本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)信托投資基金 風(fēng)險(xiǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)因素　出處：《重慶交通大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：近十幾年來,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展,改善了城鎮(zhèn)居民的住房條件、拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),是我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的支柱性產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控,融資出現(xiàn)了一定的困難。房地產(chǎn)信托投資基金(簡(jiǎn)稱REITs)是近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)行業(yè)融資方式。它的作用比較多,第一可以增加房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道,解決資金不足的問題；第二可以減少從銀行貸款的數(shù)額減小風(fēng)險(xiǎn)；第三可以讓公眾得到分享到房地產(chǎn)業(yè)的收益。REITs在中國(guó)的發(fā)展將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和資本市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。在給房地產(chǎn)商和投資者帶來巨大利益的同時(shí),REITs所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,如何對(duì)REITs的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的分析和管理,將對(duì)促進(jìn)我國(guó)REITs健康完善的發(fā)展具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。 論文作者試圖對(duì)房地產(chǎn)信托投資基金中的風(fēng)險(xiǎn)管理這一目前缺乏系統(tǒng)研究卻又至關(guān)重要的問題做出討論,希望能對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險(xiǎn)管理制度的建立起到拋磚引玉的作用,繼而為中國(guó)的房地產(chǎn)信托投資基金提供堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。論文研究結(jié)果如下： 在詳細(xì)了解國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險(xiǎn)理論與經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,運(yùn)用理論分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方法,對(duì)房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了針對(duì)性研究。首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估進(jìn)行了探討,然后提出了我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金的風(fēng)險(xiǎn)控制策略,最后運(yùn)用相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及風(fēng)險(xiǎn)控制策略對(duì)“秉原成長(zhǎng)一期地產(chǎn)基金”進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)管理的案例研究,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略,以盡量減少、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)損失,促進(jìn)房地產(chǎn)信托投資基金的健康發(fā)展起到了一定的借鑒作用。
[Abstract]:In the past ten years, the real estate industry in our country has developed rapidly, improved the housing conditions of urban residents, stimulated the growth of the national economy, and is a pillar industry in the socialist modernization construction of our country. At present, the state carries out macro regulation and control over the real estate industry. The real estate trust investment fund (REITs) is a new financing method for the real estate industry in recent years. It has many functions. First, it can increase the financing channels of the real estate enterprises. To solve the problem of insufficient funds; second, to reduce the amount of loans from banks to reduce the risk; Third, the public can share the real estate income. The development of REITs in China will be the inevitable trend of the development of China's real estate industry and capital market. The risks cannot be ignored, How to effectively analyze and manage the risk of REITs will be of great theoretical and practical significance to promote the healthy and perfect development of REITs in China. The author tries to discuss the problem of risk management in real estate trust and investment fund, which is lack of systematic research at present. Hope to play a role in the establishment of the real estate trust investment fund risk management system, and then provide a solid theoretical basis for China's real estate trust investment fund. The results of this paper are as follows:. On the basis of a detailed understanding of the risk theory and experience of real estate trust and investment funds at home and abroad, the method of combining theoretical analysis with empirical analysis is used. This paper studies the risk of real estate trust investment fund. Firstly, it discusses the risk identification and risk assessment of real estate trust investment fund in our country, and then puts forward the risk control strategy of real estate trust investment fund in our country. Finally, the paper makes a case study on the risk management of "Bingyuan growth Real Estate Fund" by using relevant risk identification, risk assessment and risk control strategy, and tries to minimize the risk avoidance strategy of real estate trust investment funds in China. Avoiding risk loss and promoting the healthy development of real estate trust and investment fund play a certain reference role.
【學(xué)位授予單位】：重慶交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23;F832.49

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