生效、履行、糾紛解決,分別從宏觀(guān)、微觀(guān)的維度對(duì)合作雙方合法權(quán)益的保護(hù)提出具有建設(shè)性的建議。
[Abstract]:With the rapid development of the economy and the rapid development of real estate industry , the real estate industry has been focusing on the real estate industry .

In this part , the author tries to discuss the legal nature of cooperative development real estate contract .

This part mainly discusses the concept , type , nature and legal characteristics of cooperative development real estate contract .
【學(xué)位授予單位】：廈門(mén)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：D922.29;D923

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2132454