本文選題：商業(yè)地產(chǎn) + 大型商業(yè)地產(chǎn)�。� 參考：《復(fù)旦大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：近年來(lái),伴隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快以及政府對(duì)住宅地產(chǎn)的大力調(diào)控整治,商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域吸引著越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和機(jī)構(gòu)投資者,逐漸成為當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。但是,商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的、跨越地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的復(fù)合型地產(chǎn)形態(tài),尤其是以城市綜合體為代表的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,在其獲得高額、長(zhǎng)期收益的同時(shí),也伴隨著比一般住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目更高的風(fēng)險(xiǎn)。因此,在開(kāi)發(fā)過(guò)程中客觀準(zhǔn)確地辨識(shí)及評(píng)價(jià)來(lái)自外部、內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn),并且科學(xué)有效的進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理,是大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容及核心維度。本文借鑒國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)管理研究的基本理論,結(jié)合大型商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)特點(diǎn),研究并初步得出了主要由風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控等組成的大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論體系。并嘗試總結(jié)出了大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程各階段的具體風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí),以及對(duì)其中核心風(fēng)險(xiǎn)的具體應(yīng)對(duì)策略與措施。在此基礎(chǔ)上,按照理論聯(lián)系實(shí)際并指導(dǎo)實(shí)際的原則,選取百聯(lián)集團(tuán)下屬的“ZH生活廣場(chǎng)”城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例,依照大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論體系,采用系統(tǒng)分解法、流程圖法、調(diào)查及專(zhuān)家打分法、盈虧平衡分析、敏感度分析等方法,對(duì)“ZH生活廣場(chǎng)”案例進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面的剖析與論證,并在此基礎(chǔ)上研究并得出核心風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)具體舉措。本文共分為引言、商業(yè)地產(chǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理基本理論、大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論體系及實(shí)踐應(yīng)用研究、ZH生活廣場(chǎng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理案例研究、結(jié)論與展望等部分內(nèi)容。
[Abstract]:In recent years, with the acceleration of urbanization in China and the government's vigorous regulation and control of residential real estate, the commercial real estate field attracts more and more real estate developers and institutional investors, and gradually becomes a hot spot of real estate development. However, commercial real estate is a complex, complex real estate form spanning the two high-risk areas of real estate development and commercial management, especially the large-scale commercial real estate projects represented by urban complexes. Long-term gains are accompanied by higher risks than ordinary residential and commercial projects. Therefore, objective and accurate identification and evaluation of external and internal risks in the development process, and scientific and effective project risk management, are the important contents and core dimensions of large-scale commercial real estate development project management. This paper draws lessons from the basic theory of risk management research at home and abroad, combining with the characteristics of large-scale commercial real estate industry, studies and preliminarily draws the conclusion that risk identification, risk assessment and risk response are the main parts of risk identification, risk assessment and risk response. Risk monitoring and other components of large commercial real estate development project risk management theory system. It also tries to summarize the concrete risk identification of the whole process of the development of large-scale commercial real estate projects, as well as the specific strategies and measures to deal with the core risks. On this basis, according to the principle of combining theory with practice and guiding practice, the case of "ZH living Square" urban complex development project of Bailian Group is selected, according to the risk management theory system of large-scale commercial real estate development project. With the methods of system decomposition, flow chart, investigation and expert scoring, break-even analysis, sensitivity analysis and so on, the risk identification and risk assessment of the case of "ZH living Square" are analyzed and demonstrated. And on the basis of the study and come to the core risk response specific measures. This paper is divided into preface, basic theory of commercial real estate and risk management, theoretical system and practical application of risk management of large-scale commercial real estate development project.
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.4

【共引文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1951582