本文選題：預(yù)售資金監(jiān)管　切入點：資金安全　出處：《浙江工業(yè)大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度能規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理,確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè),防止商品房交易風(fēng)險,保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護房地產(chǎn)市場正常秩序；同時也會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一些影響,具有實施房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的潛在功能。 本文首先通過案例分析現(xiàn)行的商品房預(yù)售資金監(jiān)管中資金安全情況,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式能起到一定的監(jiān)管作用,但存在一些影響資金安全的不利因素。然后通過定量分析,分別從微觀層面研究預(yù)售資金監(jiān)管制度對房價與銷售面積的影響,從宏觀層面研究預(yù)售資金監(jiān)管制度對房地產(chǎn)市場效率的影響。研究表明固定資金監(jiān)管方法既不影響房價與銷售面積,也不影響房地產(chǎn)市場效率;銷售資金監(jiān)管方法不影響房價與銷售面積,但會降低房地產(chǎn)市場效率；混合監(jiān)管方法可以影響房價與銷售面積,在某些條件下降低房地產(chǎn)市場效率,而在另一些條件下可以改善房地產(chǎn)市場效率。最后,從商品房預(yù)售資金監(jiān)管對房地產(chǎn)市場以及監(jiān)管資金安全的影響兩個方面,提出一些改進商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度科學(xué)化水平的展望和設(shè)想。
[Abstract]:The supervision and control system of commercial housing pre-sale funds can standardize the supervision and administration of commercial housing pre-sale funds, ensure that commercial housing pre-sale funds are used for related engineering construction, prevent commercial housing transaction risks, and safeguard the legitimate rights and interests of the parties involved in pre-sale commercial housing. Maintaining the normal order of the real estate market and having some influence on the real estate market, it has the potential function of carrying out the macro regulation and control of the real estate industry. First of all, this paper analyzes the security of funds in the current supervision of commercial housing pre-sale funds through a case study, and finds that the current supervision mode of commercial housing pre-sale funds can play a certain role in supervision. However, there are some unfavorable factors that affect the security of funds. Then, through quantitative analysis, the paper studies the influence of pre-sale fund supervision system on house price and sales area from the micro level. This paper studies the influence of pre-sale fund supervision system on the efficiency of real estate market from the macro level. The study shows that the fixed fund supervision method does not affect the housing price and sales area, nor does it affect the efficiency of the real estate market. The method of supervising the sales funds does not affect the house price and the area of sale, but it will reduce the efficiency of the real estate market; the mixed supervision method can affect the house price and the area of sale, and reduce the efficiency of the real estate market under certain conditions. And under some other conditions, the efficiency of the real estate market can be improved. Finally, from two aspects, the influence of the supervision of funds on the real estate market and the safety of the supervision of funds for the pre-sale of commercial housing, This paper puts forward some prospects and ideas for improving the scientific level of the supervision system of commercial housing pre-sale funds.
【學(xué)位授予單位】：浙江工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

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