本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場廣義虛擬財富效應(yīng)測度研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

年 月 ， 2011 3 Mar. 2011 第 3 期 （總 276 期 ） China Industrial Economics No．3 【國民經(jīng)濟(jì)】 房地產(chǎn)市場廣義虛擬財富效應(yīng)測度研究 王子龍 1 ， 許簫迪 2 （1. 南京航空航天大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 ， 江蘇 南京 210016 ； 2. 南京師范大學(xué)公共管理學(xué)院 ， 江蘇 南京 210097 ） 摘要 中國居民 的財富特征與發(fā)達(dá) 國家居民 的財富特 征明顯 不 同 這是 由于我 國房 [ ] ， 地 產(chǎn) 市場發(fā)展程度 、金融市場自由化程度 、住房自 有 率 的高低 、房地產(chǎn) 市場 的投 機(jī) 程度 以 及人們對待房地產(chǎn)財富 的觀念等方 面的差異所導(dǎo)致。 本文基 于廣義虛擬 經(jīng)濟(jì)的視角 ，利用 我 國 30 個大 中城 市 1998―2009 年的 季度 數(shù)據(jù) ，建 立房地產(chǎn)財富效應(yīng)測度模型 ，對廣義虛 擬經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)財富效應(yīng)進(jìn)行 了實(shí)證檢驗(yàn)。 計(jì)算結(jié)果表 明 ：我 國 30 個大 中城 市 的廣 義虛擬房地產(chǎn)財富效應(yīng)表 現(xiàn)形式存在 明顯個體 差異 ，大部分城 市 的房地產(chǎn)財富效應(yīng)為 負(fù) ， 30 個城 市 的總體房地產(chǎn)財富效應(yīng)也為 負(fù) ，，且系數(shù)較小 不顯著 。這表 明我國近年來房價持 續(xù) 上 漲對居民 消費(fèi)產(chǎn) 生了一定 的“擠 出”效果和 “抑制 ”作 用 ，但 從全 國總體來看這 種 “擠 出” 和“抑制”作用并不 明顯。 [關(guān)鍵詞] 廣義虛擬 經(jīng)濟(jì) ； 房地產(chǎn) 市場 ； 財富效應(yīng) ； 房地產(chǎn)價格 中圖分類號 文獻(xiàn)標(biāo)識碼 文章編號 （ ） [ ]F293 [ ]A [ ]1006-480X 2011 03-0015-11 一、 引言 隨著 中國后工業(yè)化社會的到來 ，資產(chǎn)虛擬化趨勢成 為時代 的必然 。 林左 鳴最早提 出從廣義虛擬 經(jīng)濟(jì)的視角定位 新 經(jīng)濟(jì) 認(rèn) 為虛擬經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)虛擬化 的必然產(chǎn)物 林左 鳴 廣義虛擬資產(chǎn) “ ” ， （ ， ）。 2010 與實(shí)體資產(chǎn) 緊密結(jié)合 ，借 助實(shí)體 資產(chǎn)為廣義 虛擬 資本

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