本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)形成機(jī)制及影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)形成機(jī)制及影響因素研究

l I經(jīng)濟(jì)論壇

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)形成機(jī)制及影響因素研究 張莉 (陜西能源職業(yè)技術(shù)學(xué)院，陜西咸陽(yáng) 7 1 2 0 0 0 )

摘

要：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位。房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)引起經(jīng)濟(jì)上的宏觀波動(dòng)，價(jià)格的波動(dòng)會(huì)在一定

的程度上影響社會(huì)的穩(wěn)定，因此，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)必須控制在合理的范圍內(nèi)。深入研究了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的微觀因素和價(jià)格波動(dòng)的規(guī)律，深入分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要因素，從而為有效控制房地產(chǎn)的價(jià)格提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格；波動(dòng)規(guī)律；影響因素

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始持續(xù)上漲， 房地產(chǎn)價(jià)格的走向問(wèn)題已經(jīng)成為了社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。房地

間，因此，一些消費(fèi)者就把目光投入到房地產(chǎn)行業(yè)，使房地產(chǎn)的附加值增加。在房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的同時(shí)。不斷增加市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)不斷上漲，房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少， 從而刺激房地產(chǎn)的價(jià)格反彈。當(dāng)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力減少時(shí)，消費(fèi)者 對(duì)房地產(chǎn)的投資就會(huì)減少，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。

產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有顯著的影響。本文從房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)因素和房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行了分析。

1房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的規(guī)律 房地產(chǎn)屬于一種特殊的商品，商品的價(jià)格主要受供求關(guān)系的影響，并隨著供求關(guān)系的變化而變化。一般商品價(jià)格的走向會(huì)隨著勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高和成本的降低而降低。但是房地 產(chǎn)有一定的特殊性 .一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)的

( 3 )政府宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的影響。我國(guó)現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)體制是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，政府要對(duì)經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)是 我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支撐 .房地產(chǎn)的價(jià)格的波動(dòng)會(huì)影響社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也會(huì)對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定造成影響。國(guó)家要對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的

供求關(guān)系而出現(xiàn)周期性變化。但是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看。房 地產(chǎn)價(jià)格是處于持續(xù)上漲地趨勢(shì)。這是由于土地是不可再生

價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。國(guó)家要制定相關(guān)的政策來(lái)控制房地 產(chǎn)的價(jià)格走向，維持房地產(chǎn)

穩(wěn)定發(fā)展 .避免房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)過(guò)大。

資源造成的，使得土地價(jià)格開(kāi)始不斷地上漲。與此同時(shí)，城市基礎(chǔ)建設(shè)會(huì)使土地利用率增加，相應(yīng)的勞動(dòng)值也會(huì)增加。土地也在不斷增值 .土地價(jià)格的上漲會(huì)迫使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。隨著 社會(huì)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的收入也在不斷提高 .房地產(chǎn)周邊的環(huán)境與質(zhì)量都得到了不同程度的優(yōu)化 .這就導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格

( 4 )房地產(chǎn)成本的影響。成本是影響價(jià)格的主要因素，房地產(chǎn)的價(jià)格受土地和成本價(jià)格的影響。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)家的政策也在不斷變化，住宅用地也在不斷減少，土地資源的利用率也在不斷降低，土地資源稀缺，導(dǎo)致了房屋建設(shè)成本也相應(yīng)的 增加。隨著人們對(duì)生態(tài)環(huán)境越來(lái)越重視，對(duì)住宅的要求越來(lái)越高，建筑群之間的距離也會(huì)有了一定的增加，在房屋建設(shè)的過(guò)程

不斷地上漲。從以上這些影響因素來(lái)看 .房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷地 上漲。從理論上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格的變化的規(guī)律都是呈上升趨

勢(shì)，房地產(chǎn)價(jià)格下降多是在自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、發(fā)生政治事件等 特殊的情況下。

