本文選題：房地產(chǎn)企業(yè) + 社會(huì)責(zé)任��； 參考：《河南大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，社會(huì)責(zé)任的理念已經(jīng)深入人心，如今企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略的高度。十八屆三中全會(huì)對這個(gè)問題，要求企業(yè)要促進(jìn)生態(tài)文明，，參與社會(huì)建設(shè)，承擔(dān)該盡的社會(huì)職責(zé)。對于不同的企業(yè)，三中全會(huì)有不同的要求，但都要求承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。近些年來，中國的房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起,但同時(shí)出現(xiàn)了很多社會(huì)責(zé)任問題。其發(fā)展與其承擔(dān)社會(huì)責(zé)任現(xiàn)狀的不協(xié)調(diào)令人擔(dān)憂,過高的房價(jià)、物業(yè)的投訴、拖欠農(nóng)民工工資等問題已經(jīng)影響到社會(huì)和諧的大局，也引起社會(huì)眾多人士的關(guān)注。因此，本文選擇房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象，探究房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)和披露社會(huì)責(zé)任的問題。 首先，介紹了本文整體的研究背景和研究的意義。在社會(huì)責(zé)任的概念和內(nèi)容方面，回顧了國內(nèi)外的研究成果。以此為基礎(chǔ)，對企業(yè)社會(huì)責(zé)任理論和利益相關(guān)者理論進(jìn)行了闡述，為全文的研究分析奠定了理論基礎(chǔ)。 其次，以利益相關(guān)者理論為分析的主線，通過分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的各個(gè)階段，歸納了房地產(chǎn)企業(yè)的各種主要的利益相關(guān)者，并分為直接、間接和特殊的利益群體三類。以此為視角，界定了房地產(chǎn)企業(yè)包括的直接、間接和特殊責(zé)任三部分的內(nèi)容。具體來說，直接責(zé)任包括股東、員工、客戶、債權(quán)人、承包商和供應(yīng)商等，間接責(zé)任包括政府、資源環(huán)境、社區(qū)、公益事業(yè)、其他等，特殊責(zé)任主要指拆遷戶和農(nóng)民工等。 再次，以北京萬通地產(chǎn)股份有限公司的具體案例為對象,先對該企業(yè)的社會(huì)責(zé)任理念做了介紹。然后結(jié)合利益相關(guān)者理論，運(yùn)用前文界定出的直接、間接和特殊責(zé)任三個(gè)方面，對其最近幾年披露的CSR報(bào)告進(jìn)行了縱向的對比分析，并指出其披露的不足和改進(jìn)的建議。 最后，介紹了我國房地產(chǎn)企業(yè)不同的社會(huì)責(zé)任理念和CSR報(bào)告的公布情況，從而總結(jié)出信息披露存在的現(xiàn)狀。在結(jié)合我國的國情和存在的具體問題的基礎(chǔ)上，針對性地提出加快法制建設(shè)和理論研究步伐、增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任信息披露意識、強(qiáng)化會(huì)計(jì)基礎(chǔ)披露及建立有效的評價(jià)機(jī)制、增強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督及提升信息披露的可信度四個(gè)建議，以此來指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)信息的披露，補(bǔ)充和完善社會(huì)責(zé)任方面的研究。 需要強(qiáng)調(diào)的是，本文創(chuàng)造性地把拆遷戶和農(nóng)民工這兩個(gè)特殊利益群體包含在內(nèi)，這也是房地產(chǎn)企業(yè)的特色所在。拆遷戶是開發(fā)地產(chǎn)，尤其是改建、擴(kuò)建地產(chǎn)時(shí)必須面臨的群體。有效地維護(hù)拆遷戶的各項(xiàng)利益，關(guān)系到整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)展。而農(nóng)民工，即勞工，是工程施工的主導(dǎo)力量。他們用自己的體力勞動(dòng)滿足著人們對房屋的物質(zhì)需求。雖然他們不是主要的利益方，但他們的利益往往被忽視，出現(xiàn)了很多惡性事件，如暴力拆遷、農(nóng)民工跳樓等。隨著新聞媒體對此的大量報(bào)道，他們已經(jīng)成為全民共同矚目的焦點(diǎn)，不僅關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的外在形象，也影響到社會(huì)的整體和諧。
[Abstract]:Under the background of economic globalization, the concept of social responsibility has been deeply rooted in the people, and now the corporate social responsibility has risen to the height of national strategy. The third Plenary session of the 18th CPC Central Committee requires enterprises to promote ecological civilization, participate in social construction, and undertake their social responsibilities. For different enterprises, the third Plenary session has different requirements, but all require social responsibility. In recent years, China's real estate industry has risen rapidly, but at the same time there have been a lot of social responsibility problems. The disharmony between its development and its social responsibility is worrying. The problems such as excessive housing prices, property complaints, arrears of migrant workers' wages have affected the overall situation of social harmony, and also caused the attention of many people in the society. Therefore, this article chooses the real estate enterprise as the research object, explores the real estate enterprise to undertake and disclose the social responsibility question. First of all, this paper introduces the overall research background and significance of the study. In the concept and content of social responsibility, reviewed the research results at home and abroad. On this basis, this paper expounds the theory of corporate social responsibility and stakeholder theory, which lays a theoretical foundation for the research and analysis of the full text. Secondly, taking the stakeholder theory as the main line of analysis, through the analysis of each stage of the real estate development project, the paper summarizes the main stakeholders of the real estate enterprise, and divides them into three categories: direct, indirect and special interest groups. From this perspective, the paper defines the three parts of direct, indirect and special responsibility of real estate enterprises. Specifically, direct liability includes shareholders, employees, customers, creditors, contractors and suppliers, indirect liability includes government, resources and environment, community, public welfare, and other, special responsibilities mainly refer to demolition and migrant workers and so on. Thirdly, taking the case of Beijing Wantong Real Estate Co., Ltd. Then combining with stakeholder theory, using the three aspects of direct, indirect and special responsibility defined above, this paper makes a longitudinal comparative analysis of the CSR report disclosed in recent years, and points out the shortcomings of its disclosure and some suggestions for improvement. Finally, this paper introduces the different social responsibility concepts of Chinese real estate enterprises and the publication of CSR report, and sums up the present situation of information disclosure. On the basis of the situation of our country and the existing concrete problems, this paper puts forward to quicken the pace of legal system construction and theoretical research, strengthen the consciousness of information disclosure of social responsibility, strengthen the disclosure of accounting foundation and establish an effective evaluation mechanism. To strengthen social supervision and enhance the credibility of information disclosure to guide the disclosure of relevant information, to supplement and improve the research on social responsibility. It should be emphasized that this paper creatively includes the special interest groups of demolition and migrant workers, which is also the characteristic of real estate enterprises. Demolition is the development of real estate, especially the reconstruction, expansion of real estate must be faced with the group. Effective maintenance of the interests of demolition households, related to the smooth progress of the entire development project. And migrant workers, that is, labor, is the leading force in engineering construction. They use their own physical labor to meet people's material needs for housing. Although they are not the main stakeholders, but their interests are often ignored, there are many vicious incidents, such as violent demolition, migrant workers jump from buildings and so on. With the mass reports of the news media, they have become the focus of the common attention of the whole people, which not only relates to the external image of the real estate enterprises, but also affects the overall harmony of the society.
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;F270

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9 嚴(yán)辛W

本文編號：1970850