本文關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 選址 層次分析法　出處：《東華大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：目前,在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已從粗放式的野蠻生長,逐步過渡到依靠科學(xué)化管理的平穩(wěn)發(fā)展階段。在這種狀況下,選址的科學(xué)性和合理性直接關(guān)系到項(xiàng)目的盈利情況。因此選址的重要性更加凸顯。上億集團(tuán)是我國國內(nèi)的一家中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),旗下有名為:“億豐時(shí)代廣場”的商業(yè)地產(chǎn)連鎖品牌,并計(jì)劃在未來數(shù)年內(nèi),在上海等一線城市逐步拓張?jiān)撈放七B鎖商場的數(shù)量。由于該企業(yè)在一線城市的案例不多,相關(guān)選址理論的應(yīng)用又比較缺乏,所以項(xiàng)目選址成為了亟需解決的問題。本文針對(duì)行業(yè)情況,以解決億豐時(shí)代廣場選址問題為目標(biāo),以科學(xué)方法幫助其決策層進(jìn)行項(xiàng)目選址工作。本文立足于實(shí)際工作中所遇到的困難,致力于利用所學(xué)理論知識(shí)結(jié)合工作經(jīng)驗(yàn),解決實(shí)際問題。本文共分六個(gè)章節(jié),第一章為“緒論”部分,敘述了研究的背景、意義和內(nèi)容概要,相關(guān)理論與技術(shù)路線等信息。第二章為“文獻(xiàn)綜述與理論概述”,主要引述國內(nèi)外文獻(xiàn),介紹了目前商業(yè)地產(chǎn)選址研究的現(xiàn)狀,并梗概地闡述了相應(yīng)選址理論及相關(guān)概念。第三章為“億豐時(shí)代廣場項(xiàng)目及的發(fā)展環(huán)境及主要困難”,該章主要介紹了本項(xiàng)目及其所屬公司的發(fā)展現(xiàn)狀,并對(duì)其企業(yè)競爭力進(jìn)行了分析。通過競爭力分析并結(jié)合行業(yè)發(fā)展情況,歸納總結(jié)出適合該企業(yè)的大致發(fā)展戰(zhàn)略。為落實(shí)該發(fā)展戰(zhàn)略,首先就必須制定與發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)的選址策略。而缺乏理論支撐及量化方法是企業(yè)選址策略所面臨的問題。第四章為“項(xiàng)目選址分析及AHP法的應(yīng)用”,該章根據(jù)國外相關(guān)選址理論,及上一章對(duì)企業(yè)經(jīng)營情況以及競爭力的分析,結(jié)合國內(nèi)尤其是上海地區(qū)的發(fā)展情況,提出了商業(yè)地產(chǎn)選址的考慮因素。然后邀請(qǐng)專家對(duì)該些因素的重要性進(jìn)行評(píng)估,再利用“層次分析法”對(duì)這些因素進(jìn)行權(quán)重計(jì)算分析。進(jìn)而得出適合于該企業(yè),的選址模型。第五章為“項(xiàng)目選址模型的應(yīng)用計(jì)算”,該章主要依據(jù)前章所得出的選址模型,對(duì)三個(gè)候選地塊進(jìn)行指標(biāo)數(shù)據(jù)采集及具體運(yùn)算,并形成相關(guān)選址結(jié)論。第六章為“總結(jié)及展望”主要是總結(jié)本文結(jié)論以及對(duì)商業(yè)地產(chǎn)選址問題未來發(fā)展的展望。本文通過對(duì)商業(yè)購物中心相關(guān)理論的分析梳理,并結(jié)合目標(biāo)企業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)下我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì),總結(jié)形成適合上億集團(tuán)的選址判斷體系,為該企業(yè)的項(xiàng)目選址提供了具有操作性的科學(xué)方法。通過分析計(jì)算,本文認(rèn)為對(duì)商業(yè)選址起到重大影響作用的因素分別為:消費(fèi)者人口密度、消費(fèi)者購買力以及交通因素。這也適用于與該企業(yè)情況類似的其他地產(chǎn)企業(yè)。希望地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)選址過程中應(yīng)當(dāng)予以高度重視,以確保合理的投資方向。
[Abstract]:At present, under the new normal economic development of our country, commercial real estate development has gradually transitioned from extensive barbaric growth to a stable development stage relying on scientific management. The scientific and reasonable selection of the site is directly related to the profitability of the project. Therefore, the importance of the location selection is even more prominent. Hundreds of millions of groups is a medium-sized real estate development enterprise in China. Its commercial real estate chain, known as "Yifeng Times Square," plans to expand the number of stores in first-tier cities such as Shanghai over the next few years, as the company has few cases in first-tier cities. The application of the related location theory is relatively lacking, so the project location has become a problem that needs to be solved urgently. This paper aims at solving the location