中要相應(yīng)增加綠化面積，增加公共設(shè)施的建筑，會(huì)使房屋的建筑 成本上升。

2房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析 房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的利益主體比較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一 定的復(fù)雜性，使得房地產(chǎn)的價(jià)格走向受多種因素的影響，可以將影響因素分為以下幾種： ( 1 )我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平與城市化進(jìn)程的影響。社會(huì)

( 5 )銀行的利率的影響。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，當(dāng)銀行 的利率不斷上升時(shí)，消費(fèi)者就會(huì)轉(zhuǎn)移其投資方向。部分消費(fèi)者

會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的投資，使得社會(huì)對(duì)房屋的需求上升，最終使房地產(chǎn)供求關(guān)系受到影響；反之，當(dāng)利率在下降的時(shí)候，，人們會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的投資，對(duì)房屋的需求就會(huì)下降，所以房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)隨著下降。 ( 6 )投資因素對(duì)房地產(chǎn)的影響。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)具有一定的保值作用，因此是投資人士一直關(guān)注的問(wèn)題。房產(chǎn) 投資者通過(guò)買(mǎi)房和賣(mài)房獲取一定的暴利。這就使得房地產(chǎn)的價(jià)格

一

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)增加人民的收入，所以人們的消費(fèi)水平也會(huì)相應(yīng)的增加，人們會(huì)有足夠的資金購(gòu)買(mǎi)和投資房地產(chǎn)。隨著人們的收入的增多，人們的生活條件會(huì)逐步改善。人們會(huì)對(duì)住房的 品質(zhì)有更高的要求，這就促使了房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)持續(xù)上漲。隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)不斷的上漲。隨著城市的發(fā)展 .人口會(huì)越來(lái)越多。住房需求也會(huì)增加 .所以一個(gè)地區(qū)經(jīng)

直呈上漲趨勢(shì)。因此，投資會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生影響，影 響到房地產(chǎn)的收益。

濟(jì)越發(fā)達(dá)，對(duì)房子的需求也會(huì)越來(lái)越來(lái)多，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)不 斷上漲。

3物價(jià)水平對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)會(huì)產(chǎn)生 一

定的影響 物價(jià)的波動(dòng)會(huì)影響到房地產(chǎn)價(jià)格的降低或升高。消費(fèi)者的

( 2 )消費(fèi)者的心理預(yù)期和消費(fèi) I f,理的影響。消費(fèi)者在消費(fèi) 的過(guò)程中會(huì)有一個(gè)心理預(yù)期，對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)會(huì)有一定的影

消費(fèi)水平與我國(guó)房?jī)r(jià)的價(jià)格走向是成正比的，物價(jià)漲幅越大， 房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)漲得越快。相反的。物價(jià)越低房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)越低。原因在于房屋在建造的過(guò)程中使用的原材料的成本會(huì)隨著物價(jià)的增加而增加 .如鋼筋、水泥、木材等都受價(jià)格因素的影響。如果降低原材料的成本費(fèi)用，房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)下降。所 以，物價(jià)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格有一定的影響。 (下轉(zhuǎn)第 2 7頁(yè) )

響。消費(fèi)者的心里預(yù)期就是對(duì)市場(chǎng)前景的合理評(píng)估，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)合理的預(yù)測(cè)，這會(huì)影響到市場(chǎng)的需求量，也會(huì)影 響到房地產(chǎn)價(jià)格的走向。一般來(lái)說(shuō)，在價(jià)格持續(xù)走高的情況下，

市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)降低，又因房地產(chǎn)具有一定的特殊性 .具有一 定的消費(fèi)性。房地產(chǎn)的價(jià)格在持續(xù)上漲的時(shí)候，房地產(chǎn)就會(huì)有持續(xù)的升值空間。消費(fèi)者在進(jìn)行消費(fèi)的過(guò)程中會(huì)考慮到升值空 2 8廣東科技2 0 1 4 3第6期

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