本文選題：市場(chǎng)法 + 收益法　； 參考：《華僑大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：當(dāng)前，我國(guó)主要運(yùn)用市場(chǎng)法、收益法以及成本法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，這是最常見(jiàn)的三種評(píng)估方法，三種方法適用于不同的條件，有不同的理論支持，并且由于關(guān)注點(diǎn)不同，評(píng)估結(jié)果存在一定程度的差異。 盡管市場(chǎng)法、收益法和成本法是房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)應(yīng)用最廣泛的三種方法，可是在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，，這三種方法存在一些不足，存在遺漏或模糊的方面，這不利于提升房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)確度。本文立足于房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)中的市場(chǎng)法、收益法和成本法，與實(shí)際案例相結(jié)合，系統(tǒng)而全面地分析了三種方法的應(yīng)用過(guò)程。另外，針對(duì)評(píng)估方法中的影響因素，結(jié)合德?tīng)柗品ǎU述了根據(jù)不同的權(quán)重來(lái)測(cè)算個(gè)別因素與區(qū)域因素的因子；對(duì)房地產(chǎn)泡沫市場(chǎng)下市場(chǎng)法評(píng)估值的修正；對(duì)收益法中公式的應(yīng)用進(jìn)行了分析與選用，并初步提出收益分成的設(shè)想；分析了成本法中的投資利息率和利潤(rùn)率，認(rèn)為評(píng)估自建房地產(chǎn)項(xiàng)目所使用的資金利潤(rùn)率應(yīng)不同于適用于開(kāi)發(fā)商建筑的房地產(chǎn)的利潤(rùn)率，計(jì)算投資利息時(shí)應(yīng)將自有資金與貸款資金分開(kāi)，分別計(jì)算。通過(guò)本文對(duì)一些突出的評(píng)估問(wèn)題進(jìn)行剖析，并提出解決的方法。使所得出的評(píng)估值更趨于合理、科學(xué)，從而全方位維護(hù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)人的權(quán)益。
[Abstract]:At present, our country mainly uses the market method, the income method and the cost method to carry on the real estate appraisal, this is the most common three appraisal methods, three kinds of methods are suitable for the different conditions, has the different theory support, and because of the attention point is different, There are some differences in the evaluation results. Although the market approach, income approach and cost method are the three most widely used methods in the real estate evaluation market, there are some shortcomings, omissions or ambiguities in the actual evaluation process. This is not conducive to improving the accuracy of real estate evaluation. Based on the market method, income method and cost method in the real estate evaluation market, this paper systematically and comprehensively analyzes the application process of the three methods with practical cases. In addition, according to the influential factors in the evaluation method, combined with Delphi method, this paper expounds the factors that calculate individual factors and regional factors according to different weights, and the correction of the evaluation value of the market method under the real estate bubble market. This paper analyzes and selects the application of the formula in the income method, and puts forward the tentative idea of the income share, analyzes the investment interest rate and the profit rate in the cost method. It is considered that the profit margin of the funds used to evaluate the self-built real estate projects should be different from the profit margin of the real estate which is suitable for the developers' construction, and the investment interest should be calculated separately from the loan funds. In this paper, some outstanding evaluation problems are analyzed, and the solutions are put forward. To make the evaluation value more reasonable and scientific, so as to safeguard the rights and interests of relevant economic people.
【學(xué)位授予單位】：華僑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1820794