problem of Yifeng Times Square, aiming at the situation of the industry. This paper, based on the difficulties encountered in practical work, is devoted to solving practical problems by combining theoretical knowledge with work experience. This paper is divided into six chapters. The first chapter is "introduction", which describes the background, significance and content of the research, relevant theory and technical route, etc. The second chapter is "Literature Review and theoretical Summary", which mainly refers to domestic and foreign literature. The present situation of commercial real estate site selection is introduced. The third chapter is "Yifeng Times Square Project and its development environment and main difficulties". This chapter mainly introduces the development status of the project and its company. Through the competitiveness analysis and combined with the development of the industry, summed up the general development strategy suitable for the enterprise. In order to implement the development strategy, First of all, it is necessary to formulate a location strategy suitable to the development strategy. However, the lack of theoretical support and quantitative method is the problem faced by the enterprise location strategy. Chapter 4th is "Project location Analysis and the Application of AHP method", which is based on the country. The theory of external correlation location, In the last chapter, the author analyzes the business situation and competitiveness of the enterprises, and puts forward the factors to consider the location of commercial real estate in China, especially in Shanghai. Then experts are invited to evaluate the importance of these factors. Then the weight of these factors is calculated and analyzed by "Analytic hierarchy process", and then the location model suitable for the enterprise is obtained. Chapter 5th is "Application calculation of Project location Model", which is mainly based on the location model obtained in the previous chapter. The index data collection and concrete operation are carried out on the three candidate plots. Chapter 6th is the conclusion of this paper and the prospect of the future development of commercial real estate location. Combined with the current situation of the target enterprise and the development situation of the real estate industry in our country, this paper summarizes and forms a site selection judgment system suitable for the hundred million group, which provides an operable scientific method for the project location of the enterprise. The factors that play a significant role in commercial location are: consumer population density. Consumer purchasing power and transportation factors. This also applies to other real estate companies similar to the business situation. It is hoped that real estate companies should attach great importance to the business location process in order to ensure a reasonable investment direction.
【學(xué)位授予單位】：東華大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23;F224

