本文選題：房地產(chǎn)周期 + 商業(yè)模式評價�。� 參考：《中國海洋大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：當(dāng)前，經(jīng)濟快速發(fā)展，市場變化莫測，企業(yè)之間的競爭激烈，企業(yè)發(fā)展面臨著巨大的挑戰(zhàn)。成功的商業(yè)模式能夠讓企業(yè)在競爭中獲得優(yōu)勢，備受企業(yè)家青睞，不僅如此，商業(yè)模式也成為學(xué)者們研究的熱點。商業(yè)模式評價作為商業(yè)模式研究的重要領(lǐng)域之一，可以讓企業(yè)發(fā)現(xiàn)自身已有商業(yè)模式的不足與優(yōu)點，不斷進行優(yōu)化完善，操作性也較強。房地產(chǎn)業(yè)是服務(wù)型企業(yè)，而國內(nèi)外學(xué)者對服務(wù)型企業(yè)卻很少進行商業(yè)模式評價的研究，在此研究領(lǐng)域的研究成果較少甚至為空白，為此本文對房地產(chǎn)上市公司商業(yè)模式進行評價不但可以填補商業(yè)模式評價研究領(lǐng)域的空白，而且可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)公司商業(yè)模式存在的不足之處，并予以改正，具有重要的理論意義和實踐意義。 本文首先系統(tǒng)地論述了國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于商業(yè)模式評價、商業(yè)模式定義、商業(yè)模式構(gòu)成要素、商業(yè)模式分類、房地產(chǎn)周期理論的研究現(xiàn)狀及成果，并結(jié)合房地產(chǎn)周期的一般波動過程劃分出了1996年至2011年時間序列下我國房地產(chǎn)周期的三個階段：復(fù)蘇階段、繁榮階段、衰退階段。通過學(xué)習(xí)和借鑒國內(nèi)外學(xué)者對商業(yè)模式評價指標(biāo)體系的研究成果，并結(jié)合我國房地產(chǎn)實際情況，科學(xué)、全面選取評價指標(biāo)，本文構(gòu)建了復(fù)蘇階段房地產(chǎn)上市公司商業(yè)模式評價指標(biāo)體系、繁榮階段房地產(chǎn)上市公司商業(yè)模式評價指標(biāo)體系、衰退階段房地產(chǎn)上市公司商業(yè)模式評價指標(biāo)體系。本文選取衰退階段房地產(chǎn)上市公司商業(yè)模式進行綜合評價，最終確定了四家房地產(chǎn)樣本公司作為研究對象。 接著，本文運用層次分析法求解出房地產(chǎn)上市公司商業(yè)模式評價體系中各指標(biāo)的權(quán)重。通過調(diào)查問卷的發(fā)放與回收獲取定性指標(biāo)的數(shù)據(jù)，并對問卷進行信度和效度檢驗，結(jié)果表明問卷具有較高的信度和效度，通過了信度和效度檢驗；通過查詢上海證券交易所和深圳證券交易所網(wǎng)站中上市公司年報，本文獲取了定量指標(biāo)的數(shù)據(jù)。根據(jù)獲取的數(shù)據(jù)運用模糊數(shù)學(xué)法計算出定性指標(biāo)與定量指標(biāo)的最終得分，接下來，對四家樣本公司商業(yè)模式各指標(biāo)最終得分加權(quán)求和，得出四家樣本公司商業(yè)模式各自的綜合得分。 最終，，通過計算四家樣本公司商業(yè)模式評價體系中各指標(biāo)的差異值，確定了各樣本公司商業(yè)模式各級指標(biāo)的改進順序，發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)上市公司的商業(yè)模式存在的一些問題并進行分析，提出完善房地產(chǎn)上市公司商業(yè)模式的對策和建議，如：提出正確的價值主張、提高公司的運營能力、改善公司的財務(wù)狀況、積極實施戰(zhàn)略、加強員工培訓(xùn)等。
[Abstract]:At present, with the rapid development of economy, the unpredictable market and the fierce competition between enterprises, the development of enterprises is facing enormous challenges. Successful business model enables enterprises to gain advantages in the competition, and is favored by entrepreneurs. Not only that, business model has also become a hot research topic for scholars. As one of the important fields of business model research, business model evaluation can enable enterprises to find the shortcomings and advantages of their existing business models, optimize and perfect continuously, and have strong maneuverability. The real estate industry is a service-oriented enterprise, but the domestic and foreign scholars seldom study the business model evaluation of service-oriented enterprises, and the research results in this field are few or even blank. Therefore, this paper not only can fill up the blank in the field of business model evaluation, but also can find the deficiency of real estate company business model and correct it. It has important theoretical and practical significance. This paper first systematically discusses the current situation and achievements of domestic and foreign scholars on business model evaluation, business model definition, business model elements, business model classification, real estate cycle theory. Combined with the general fluctuation process of the real estate cycle, the paper divides the three stages of China's real estate cycle from 1996 to 2011: recovery, prosperity and recession. By studying and drawing lessons from the research results of domestic and foreign scholars on the evaluation index system of business model, and combining with the actual situation of real estate in our country, we can scientifically select the evaluation index in an all-round way. This paper constructs the evaluation index system of commercial model of real estate listed companies in the recovery stage, the commercial model evaluation index system of the real estate listed companies in the boom stage, and the commercial model evaluation index system of the real estate listed companies in the recession period. In this paper, four real estate sample companies are selected for comprehensive evaluation of the business model of listed real estate companies in the recession stage, and finally, four real estate sample companies are selected as the research object. Then, this paper uses analytic hierarchy process to calculate the weight of each index in the evaluation system of real estate listed companies' business model. The reliability and validity of the questionnaire are tested by issuing and retrieving the qualitative data. The results show that the questionnaire has high reliability and validity and has passed the reliability and validity test. By consulting the annual reports of listed companies on the websites of Shanghai Stock Exchange and Shenzhen Stock Exchange, the quantitative index data are obtained in this paper. According to the obtained data, the final score of qualitative index and quantitative index is calculated by using fuzzy mathematics method. Then, the final score of each index of the business model of four sample companies is weighted. The comprehensive scores of each of the four sample companies were obtained. Finally, by calculating the different values of each index in the evaluation system of business model of four sample companies, the improvement order of the index at all levels of the business model of each sample company is determined. This paper finds out some problems existing in the commercial model of real estate listed companies in our country and analyzes them, and puts forward some countermeasures and suggestions to perfect the commercial models of listed real estate companies, such as: putting forward correct value proposition and improving the operation ability of the companies. Improve the company's financial situation, actively implement strategies, strengthen staff training, etc.
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.233.4

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本文編號：2085652