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青島大學 碩士學位論文 我國房地產(chǎn)泡沫的檢測研究與防范 姓名：軒蕾 申請學位級別：碩士 專業(yè)：金融學（含：保險學） 指導教師：樸明根 20070616 我國房地產(chǎn)泡沫的檢測研究與防范 摘要 隨著住房制度改革的推進和城市化進程的加快，我國房地產(chǎn)業(yè)在近 幾年得到了快速發(fā)展，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供銷兩旺的良好局面。但由 于我國近兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資所占的比重逐步加大，各大城市商品房價 格快速普遍的上漲，引起了各界人士對我國目前房地產(chǎn)價格是否合理、 房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)泡沫等問題的強烈關(guān)注。 本文首先引入了泡沫、泡沫經(jīng)濟、經(jīng)濟泡沫、房地產(chǎn)泡沫的基本概 念，介紹了房地產(chǎn)泡沫的一般表現(xiàn)形式，分析了泡沫經(jīng)濟與經(jīng)濟泡沫的 區(qū)別、房地產(chǎn)泡沫與“房地產(chǎn)過熱”的區(qū)別，通過對日本和東南亞金融 危機的案例分析，充分認識房地產(chǎn)泡沫的危害，，接著通過對我國房地產(chǎn) 市場的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題進行分析，引入量化泡沫的理論模型，建 立實用模型來具體測度我國房地產(chǎn)的泡沫成分，找出目前我國能夠引發(fā) 房地產(chǎn)泡沫的隱患，討論了房地產(chǎn)泡沫的預警機制，最后對于如何預防 房地產(chǎn)泡沫，引導我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、合理發(fā)展提出良性建議。 通過對各項指標值橫向、縱向的比較，中國房地產(chǎn)業(yè)在2000年到 2005年間，大部分特征指標并沒有顯示出房地產(chǎn)泡沫的特征，更沒有出 現(xiàn)房地產(chǎn)價格脫離市場基礎(chǔ)價值的飛漲，可以說這一時期，中國房地產(chǎn) 場的發(fā)展狀況，由于數(shù)據(jù)的

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