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 ;商業(yè)地產(chǎn)如何防范風(fēng)險(xiǎn)[J];科技智囊;2003年04期

2 黃學(xué)干;南寧商業(yè)地產(chǎn)借力勃興[J];南方國土資源;2004年10期

3 劉永艷;;鄭州,正在形成新的商業(yè)地產(chǎn)格局[J];河南國土資源;2006年03期

4 任宇平;;拓寬融資渠道 促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)和諧發(fā)展[J];中國西部科技;2006年25期

5 徐天明;;我國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式與策略探討[J];科技情報(bào)開發(fā)與經(jīng)濟(jì);2008年19期

6 劉穎;;南昌商業(yè)地產(chǎn)市場分析及發(fā)展對(duì)策[J];科技廣場;2009年02期

7 劉華;閆格;;有關(guān)西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的幾點(diǎn)思考[J];黑龍江科技信息;2010年03期

8 丁文林;;營造小城鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)融資健康發(fā)展的相關(guān)環(huán)境研究[J];科技資訊;2010年24期

9 邵麗;;中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及發(fā)展機(jī)遇評(píng)述[J];今日科苑;2010年20期

10 張曉玲;魏懿;;從住宅到商業(yè)地產(chǎn)混沌的轉(zhuǎn)型[J];中國民營科技與經(jīng)濟(jì);2011年04期

相關(guān)會(huì)議論文 前2條

1 杜建國;陳紹增;;咨詢顧問,力助商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化[A];房地產(chǎn)咨詢論文集[C];2011年

2 王小雪;王新;;論商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“有效工作”的界定[A];面向21世紀(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)——全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會(huì)論文集[C];2006年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 曉光;2005年商業(yè)地產(chǎn)面臨發(fā)展良機(jī)[N];北京日?qǐng)?bào);2005年

2 本報(bào)記者 謝德勝;2004 成都商業(yè)地產(chǎn)格局驟變[N];成都日?qǐng)?bào);2004年

3 ;凌峻觀點(diǎn)：不懂商業(yè)不能盲目做商業(yè)地產(chǎn)（43）[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2004年

4 本報(bào)記者 馬慧芳 特約記者 王哲;天津商業(yè)地產(chǎn)凸顯整體實(shí)力[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2004年

5 早報(bào)記者 李和裕;30%空置商業(yè)地產(chǎn)供給過剩[N];東方早報(bào);2005年

6 本報(bào)記者 黃炎;商業(yè)地產(chǎn)：開啟廣西主題房展的大幕[N];廣西日?qǐng)?bào);2004年

7 羅霞;多方營造商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境[N];海南日?qǐng)?bào);2005年

8 沈剛;商業(yè)地產(chǎn)呼喚專業(yè)化[N];建筑時(shí)報(bào);2004年

9 裴蕾;商業(yè)地產(chǎn)三大改進(jìn)趨勢(shì)[N];天津日?qǐng)?bào);2004年

10 陳炳山 汪曉霞;專家縱論商業(yè)地產(chǎn)大勢(shì)[N];新華日?qǐng)?bào);2004年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前5條

1 呂波;基于商圈發(fā)展動(dòng)力機(jī)制的商業(yè)地產(chǎn)選址模式研究[D];北京交通大學(xué);2009年

2 陳華;中國商業(yè)地產(chǎn)區(qū)位選擇研究[D];遼寧大學(xué);2015年

3 劉勤;商業(yè)地產(chǎn)租賃估價(jià)模型研究[D];上海交通大學(xué);2007年

4 羅偉;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的行為偏差研究[D];中南大學(xué);2011年

5 羊衛(wèi)輝;商業(yè)地產(chǎn)中地產(chǎn)與零售企業(yè)間的協(xié)同效應(yīng)研究[D];暨南大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 崔勝和;基于價(jià)值鏈分析的商業(yè)地產(chǎn)定位的研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2007年

2 靳童;我國商業(yè)地產(chǎn)階段性融資模式探析[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2007年

3 蔡曉麗;贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)供需研究[D];江西理工大學(xué);2010年

4 賀晨;商業(yè)地產(chǎn)市場分析[D];清華大學(xué);2004年

5 陳世杰;我國商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析的研究[D];西安建筑科技大學(xué);2006年

6 洪罡;中國商業(yè)地產(chǎn)目前面臨的問題及其對(duì)策[D];華中師范大學(xué);2006年

7 付鑫;房地產(chǎn)投資信托基金在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2007年

8 楊敏;商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析及案例研究[D];天津大學(xué);2009年

9 黃亞琳;昆明市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式與趨勢(shì)分析[D];云南大學(xué);2011年

10 楊慧娟;用價(jià)值鏈理論對(duì)太原商業(yè)地產(chǎn)分析研究[D];太原理工大學(xué);2012年

，

本文編號(hào)：1546572