本文選題：房地產(chǎn)企業(yè) + 輕資產(chǎn)運(yùn)營　； 參考：《西安建筑科技大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：我國房地產(chǎn)企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展階段,作為轉(zhuǎn)型方向之一的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式目前缺少一個(gè)科學(xué)合理的評(píng)價(jià)體系來對(duì)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營能力等級(jí)進(jìn)行分析、定位,這在一定程度上限制了企業(yè)在輕資產(chǎn)運(yùn)營方面能力的提升。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營能力進(jìn)行評(píng)價(jià),為我國房地產(chǎn)企業(yè)自身輕資產(chǎn)運(yùn)營能力的定位和提升提供依據(jù),對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型具有重要意義。本文通過對(duì)萬達(dá)、萬科、碧桂園等典型房地產(chǎn)企業(yè)在輕資產(chǎn)運(yùn)營實(shí)施過程中的行為進(jìn)行梳理,總結(jié)出我國房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營的實(shí)施方式,并發(fā)現(xiàn)在投融資層面和企業(yè)經(jīng)營層面存在的一些問題,迫切需要通過提升房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營能力來解決。針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營的特點(diǎn),建立了房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營能力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,包括資金運(yùn)作能力、項(xiàng)目運(yùn)作能力、輕資產(chǎn)資源儲(chǔ)備能力和可持續(xù)發(fā)展能力等4個(gè)一級(jí)指標(biāo)及相應(yīng)的若干二級(jí)指標(biāo),并對(duì)各評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了分析,找出其測度的方法和依據(jù)。最后用層次分析法確定了各一、二級(jí)指標(biāo)的權(quán)重,從而為房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營能力評(píng)價(jià)提供了科學(xué)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。通過評(píng)價(jià)方法的比選和實(shí)例研究發(fā)現(xiàn),物元分析法不僅能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營能力做出客觀、動(dòng)態(tài)的評(píng)價(jià),而且可以檢驗(yàn)企業(yè)相關(guān)能力提升措施的實(shí)施效果。通過對(duì)2014年和2016年萬科輕資產(chǎn)運(yùn)營能力進(jìn)行評(píng)價(jià),發(fā)現(xiàn)萬科已經(jīng)具備較強(qiáng)的輕資產(chǎn)運(yùn)營能力,在多元化的融資手段創(chuàng)新、卓越的項(xiàng)目運(yùn)作能力、高水準(zhǔn)的服務(wù)、創(chuàng)造滿足市場新需求的新服務(wù)、優(yōu)秀品牌建設(shè)、核心優(yōu)勢業(yè)務(wù)發(fā)展、輕資產(chǎn)資源儲(chǔ)備等方面所取得的經(jīng)驗(yàn)值得其他企業(yè)借鑒。本文研究成果為房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營能力的評(píng)價(jià)提供了科學(xué)的參考依據(jù),有助于我國房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí),實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
[Abstract]:China's real estate enterprises are in the stage of transformation and development. As one of the transformation directions, the light assets operation mode lacks a scientific and reasonable evaluation system to analyze and position the operation ability of light assets. To some extent, this limits the ability of enterprises to operate light assets. The evaluation of the light assets operation ability of real estate enterprises provides the basis for the positioning and promotion of the light assets operation ability of the real estate enterprises in our country. It is of great significance to promote the transformation of the light assets of the real estate enterprises. Through combing the behavior of some typical real estate enterprises, such as Wanda, Vanke, country Garden and so on, in the process of light assets operation, this paper sums up the implementation mode of transforming light assets operation of real estate enterprises in our country. It also finds that some problems in investment and financing and enterprise management urgently need to be solved by improving the ability of real estate enterprises to operate light assets. According to the characteristics of light assets operation of real estate enterprises, the evaluation index system of light assets operation ability of real estate enterprises is established, including capital operation ability and project operation ability. Four primary indexes, such as resource reserve ability of light assets and ability of sustainable development, and their corresponding secondary indexes are analyzed, and the methods and basis of their measurement are found out. Finally, the weight of one or two indexes is determined by AHP, which provides a scientific evaluation index system for the evaluation of the operation ability of light assets in real estate enterprises. Through the comparison of evaluation methods and case study, it is found that matter-element analysis method can not only make objective and dynamic evaluation on the operation ability of light assets of real estate enterprises, but also test the implementation effect of relevant measures to enhance the enterprises' ability. Through the evaluation of Vanke's ability to operate light assets in 2014 and 2016, it is found that Vanke already has strong light assets operation capability, innovative financing means, excellent project operation ability, and high standard of service. To create new services to meet the new needs of the market, excellent brand building, core advantage business development, light asset resources reserves and other aspects of the experience is worth learning from other enterprises. The research results of this paper provide a scientific reference for the evaluation of the operation ability of light assets of real estate enterprises, which is helpful to the transformation and upgrading of real estate enterprises in China and the realization of sustainable development.
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1889534