本文選題：資本結(jié)構(gòu)　切入點(diǎn)：房地產(chǎn)公司　出處：《青島大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著舉足輕重的地位,它的持續(xù)健康發(fā)展直接影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要一環(huán),資本結(jié)構(gòu)是關(guān)于企業(yè)股權(quán)和債務(wù)的分配比例問(wèn)題,合理的資本結(jié)構(gòu)能夠降低企業(yè)的加權(quán)平均資本成本,使企業(yè)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化。要想實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)有效的管理,就需要弄清影響企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的因素。本文先寫了國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和理論基礎(chǔ)。其次寫房地產(chǎn)行業(yè)的概況和該行業(yè)資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,了解到我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率在非金融類的行業(yè)中是最大的,資金構(gòu)成中主要是國(guó)內(nèi)貸款,受國(guó)家大環(huán)境的影響比較大。再次是研究模型的建立,一方面是關(guān)于公司特征因素的模型,用財(cái)務(wù)效益水平、公司規(guī)模、發(fā)展能力和增長(zhǎng)情況、資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況、償債能力、股權(quán)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)擔(dān)保能力這七個(gè)公司特征因素與資產(chǎn)負(fù)債率表示的資本結(jié)構(gòu)建立回歸方程,得出這些因素與資本結(jié)構(gòu)的關(guān)系;另一方面是關(guān)于宏觀因素模型的建立,用通貨膨脹率、全國(guó)公共財(cái)政支出增長(zhǎng)率、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率、貸款利率這四個(gè)因素與資本結(jié)構(gòu)建立回歸方程,得出這些因素與資本結(jié)構(gòu)的關(guān)系。最后提出優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)的建議。
[Abstract]:The real estate industry plays an important role in the economic development of our country, and its sustained and healthy development directly affects the healthy development of our economy. The capital structure of the real estate enterprise is an important part of the management of the real estate enterprise. Capital structure is about the distribution ratio of stock right and debt of enterprise. Reasonable capital structure can reduce the weighted average capital cost and maximize the value of enterprise. In order to realize the effective management of the enterprise, a reasonable capital structure can reduce the weighted average capital cost of the enterprise and maximize the value of the enterprise. It is necessary to find out the factors that affect the capital structure of the enterprise. This paper first writes about the current research situation and theoretical basis at home and abroad. Secondly, it describes the general situation of the real estate industry and the present situation of the capital structure of the real estate industry. We understand that the asset-liability ratio of the real estate industry in our country is the largest in the non-financial industry, and the capital composition is mainly domestic loans, which is greatly influenced by the national environment. Thirdly, the establishment of the research model. On the one hand, it is about the model of the characteristic factors of the company, using the level of financial benefit, the size of the company, the ability of development and growth, the condition of asset operation, the ability to repay debt, The relationship between the capital structure and the equity structure and the asset-guarantee ability, which are the seven characteristic factors of the company and the capital structure expressed by the asset-liability ratio, is established, on the other hand, the establishment of the macro-factor model, the relationship between these factors and the capital structure is obtained. The regression equation between inflation rate, national public expenditure growth rate, GDP growth rate, loan interest rate and capital structure is established. Finally, some suggestions on optimizing the capital structure of real estate companies in China are put forward.
【學(xué)位授予單位】：青島大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1646533