本文關(guān)鍵詞： 房價 實體經(jīng)濟 工資 資本流動 利率　出處：《深圳大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：近年來,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展而實體經(jīng)濟部門如制造業(yè)卻發(fā)展乏力,兩者可能存在因果關(guān)系。勞動力及資本要素是經(jīng)濟增長及發(fā)展最基本且重要的投入,因此本文基于對房價與勞動力及資本要素間關(guān)系的理論和實證分析,探討高房價對實體經(jīng)濟發(fā)展的影響。理論模型的分析結(jié)果顯示,我國房價的上漲會對勞動力及資本要素進行重新配置:房價會推高勞動力價格及資金價格,且勞動力及資金會從實體經(jīng)濟部門流向房地產(chǎn)部門。接著,本文使用我國各省市自治區(qū)的面板數(shù)據(jù),分別對不同類型房屋的價格與勞動力要素價格—工資、房價及房地產(chǎn)投資與非房地產(chǎn)投資及利率間的關(guān)系進行了實證研究,結(jié)果發(fā)現(xiàn):首先,不同類型的房屋價格對工資帶來的影響不一樣,相對于住宅類型的房屋銷售價格,辦公樓及商鋪的銷售價格對工資水平的影響在統(tǒng)計學(xué)上并不顯著;其次,相對于人均GDP、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度對工資水平的影響,房價對工資所帶來的影響程度要更低,但房地產(chǎn)行業(yè)從屬于第三產(chǎn)業(yè),其過快的發(fā)展或非理性繁榮依然有可能通過提升非貿(mào)易品價格來對貿(mào)易部門的工資產(chǎn)生推力。再者,對于資本要素的實證,本文計量的結(jié)果顯示,房價的上漲會伴隨著房地產(chǎn)投資的擴張,這會間接的抬升市場利率水平,從而對實體經(jīng)濟中的非房地產(chǎn)投資產(chǎn)生負面影響;最后,房地產(chǎn)投資的擴張在短期內(nèi)會拉動相關(guān)行業(yè)的投資,但從長期的角度來看,其會擠出非房地產(chǎn)投資,房地產(chǎn)投資會直接擠占社會融資額度�；诶碚摷皩嵶C分析結(jié)果,本文認為,要積極調(diào)控房地產(chǎn)市場,注意房地產(chǎn)市場及其投資過熱對實體經(jīng)濟的影響,謹慎因房價的上漲而造成勞動力及資金的“資源錯配”,影響實體經(jīng)濟,最后危及整體經(jīng)濟的發(fā)展。
[Abstract]:In recent years, China's real estate industry and the rapid development of the real economy such as manufacturing but weak growth, causal relationship may exist between them. The labor and capital factor is economic growth and development in the most basic and important, so this paper analysis on the price of labor and capital and the relationship between the elements of the theoretical and Empirical Study on effects of high the price of the real economy. The model results show that China's housing prices will be re allocation of labor and capital factors: prices will push up the price of labor and capital prices, and the labor force and capital from the real economy to the real estate sector. Then, we use panel data of China's provinces and cities the autonomous region, respectively, for different types of housing prices and labor prices and wages, the relationship between investment and non real estate investment and real estate prices and interest rates between the The empirical research results showed: firstly, effects of different types of housing prices to wages are not the same, with respect to the types of residential housing sales price, influence of office buildings and shops selling prices to wages is not statistically significant; secondly, relative to the per capita GDP, third industry development degree on the wage level the impact of prices brought about lower wages, but from the real estate industry belongs to the third industry, the rapid development or irrational prosperity is still possible by raising the prices of non tradable goods to trade a wage thrust. Furthermore, the empirical capital factor, the measurement results show that the rise in prices will be accompanied by the real estate investment expansion, it will indirectly lift market interest rates, which have a negative impact on the real economy in the non real estate investment; finally, real estate Investment expansion will boost investment in related industries in the short term, but in the long run, it will squeeze non real estate investment, real estate investment will directly occupy the social financing amount. The results of theoretical and empirical analysis, based on this view, to actively control the real estate market, pay attention to the impact of the real estate market and the overheated investment the real economy, cautious due to price caused by the rising labor and capital "mismatch of resources", affect the real economy, and finally endanger the development of the overall economy.

【學(xué)位授予單位】：深圳大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23;F249.24;F822.0

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本文編號：1479492